ستة نقاط وحلولها لكافة المعاملات والمنازعات العقارية فى مصر التى أصبحت أكثر ما يشغل الجميع وخاصة القانونيين لكثرتها ولعلو قيمة العقارات بشكل مبالغ فيه من ( بيع ملك الغير ، التقادم المكسب للملكية ، غصب الحيازة ) وفى التعامل مع الجهات الرسمية التى يتطلب الأمر التعامل معها فى تلك المنازعات مثل ( المساحة – الشهر العقارى – مكتب الخبراء) صياغة العقود وتسجيلها بائعين او مشترين او ملاك او مستاجرين او محاكم حتى يستفيد كافة الاطراف ولا تكون هناك خسائرفلكية فى الوقت والاموال والموضوع كالعادة ماشى ازاى فى حلقة مفرغة : ستة نقاط وحلولها…

يوجد 25 قانون يحكم الملكية العقارية فى مصر منها 10 قوانين لطرق واسباب كسب الملكية العقارية و2 للبناء والتصالح و5 للشهر العقارى والتوثيق و5 للضرائب العقارية و1 للاسكان الاجتماعى و1 لتملك الاجانب و1 للاثبات ولوائحهم التنفيذية وقرارتهم غابة من القوانين يجب الالمام بها واتقانها ونفس الحلقة المفرغة 25 قانون يحكم الملكية العقارية فى مصر فالقوانين التى تحكم الملكية العقارية فى مصر اهمها: القانون المدنى رقم 131 لسنة 1948  والملكية العقارية فيه يحكمها 251 مادة من اول استعمالها واستغلالها والتصرف فيها والحق فى ثمارها…

حل المشكلة الازلية للمعاملات العقارية فى مصر

كافة انواع الضرائب المفروضه علي العقارات العقار يخضع لاربع انواع من الضرائب ولكن حتى الان هناك خلط بين الضريبة العقارية على (العقارات المبنية والاطيان و الملاهى) والتى تحصل من مصلحة الضرائب العقارية ( العوايد ) وضريبة التصرفات العقارية والتى تحصل من مصلحة الضرائب المصرية (ضريبة الدخل) اولا: ضريبه التصرفات العقارية 2.5%. من قيمه التصرف (بيع العقارشقة فيلا) ويخضع لها تصرفات الوارث في العقارات التي آلت إليه من مورثه بحالتها عند الميراث وتشمل التصرفات المسجله وغير المسجلة كدعاوى صحة التعاقد او دعاوى صحة التوقيع المتصرف…

16 سببا وحق لك لكسب الملكية العقارية فى مصر ( 1 ) عقد البيع العرفي أكثرها انتشار في نقل الملكية العقارية بين الأفراد تنتقل الملكية وغيرها من الحقوق العينية في المنقول والعقار بالعقد (ولو غير مسجل) متى ورد على محل مملوك للمتصرف و6 اسباب عندعدم وجود العقد ( 2 ) الاستيلاء على منقول اوعقار ليس له مالك وهو تصرف مادي من الدولة بوضع يدها بالقوة علي قطعه أرض أو عقار ونزع حيازته المادية من الغيرو يجوز أن يكون بين الأشخاص بحيازة هادئة ومستقرة دون نزاع لمدة خمسة عشر سنة، غير التقادم المكسب بوضع اليد الهادئ المستقر لكسب الملكية…

كل ما يخص عمل ومشاكل توكيلات الشهر العقارى 7 قواعد لكل ما يخص عمل ومشاكل توكيلات الشهر العقارى فى اغلب المعاملات العقارية وهى اهم ورقة لاى شخص فى مصر فى البيع والشراء والايجارمن الالف الى الياء فى 73 عنصرمنها 49 نقطة شارحة للتوكيلات يدعمها 24 حكم نقض بداية من صلاحية واهلية الشخص لعمل التوكيل وما بينهما ونهاية بانتهاء التوكيل بوفاة الموكل وينظمها القانون المدنى المصرى: اولا 6 مواد لصلاحية واهلية الشخص لمباشرة الحقوق ثانيا و21 مادة تخص الوكالة ثالثا و4 انواع شائعة لانواع التوكيلات وهناك فرق بين…

صيغ ونماذج للتوكيلات الشائعة فى المعاملات العقارية

محامي متخصص في المنازعات العقارية

صحة التوقيع وصحه ونفاذ والتسجيل بالشهر العقارى  التفرقة بين دعوى صحة التوقيع ودعوى الصحة والنفاذ والتسجيل بالشهر العقارى 1/دعوى صحة التوقيع :- دعوى صحة التوقيع هي دعوى ترفع بناء على طلب من المدعى ضد المدعى عليه بإثبات صحة توقيع المدعى عليه بتوقيع عقد أو شرط أو غيره فهي دعوى يختصم فيها المدعى عليه لإثبات صحة توقيعه وليس لها إلا إثبات إن هذا التوقيع الموجود بالعقد هو توقيع المدعى عليه ولا تمس أصل الحق أو نقل الملكية في وجود ما يتعارض معها من عقد أخر مسجل أو بيع نافذ على ذات المباع أو المكتوب والمدون بعريضة الدعوى المذكورة…

اشهر مؤسسة قانونيه بالدقي