عدم التعرض للمستأجر اثناء سريان عقد الإيجار

عدم التعرض للمستأجر اثناء سريان عقد الإيجار

– عدم التعرض للمستأجر اثناء سريان عقد الإيجار:-

يعد عقد الإيجار من أكثر العقود أهمية في الحياة العملية .

” على المؤجر أن يمتنع عن كل ما من شأنه أن يحول دون انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة ولا يجوز له أن يحدث بالعين

أو بملحقاتها أى تغيير يخل بهذا الانتفاع.”

والتزام المؤجر بعدم التعرض هو التزام قانوني، يلتزم به المؤجر في حال من الأحوال ويتفرع عن هذا الالتزام ضمان عدم التعرض للمؤجر نفسه

وضمان منع تعرض الغير للمستأجر في الانتفاع بالعين المؤجرة وقد تواترت أحكام محكمة النقض المصرية

على أن التزام المؤجر بعدم التعرض للمستأجر فعلى المؤجر أن يمتنع عن كل ما يحول دون انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة،

وهذا الضمان لا يتقادم فيلتزم به المؤجر مادام عقد الإيجار مازال قائماً ولم يقض بفسخه رضاءً أو قضاءً،

كذلك تواترت أحكام محكمة النقض في التزام المؤجر بدفع التعرض الصادر من الغير وهو التزام بتحقيق نتيجة،

فإذا تعرض الغير للمستأجر بأعمال مادية فقط تعين على المؤجر أن يتخذ الإجراءات القانونية اللازمة لدفع هذا التعرض.

يستخدم المستأجر ضمان عدم التعرض بطريقين:

الأول: دعوى منع تعرض مستعجلة سواءً كان التعرض من المؤجر أو من الغير

الثاني: دعوى منع التعرض أمام القضاء الموضوعي وترفع عادة مع انتفاء شروط اختصاص القضاء المستعجل،

وتكمن شروط قيام الضمان بمنع التعرض في عدة أمور:

الحالة الأولي: أن يستند التعرض لحق يدعيه الغير وهنا يجب أن يضمن المؤجر هذا التعرض

والحالة الثانية: ألا يستند التعرض لأي حق وفي هذه الحالة يجوز للمستأجر مواجهته بجميع دعاوى الحيازة دون إخطار المؤجر