استشارات قانونيه مصريه , زواج وطلاق الاجانب, تأسيس الشركات في اسرع وقت واقل تكلفه , القضايا التجاريه ,كتابة توثيق عقود زواج عرفي شرعي , قضايا محكمة الاسره , تأسيس الشركات , تقنين اقامات الاجانب , القضاء الاداري , القضاء المدني , قضايا الجنايات والجنح

عقد بيع ابتدائي

258

عقد بيع ابتدائي

انه في يوم الموافق / / تحرر هذا العقد بين كل من :-
أولاً : السيد / ـ مصري الجنسية ـ بطاقة رقم سجل مدني والمقيم في
( طــرف أول بائع )
ثانياً : : السيد / ـ مصري الجنسية ـ بطاقة رقم سجل مدني والمقيم في
( طــرف ثاني مشترى )
أقر الطرفان بكامل أهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف واتفقا على ما يأتى :-
البنـــــــد الأول
باع واسقط وتنازل الطرف الأول (البائع) بيعاً تاما ونهائياً وبكافة الضمانات القانونية والفعلية وبموجب هذا العقد للطرف الثاني(المشترى) القابل لذلك ماهو الشقة رقم ( ) بالدور بعد الأرضي في العقار رقم ( ) شارع ………………………… ………………………… ………………………… ………………. والشقة محل البيع تبلغ مساحتها متر مربع وتتكون من ………………………… ……………………… ويشمل هذا البيع حصته الشائعة في أراضى العقد واجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمداخل والممرات تعادل نسبته في الشقة المبيعة. والشقة حدودها كالأتي :
الحد البحري :
الحـد القبلي :
الحـد الشرقي:
الحـد الغربي :
البنـــــــد الثاني
تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره جنيه (فقط لا غير) وقد سدد الثمن بالكامل من يد ومال الطرف الثاني (المشترى) ليد البائع ويعتبر توقيعه على هذا العقد مخالصة نهائية بالثمن.
البنـــــــد الثالث
يقر الطرف الثاني ( المشترى ) بمعاينة الشقة موضوع البيع المعاينة التامة النافية للجهالة .
البنـــــــد الرابـع
من المتفق عليه أن الطرف الثاني (المشترى) أصبح مالكا للشقة محل البيع ملكية خالصة مفرزة كما يصبح شريكا على المشاع في ملكية الأرض وفى مرافق وملحقات العقار ويصبح من حق الطرف الثاني (المشترى)
التصرف بكل اوجه التصرفات القانونية في الشقة موضوع التعامل بوصفه مالكا لها ملكية مفرزة مع الحصة
الشائعة في الأرض والملحقات والمرافق ويعتبر مسئولا عن سداد ما يستحق عليهـا مـن أمـوال أميرية والضرائب وغيرها من الأعباء الأخرى المفروضة والمقررة حاليا أو التي تفوض مستقبلا على انتفاعه وملكيته للشـقة المذكورة وذلك بوصفة ومالكـا لها ولا يجوز أن يرجع على الطرف الأول بأي شئ من ذلك
ويلتزم الطرف الثاني أيضا بالمساهمة شهريا في تكاليف إدارة وحفظ وصيانة المرافق والأجزاء المشتركة المخصصة لاستعمال جميع مالكي وحدات العقار ودفع أجرة البواب .
البنـــــــد الخامـس
يلتزم الطرف الأول (البائع) بعدم التعرض للطرف الثاني (المشترى) في انتفاعه بالشقة المباعة كما يضمن كافة التعرضات الصادرة من الغير كما يقر الطرف الأول (البائع) بأن الشقة محل العقد خالية من الديون والرهون وكافة الحقوق العينية والتبعية أيا كان نوعها ، وانه الحائز الوحيد لها دون منازعة ولم يسبق لـه التصرف في الملكية للغير قبل ذلك .
البنـــــــد السادس
يلتزم الطرف الأول (البائع) أن يرد للطرف الثاني (المشترى) الثمن الذي قبضه في حالة تعرض الأخير لأي منازعة من البائع أو من الغير .
البنـــــــد السابـع
يلتزم الطرف الأول (البائع) بالحضور أمام المحكمة المختصة للإقرار بصحة التعاقد والشهر العقاري لإنهاء إجراءات العقد النهائي .
البنـــــــد الثامـن
تختص محكمة شمال القاهرة الابتدائية وجزئياتها بنظر المنازعات التي قد تنشأ لا قدر الله عن هذا العقد
البنـــــــد التاسع
حـرر هذا العقد من نسختين سلمت لكل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .
طـرف أول بائع
طرف ثان مشترى
الاسم
الاسـم
التوقيع
التوقيع

نصائح قبل كتابة العقود

-يجب أن يكون نوع العقد مكتوب في قمة العقد وذلك لتسهيل تحديد نوعه في حالة ما اذا اثيرت حوله خلاف قانوني لا سمح الله
– النص علي تاريخ تحرير العقد و مكان عقده
– يجب ان يكتب اسم الطرفان أو الأطراف المتعاقدة كاملاً سواء اشخاص طبيعين أو أشخاص معنويين كالشركات والمؤسسات ورقم الهوية للاشخاص الطبيعين ورقم سجل الشركة أو المؤسسة ويفضل كتابتها أمامك نقلا من الهوية ومن ثم كتابة صفتهم في العقد سواء كنت بائع او مشتري مؤجر أو مستأجر رب عمل أو عامل ….الخ
– النص علي أقر المتعاقدين باهليتهم للتعاقد مع التأكد من ذلك
– التأكد من صحة وسلامة جميع الاوراق و المستندات المبني عليها العقد
– إن كان أحد الأطراف وكيلاً فيجب كتابة تاريخ الوكالة ورقمها ومصدرها وحبذا لو أرفقت صورة من الوكالة بالعقد
مع الاخذ في الاعتبار كون الوكيل يملك حق التصرف بالمعقود عليه
-إن كان المتعاقد معه ذو شخصية معنوية أو اعتبارية أي شركة أو مؤسسة يجب التأكد من صلاحية المدير لإبرام العقد
كما يجب تحديد نوعية الشركة لتحديد مدى مسؤولية الشركاء عن المبالغ المترتبة عن العقد
– وصف محل العقد وصفا تفصيليا شاملا لا يدع اي مجال للشك او الاجتهاد مع توضيح ان اطراف العقد علي علم تام نافيا للجهالة بهذه الاوصاف
– تحديد المقابل و طريقة وكيفية و وقت دفعه
– وضع شرط جزائي ذو قيمة فاعلة تجبر من يخل بالتزامات العقد علي الوفاء بالتزاماته تجنبا لهذا الشرط الجزائي
– على الشهود كتابة الأسم كاملاً ورقم الهوية ومن ثم التوقيع
-إن كان العقد من نسختين مصورتين فيجب أن تقرأ النسخة الاخرى قراءة متأنية وشاملة وكاملة للتأكد من مطابقة جميع النسخ قبل التوقيع عليها
فإن كانت النسخة الاخرى طبعت بورقة كربون تأكد من وضوح الخط والتواقيع
-إن كان المبيع يشترط فية التسجيل كالعقارات والسيارات وما إلى ذلك فلاتدفع المبلغ كاملاً عند التعاقد واترك النصيب الأكبر عند التسجيل مع أخذ سند على المبلغ المدفوع عند التعاقد
– كما يجب التأكد من استيفاء العقد لشروطه و اركانه و عدم مخالفته للقوانين المعمول بها
================
يحقق ختم المحامي وتوقيعه على العقود المزايا القانونية الاتية: 
==============
1. يقع على عاتق المحامي التثبت من اطراف العقد من خلال اوراقهم الثبوتية وانهم فعلا من وقع امامه 
2. يقع على عاتق المحامي التحقق من اركان العقد من الرضا والمحل والسبب وتوافر الشروط القانونية المطلوبة 
3. يقع على عاتق المحامي التثبت من صحة العقد والاوراق التي قام عليها العقد لا سيما تسلسل عقود الملكية 
4. يعتبر المحامي شاهد على وقائع التوقيع خاصة اذا تم تسليم الثمن امامه من عدمه 
5. يعتبر المحامي احيانا ضامن امين لاحد اطراف العقد او كلاهما خاصة اذا كان هناك ورقة ضد او شيكات او كمبيالات لضمان حقوق الاطراف
6. يفترض ان يحتفظ المحامي بنسخة عن العقد يتم رجوع الاطراف اليها حال فقدها من قبلهم
جميع هذه الاعباء التي تقع على المحامي تعطي للعقد المنظم و المصادق عليه من قبله اهمية خاصه ..

نصائح ذهبية في صياغة العقود :
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
1-لا تستخدم الكلمات الغير الضرورية.
2-استخدام الكلمات الواردة في القوانين ذات الصلة.
3-استخدم صيغة الإثبات ولا تستخدم صيغة النفي.
4-ركز علي اركان العقد ثم شروط صحته.
5- إعلم أن الخطأ في أركان العقد يترتب عليه إنعدام العقد ، أما الخطأ في شروط صحته يترتب عليه بطلان العقد.
6-حدد نوع العقد قبل كل شيئ ما اذا كان عقد شكلي ام رضائي او رسمي،
العقد الشكلي الكتابة فيه للانعقاد وليس للاثبات، وبالتالي إن الخطأ في الصياغة ستؤدي لبطلانه
العقد الرسمي العبرة فيه بالتسجيل او التوثيق ، وبالتالي ان اخطات في الصياغة يمكنك التمسك بما هو مسجل ،
العقد الرضائي الكتابة فيه للاثبات وليس للانعقاد ، وبالتالي إن أخطأت في الصياغة يمكنك التمسك بشهادة الشهود.
7-احرص علي وضع بنود تُعالج حالة الاخلال بالالتزامات ( مثل الشرط الجزائي) ، حاول الا يكون الشرط الجزائي مُبالغ فيه ، بحيث يكون اكبر من الالتزام الاصلي والا تعرض للبطلان، وحاول أن تذكر ان الشرط الجزائي باتفاق الطرفين ولايخضع لرقابة القضاء.
8-أذكر أطراف العقد بكل تفصيل واحرص علي ذكر صفاتهم مثل مشتري وبائع او مؤجر ومستاجر .
9–لا تنسي تاريخ تحرير العقد فهو أهم عناصر اثباته ( كما انه احد عناصر سريان القانون واجب التطبيق من حيث الزمان إن تطلب الامر ذلك).
10- احرص علي ذكر مكان إنعقاد العقد ليسهل عليك اثبات القانون واجب التطبيق .
11- حدد نطاق سريان العقد من حيث الزمن اي ان كان سيسري باثر رجعي ام باثر فوري ( ان تطلب الامر ذلك).
12-ان كان العقد من العقود المؤقتة ، فاعلم ان عدم ذكر المدة سيُبطل العقد.
13-من المستحسن ألا تكتب العقد على اوراق مكتبك ‎.
15. تجنب الحشو ، واستخدم جملاً قصيرة.
16. للتوضيح استخدم البنود.
17. احرص على وضع بنود تعالج الظروف الطارئة.
18. احرص ان يكون تمهيد العقد غير متناقض مع مضمونه، واحرص على ان يكون التمهيد جزء لا يتجزأ من العقد.
19. اذا كان العقد ناقل للملكية، عليك ذكر سند الملكية الناقل للملكية.