أنواع التامين في المقاولات وطرق وأوقات دفعها واستردادها

التأمين المؤقت:

عند تقدم مجموعة من المقاولين بعطاءاتهم لحضور جلسة فض المظاريف يعلن كل منهم عن إجمالي سعر العطاء الخاص به، و بعد دراسة جميع العطاءات المقدمة من قبل المالك و الإستشاري يتم غالباً إختيار المقاول الأقل سعراً لتنفيذ المشروع، فلنفترض أن هذا المقاول بعد تكليفه بتنفيذ المشروع إعتذر عن التنفيذ لأي سبب مما إضطر المالك إلى اللجوء للمقاول الأعلى سعراً و بالتالي يلحق بالمالك ضرراً مادياً، لذلك فإنه يشترط عند خوض أي مناقصة مطروحة أن تتقدم كل شركة مقاولات بضمان مالي يتم خصمه في حالة تم إعتذار المقاول عن التنفيذ و يسمى هذا الضمان المالي ( التأمين المؤقت ) و قيمته تساوي 1% من قيمة إجمالي العطاء المقدم و يعتبر هذا التأمين ضماناً لحسن النية و تنفيذ ما تم التعهد به، و بعد إسناد تنفيذ المشروع للمقاول الذي وقع عليه الإختيار يتم رد التأمين المؤقت لجميع الشركات الأخرى التي تم إستبعادها.

التأمين الإبتدائي:

بعد إسناد تنفيذ المشروع لشركة مقاولات تلتزم تلك الشركة بتقديم ضمان مالي للمالك قيمته تساوي 5% من إجمالي قيمة العطاء و يسمى (التأمين الإبتدائي) و يرد للمقاول بعد التسليم الإبتدائي للمشروع، و يضمن به المالك جودة الأعمال المنفذة بالمشروع خلال فترة التنفيذ، مع العلم أن المقاول يسترد التأمين المؤقت بمجرد سداده للتأمين الإبتدائي.

التأمين النهائي:

بعد إنتهاء تنفيذ المشروع و عمل محضر الإستلام الإبتدائي لشركة المقاولات تلتزم تلك الشركة بتقديم ضمان مالي آخر للمالك قيمته تساوي 5% من إجمالي قيمة المشروع الفعلية و يسمى (التأمين النهائي) و يرد للمقاول بعد التسليم النهائي للمشروع، و يضمن به المالك جودة الأعمال المنفذة بالمشروع لمدة سنة (الفترة ما بين التسليم الإبتدائي و حتى التسليم النهائي للمشروع)، مع العلم أن المقاول يسترد التأمين الإبتدائي بمجرد سداده للتأمين النهائي، و يرد ذلك التأمين النهائي مع التسليم النهائي للمشروع.

ملحوظة هامة:

في بعض المشاريع يتم دمج التأمين الإبتدائي في تأمين واحد تحت مسمى (التأمين النهائي) على أن تكون قيمته تساوي نسبة 5% من إجمالي قيمة العطاء (القيمة التقديرية للمشروع) و أن يقدم في مرحلة التعاقد و يرد بعد التسليم النهائي للمشروع بحيث يضمن جودة الأعمال أثناء التنفيذ و حتى انقضاء فترة الضمان النهائي للمشروع.

طريقة تقديم الضمانات المالية للمالك ( التأمين المؤقت و التأمين النهائي):

يمكن تقديم الضمانات المالية للمالك كمبالغ نقدية أو شيكات مقبولة الدفع و لكن الطريقة الأفضل و المتبعة في معظم الحالات هي خطابات الضمان،.. فما هي خطابات الضمان و كيف تستخدم؟

خطابات الضمان:

خطاب الضمان هو خطاب تحصل عليه شركة المقاولات من البنك الذي تتعامل معه باستمرار و تسلمها للمالك و لا بد أن يكون لها رصيد مالي كبير لدى البنك، و يصدر البنك خطاب الضمان المالي هذا موجها للمالك بما يفيد أنه يضمن شركة المقاولات المذكورة بمبلغ مالي معين يحدد قيمته في الخطاب ( و الذي يساوي قيمة التأمين المطلوب ) و أن البنك على إستعداد أن يسلم هذا المبلغ في أي وقت للمالك عند أول طلب منه في حالة حدوث أي نزاعات بينه و بين شركة المقاولات، ثم يقوم البنك في هذه الحالة بتسويةشئونه المالية مع شركة المقاولات لما له من ضمانات عليها.