ما هي حالات طرد المستأجر إيجار قديم؟
ما هي حالات طرد المستأجر إيجار قديم؟ يوجد عدد متنوعة من الحالات المختلفة التي يمكن أن يتم طردها من خلال الشقق المؤجرة بنظام التأجير القديم.
حيث يعد نظام الإيجار القديم أحد أنواع الأنظمة التي يعتمد عليها عدد كبير من الأفراد عند القيام بالبحث عن أحد أنواع الشقق للسكن بشكل عام.
ومن خلال مقالنا سوف نتعرف على الحالات التي يمكن أن يتم طردها من الإيجار القديم، وكذلك جميع التفاصيل التي تتعلق بالإيجار القديم بشكل مفصل، وذلك من خلال الآتي.
حالات طرد المستأجر إيجار قديم
يتساءل عدد من الأفراد الذين يقومون بشراء الشقق عن طريق الاعتماد على قانون الإيجار القديم بشكل عام عن الحالات.
التي يمكن أن تتعرض إلى الطرد من شقق السكن الخاصة بها، حيث تكون تلك الحالات عبارة عن الآتي:
الحالة الأولى: عند الإضرار بالعين
يمكن أن يتم حصول صاحب العقار على حكم المحكمة في حالة كان الساكن يقوم بإضرار العقار الخاص بغيره، وتأتي تحت جرائم إتلاف ملك الغير.
وهذا يكون عن طريق القيام بهدم أحد الجدران أو غيرها داخل العقار، حيث يؤدي الحكم في تلك الحالة إلى استطاعة المؤجر أن يقوم بطرد الفرد الذي قام بالإيجار منه خارج منزلًا.
تابع أيضًا: افضل صيغه لعقد الايجار لمحل تجاري
الحالة الثانية: من يتخلف عن سداد القيمة الخاصة بالإيجار
يحصل أيضًا مالك العقار الحكم بطرد المستأجر بشكل نهائي من منزله عند القيام بالتخلف عن سداد القيمة المخصصة إلى الإيجار بعد إرسال إنذار رسمي له لمدة خمسة عشر يومًا لكي يقوم بسداد قيمة الإيجار.
وفي حالة تكرار هذا الفعل يتم فسخ العقد بينه وبين المستأجر نهائيًا ويقوم المؤجر بطرده خارج المنزل أيضًا بشكل نهائي.
الحالة الثالثة: عدم القيام بسداد ملحقات الإيجار
في ضوء التعرف على حالات طرد المستأجر إيجار قديم، نذكر أن عدم سداد القيمة الخاصة بالإيجار لم تكن وحدها الحالة التي تؤدي إلى الطرد خارج المنزل في الإيجار القديم.
بل أن القانون نص أيضًا أن الأفراد الذين لا يقومون بسداد الملحقات الخاصة بالإيجار بالطرد نهائيًا من المنزل، ومنها الأجرة الخاصة بالبواب في حالة وجوده، كذلك نور السلم، والفواتير الخاصة بالشقة السكنية أيضًا من مياه ونور وغاز أيضًا.
الحالة الرابعة: استخدام الشقة في أعمال تنافي الآداب
تعتبر حالة استخدام الشقة السكنية في الأعمال التي تنافي الآداب تمامًا أحد أنواع حالات طرد المستأجر إيجار قديم.
حيث نص القانون الخاص بالإيجار القديم أن حال استخدام الشقة في بعض الأعمال المخلة والمنافية للآداب، يستطيع المؤجر أن يقوم بالحصول على حكم قضائي بشكل نهائي لكي يتم طرد الساكن من الشقة أو المنزل بشكل نهائي.
الحالة الخامسة: العمل على تغيير نشاط السكن دون موافقة المؤجر
تعتبر الحالة التي تتعلق بتغيير الشقة السكنية إلى أحد الأنشطة دون أن يتم أخذ الموافقة من قبل المؤجر
يؤدي إلى الحصول على حجك نهائي بطرد المستأجر من قبل القضاء ويتم إخلاء الوحدة بشكل نهائي.
الحالة السادسة: التنازل عن الشقة إلى الغير دون موافقة المؤجر
من خلال التعرف على حالات طرد المستأجر إيجار قديم، نذكر أن في حال أيضًا قام المستأجر بالتنازل عن الوحدة السكنية التي يقيم بها إلى أحد الأفراد الآخرين دون أن يقوم المالك بإثبات هذا الأمر.
يتم إصدار حكم قضائي ينص على إخلاء الوحدة السكنية والعمل على ردها إلى المالك
والعمل على الطرف الثالث أيضًا التي حصل على التنازل الخاص بالمستأجر الأصلي.
قانون الإيجار القديم
استكمالًا للتعرف على حالات طرد المستأجر إيجار قديم، نذكر أن قانون الإيجار القديم
هو عبارة عن القانون الذي ينص أن المستأجر له حق الانتفاع بشيء ما مقابل أن يقوم بدفع أحد الأجور المحددة.
والمدة الخاصة به يتم تجديدها كل فترة حسب ما يتم الاتفاق عليه، كما أن قيمة الإيجار يتم الاتفاق عليها أيضًا
ويتم انتهائها وتجديدها عند تجديد العقد أيضًا.
أما قبل عام 1996 أعطى القانون الخاص بالإيجار القديم أن الفرد يمكن أن يؤجر الشقة بشكل دائم مدى الحياة والعمل على توريثها إلى أبنائه بنفس القيمة الخاصة بالإيجار.
إلا أن في مارس عام 1996 ميلاديًا قم قامت الحكومة بوقف هذا القرار بشكل نهائي، إلا في بعض الحالات التي تم استثنائها، وهو أن يقوم المستأجر بالحصول على الشقة لفترة زمنية محددة، ودفع خلو لا يقل نهائيًا عن خمسين ألف جنيها كحد أدنى.
تعديل قانون الإيجار القديم
بعد التعرف على حالات طرد المستأجر إيجار قديم، نذكر أن شهر فبراير 2022 ميلاديًا
قد أنهى مجلس النواب الأمر الذي يتعلق بتعديل القانون الخاص بالإيجار القديم بالنسبة إلى الشقق الغير سكنية.
حيث قاموا بعمل الإجراءات الخاصة بالإخلاء الأماكن المؤجرة إيجارًا قديمًا للأغراض الغير سكنيًا، وبموجب هذا القانون تم منح هؤلاء الأفراد مهلة تصل إلى خمسة أعوام لكي يتم إخلاء هذه الوحدات المؤجرة بشكل نهائي.
كما أن هذا القرار نص أيضًا أن القيمة الخاصة بالإيجار سوف تزداد بمعدل خمسة أضعاف القيمة الأصلية المذكورة في العقد بشكل عام قبل أن يتم تعديل القانون.
إضافة على ذلك أن النسبة الخاصة بالإيجار سوف تزداد بنسبة 15% على الأقل بشكل سنوي
لمدة الأربع سنوات التالية بشكل عام.
اقرأ المزيد: امتداد عقد الايجار القديم للمحلات
الحلول التي تم اقتراحها لكي يتم وضع قانون الإيجار القديم
من خلال التعرف على حالات طرد المستأجر إيجار قديم، نذكر أن يوجد عدد من الحلول التي تم تقديمها
لكي يتم وضع القانون الجديد الذي يتعلق بالإيجار القديم بشكل عام، ومن أهم تلك الحلول تكون كما في التالي:
- العمل على تحديد أن يكون الحد الأدنى الخاص بالإيجار لا يقل عن الـ 200 جنيه على الأقل.
- كذلك يلزم أن يحصل المستأجر على نسبة 40% من القيمة الخاصة بالشقة في حال تم إخلائها بشكل نهائي.
- كما يتم زيادة القيمة الخاصة بالإيجار نسبة 10% على الأقل بشكل سنوي.
- يكون الحد الأدنى للإيجار حوالي 400 جنيه مصري في حال كانت القيمة الخاصة بعقد الإيجار القديم أقل من حوالي 60 عامًا كحد أقصى.
- كذلك يكون الحد الأدنى للإيجار حوالي 600 جنيه مصري في حال كانت القيمة الخاصة بعقد الإيجار القديم أكثر من حوالي 60 عامًا كحد أقصى.
- كذلك يتم زيادة قيمة الإيجار الخاصة بالحالة السابقة نسبة 10% كل ثلاثة أعوام.
- العمل على منح المالك 40% ومنح المستأجر 60% من القيمة الخاصة بالعقار عند القيام بتغيير العقد.
- كما يتم منح المالك 60% ومنح المستأجر 40% من القيمة الخاصة بالعقار عند القيام ببيع الشقة.
- تكون قيمة الإيجار حوالي 300 جنيه في حال مر على عقد الإيجار القديم 60 عامًا على الأقل.
- العمل على منع توريث الشقق المؤجرة بقانون الإيجار القديم إلى الأبناء في حال تم وفاة الأب.
- كما يتم انتزاع الشقة التي تكون مغلقة أكثر من ثلاثة سنوات من المستأجر.
في ختام مقالنا نكون تعرفنا على حالات طرد المستأجر إيجار قديم، وأهم الحلول التي تم اقتراحها لكي يتم وضعها في تعديل قانون الإيجار القديم بشكل مفصل للغاية.