ثغرات عقد الايجار القديم :

قبل ما تكتب عقد ايجار احذر الاخطاء التالية: كلمات غريبه تدون بعقد الايجار وممكن كلمه صغيره تخليك تنطرد بعد شهر

بصدور القانون رقم 4 لسنه 1996 اصبحت كافة العقود المحرر بعد نشر هذا القانون بالجريده الرسميه
فى 31/1/1996 تخضع لاحكام القانون المدنى
وليس القانون 136 لسنة 1981 (الله يرحمه كان لمستأجر يلبد في الشقة لحد ما البيت ما يقع)
المهم
حضرتك ناوى تكتب عقد ايجار شقه طيب خد بالك من الاتى
اولا :في حالة رغبتك في اخضاع العقد للقانون القديم
1) يجب ان يكون تاريخ العقد سابق على تاريخ 31/1/1996 فمن الممكن ان تحرره بتاريخ ديسمبر 1995 هنا من الممكن ان تكتب تاريخ انتهاء العقد (مشاهرة)يعنى على طووووول فاوعا تكتبه قبل هذا التاريخ لان سيورث في هذة الحالة لابناء وزوجة المستاجر .

2 فى حالة تلكك المؤجر بمقولة ان الشقه كانت مؤجره لغيرك فى هذا التاريخ او العقار لم يكن قدتم انشاؤه بعد (سيبك منه ) ووقول له ان المستاجر القديم سيوقع شاهد على العقد الجديد وبالتالى لن يستطيع ايذاءالمؤجر ومساله انشاءالعقار لا دخل لها فالعبره بتاريخ العقد.
3)- لا تذكر قيمة مقدم الايجار ابدا في اي عقد جديد لانه بناء عليه يمكن ان يحكم للمستاجر بتسعة وخمسون سنة ايجار ولو مكتوب مشاهرة يعني شهر بشهر .
4)قيمة الايجار غالبا ستكون الاجره مقسمه فتدفع نصف القيمه المقرره بالعقد ومثال ذلك لو كانت الاجره المتفق عليها مائتى جنيه واتفق المؤجر على ان تدفع مائه فقط وتخصم المائه الاخرى من مقدم الايجاروبعد انتهاء المبلغ تصير الاجره 200ج اعلم ان القانون لن يحميك ولو كان هذا المؤجر (ضلالى)يستطيع مطالبتك بكامل الايجارمن الشهر التالى للعقديعنى حضرتك ستظل طوال فتره الخصم تتودد له وتقوله يا عمى وحضرتك وسيادتك لانه لو كشرعن انيابه وامتنع عن استلام الايجار
ستضطر الى سداد الايجاربالمحكمه كامل 200 جم (كما جاءبالمثال السابق)
ثانيا : فى حالة رغبتك فى تحريرعقد ايجار وفقا للقانون الجديد
1) انتبه جيدا للخطأ الذى وقع فيه اغلب المستاجرين (والله العظيم نصف الشعب مهدد بالطرد فى الشارع)حيث يحرر فى خانه ان العقد ينتهى فى (0000 فتكتب كلمة مشاهرة ) طبعا عم الفالح فاكر انه قاعد فى الشقه كده على طول زى زمان لكن كلمة مشاهره لو ذكرت بعقد جديد تعنى ان المؤجر يستطيع انهاءالعقد بعد انتهاءالفتره التى يسدد عنها المستاجر الايجار اى انه لو اتفق على ان يسدد المستاجر الاجره كل شهر فمعنى ذلك ان المؤجريستطيع طرد سعادتك بعد شهر من تحرير الايجار.

ولو يسدد الايجار بشكل سنوى فيستطيع المؤجر طرد المستاجر بعد سنه
2)حل المشكله السابقه هو ان نحرر فى خانة ينتهى فى ( بعد مضى 59 سنه ويجدد لمده اخرى) وطبعا ده في حالة الايجار الممتد وده سينعقد بقوة القانون لانه العقد الجديد باتفاق الطرفين وستلتزم بمدته غصب عنك فلاحظ عزيز المالك اياك وتكتب هذة المدة الا برضائك .
3) طبعا فى القانون الجديد هتكتب كل مليم دفعته ستذكر ان المستاجر قد قام بسداد مبلغ ( ثلاثون الف جنيه -مثلا- على ان يخصم هذا المبلغ بواقع 0000 جم شهريا طبعا النقط هنكتب فيها نصف الاجره المتفق عليها – وبهذا تكون الاجره الشهريه هى بواقع النصف حتى شهر كذا سنه 2021 مثلا وبعد هذا التاريخ تعود الاجره لتصيركذا والمحرره بالعقد
4)اياك ان تكتب سواءفى العقد القديم او الجديد ان تكتب ان سبب الايجار : سكن شخصى له ولاسرته
وخد بالك من كلمة اسرته دى لانه بسببها ولو بعدعمر طويل هتلاقى ثغره تمكن اى شخص من اسرة المستاجر كان قاعد فى البرازيل مثلا وجاء للارض الوطن وتمكنه من الشقه.

نصائح عامه للعقدين
– بالنسبه للعقد القانون الجديد يجب اثبات تاريخه بماموريه الشهر العقارى الواقع فى دائرتها العين المؤجره
– بالنسبه للقانون القديم مفيش اثبات تاريخ
فحضرتك ستقوم بعمل تصديق على التوقيع بحضور المؤجر بالشهر العقارى او ستقوم باقامه دعوى صحة توقيع على العقد لوامتنع عن الحضور معك.