٣ – مافيش حاجه اسمها خالص الثمن حضرتك بتكتب فى العقد أن تمن الشيء المبيع كذا وتم سداد كامل الثمن بمجلس العقد ماينفعش تقولى اكتب خالص الثمن حضرتك مش بتشترى من كارفور ده عقد وله بنود وشروط

٤ – ياريت حضرتك لو مش حنتقل عليك سواء بائع أو مشترى تمضى على كل ورقة ياريت ماتستسهلش وتكسل

٥ – قولنا مليون مرة فى فرق بين صحه التوقيع والتسجيل ومش كل العقود ينفع تتسجل فى الشهر العقارى ومش معنى أن العقد عليه ختم صحة توقيع يبقى اتسجل

٦ – مافيش حاجه اسمها تنازل على ظهر العقد ويبقى كده اشتريت … اشتريت يعنى اعمل عقد بيع وشراء

٧ – ياريت لما حضرتك تشترى شقة
أو تأجر تاخد آخر إيصالات مياه وكهرباء وغاز علشان لو المشترى باعلك مش حتشوف وشه تانى وغصب عنك هتدفعهم

٨ – صحه التوقيع مهمة وبتثبت تاريخ البيع وتوقيع البائع والمشترى ماتعملش ناصح وتقول مالهاش لازمه علشان ماتندمش بعد كده
وعلى فكره ينفع المشترى يرفع صحة توقيع على البائع وكمان ينفع البائع يرفع صحة توقيع على المشترى مافيهاش حاجه كل واحد يضمن حقه

٩ – لو حضرتك اشتريت شقه تمليك ومالكش حصة فى الارض والبيت وقع كده حضرتك مالكش اى حاجه يعنى حضرتك اشتريت حيطان بس

١٠ – لو اشتريت شقه من واحد والشخص ده اتوفى بعد ماباع لك من حقك ترفع صحة توقيع على ورثته عادى

١١ – عقد الإيجار ممكن يتعمل عليه صحه توقيع لو مدة الإيجار اكتر من ٩ سنوات ولو أقل من كده يبقى إثبات تاريخ

١٢ – ياريت قبل ماتشترى شقه تسأل هل صدرلها قرار تمكين ولا لا علشان لو زوجة البائع كانت عامله قرار تمكين للشقه قبل مايبعها يبقى عليه العوض ومنه العوض

١٣ – ياريت لما تشترى شقه ويكون عليها أقساط تعمل العقد من ٣ نسخ البائع ياخد نسخه والمشترى ياخد نسختين علشان لما حضرتك ترفع صحه توقيع للعقد المحكمه لازم يكون قدامها أصل العقد وطبعا المحامى مش حيقدر يسحب الأصل غير لما القضيه تخلص …

١٤ – على فكره عادى جدا انك ترفع دعوى صحه توقيع على عقد ابتدائى أو عقد لسه عليه أقساط مافيهاش مشكله

نصائح قبل كتابة العقود

-يجب أن يكون نوع العقد مكتوب في قمة العقد وذلك لتسهيل تحديد نوعه في حالة ما اذا اثيرت حوله خلاف قانوني لا سمح الله
– النص علي تاريخ تحرير العقد و مكان عقده
– يجب ان يكتب اسم الطرفان أو الأطراف المتعاقدة كاملاً سواء اشخاص طبيعين أو أشخاص معنويين كالشركات والمؤسسات ورقم الهوية للاشخاص الطبيعين ورقم سجل الشركة أو المؤسسة ويفضل كتابتها أمامك نقلا من الهوية ومن ثم كتابة صفتهم في العقد سواء كنت بائع او مشتري مؤجر أو مستأجر رب عمل أو عامل ….الخ
– النص علي أقر المتعاقدين باهليتهم للتعاقد مع التأكد من ذلك
– التأكد من صحة وسلامة جميع الاوراق و المستندات المبني عليها العقد
– إن كان أحد الأطراف وكيلاً فيجب كتابة تاريخ الوكالة ورقمها ومصدرها وحبذا لو أرفقت صورة من الوكالة بالعقد
مع الاخذ في الاعتبار كون الوكيل يملك حق التصرف بالمعقود عليه
-إن كان المتعاقد معه ذو شخصية معنوية أو اعتبارية أي شركة أو مؤسسة يجب التأكد من صلاحية المدير لإبرام العقد
كما يجب تحديد نوعية الشركة لتحديد مدى مسؤولية الشركاء عن المبالغ المترتبة عن العقد
– وصف محل العقد وصفا تفصيليا شاملا لا يدع اي مجال للشك او الاجتهاد مع توضيح ان اطراف العقد علي علم تام نافيا للجهالة بهذه الاوصاف
– تحديد المقابل و طريقة وكيفية و وقت دفعه
– وضع شرط جزائي ذو قيمة فاعلة تجبر من يخل بالتزامات العقد علي الوفاء بالتزاماته تجنبا لهذا الشرط الجزائي
– على الشهود كتابة الأسم كاملاً ورقم الهوية ومن ثم التوقيع
-إن كان العقد من نسختين مصورتين فيجب أن تقرأ النسخة الاخرى قراءة متأنية وشاملة وكاملة للتأكد من مطابقة جميع النسخ قبل التوقيع عليها
فإن كانت النسخة الاخرى طبعت بورقة كربون تأكد من وضوح الخط والتواقيع
-إن كان المبيع يشترط فية التسجيل كالعقارات والسيارات وما إلى ذلك فلاتدفع المبلغ كاملاً عند التعاقد واترك النصيب الأكبر عند التسجيل مع أخذ سند على المبلغ المدفوع عند التعاقد
– كما يجب التأكد من استيفاء العقد لشروطه و اركانه و عدم مخالفته للقوانين المعمول بها
================
يحقق ختم المحامي وتوقيعه على العقود المزايا القانونية الاتية: 
==============
1. يقع على عاتق المحامي التثبت من اطراف العقد من خلال اوراقهم الثبوتية وانهم فعلا من وقع امامه 
2. يقع على عاتق المحامي التحقق من اركان العقد من الرضا والمحل والسبب وتوافر الشروط القانونية المطلوبة 
3. يقع على عاتق المحامي التثبت من صحة العقد والاوراق التي قام عليها العقد لا سيما تسلسل عقود الملكية 
4. يعتبر المحامي شاهد على وقائع التوقيع خاصة اذا تم تسليم الثمن امامه من عدمه 
5. يعتبر المحامي احيانا ضامن امين لاحد اطراف العقد او كلاهما خاصة اذا كان هناك ورقة ضد او شيكات او كمبيالات لضمان حقوق الاطراف
6. يفترض ان يحتفظ المحامي بنسخة عن العقد يتم رجوع الاطراف اليها حال فقدها من قبلهم
جميع هذه الاعباء التي تقع على المحامي تعطي للعقد المنظم و المصادق عليه من قبله اهمية خاصه ..

نصائح ذهبية في صياغة العقود :
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
1-لا تستخدم الكلمات الغير الضرورية.
2-استخدام الكلمات الواردة في القوانين ذات الصلة.
3-استخدم صيغة الإثبات ولا تستخدم صيغة النفي.
4-ركز علي اركان العقد ثم شروط صحته.
5- إعلم أن الخطأ في أركان العقد يترتب عليه إنعدام العقد ، أما الخطأ في شروط صحته يترتب عليه بطلان العقد.
6-حدد نوع العقد قبل كل شيئ ما اذا كان عقد شكلي ام رضائي او رسمي،
العقد الشكلي الكتابة فيه للانعقاد وليس للاثبات، وبالتالي إن الخطأ في الصياغة ستؤدي لبطلانه
العقد الرسمي العبرة فيه بالتسجيل او التوثيق ، وبالتالي ان اخطات في الصياغة يمكنك التمسك بما هو مسجل ،
العقد الرضائي الكتابة فيه للاثبات وليس للانعقاد ، وبالتالي إن أخطأت في الصياغة يمكنك التمسك بشهادة الشهود.
7-احرص علي وضع بنود تُعالج حالة الاخلال بالالتزامات ( مثل الشرط الجزائي) ، حاول الا يكون الشرط الجزائي مُبالغ فيه ، بحيث يكون اكبر من الالتزام الاصلي والا تعرض للبطلان، وحاول أن تذكر ان الشرط الجزائي باتفاق الطرفين ولايخضع لرقابة القضاء.
8-أذكر أطراف العقد بكل تفصيل واحرص علي ذكر صفاتهم مثل مشتري وبائع او مؤجر ومستاجر .
9–لا تنسي تاريخ تحرير العقد فهو أهم عناصر اثباته ( كما انه احد عناصر سريان القانون واجب التطبيق من حيث الزمان إن تطلب الامر ذلك).
10- احرص علي ذكر مكان إنعقاد العقد ليسهل عليك اثبات القانون واجب التطبيق .
11- حدد نطاق سريان العقد من حيث الزمن اي ان كان سيسري باثر رجعي ام باثر فوري ( ان تطلب الامر ذلك).
12-ان كان العقد من العقود المؤقتة ، فاعلم ان عدم ذكر المدة سيُبطل العقد.
13-من المستحسن ألا تكتب العقد على اوراق مكتبك ‎.
15. تجنب الحشو ، واستخدم جملاً قصيرة.
16. للتوضيح استخدم البنود.
17. احرص على وضع بنود تعالج الظروف الطارئة.
18. احرص ان يكون تمهيد العقد غير متناقض مع مضمونه، واحرص على ان يكون التمهيد جزء لا يتجزأ من العقد.
19. اذا كان العقد ناقل للملكية، عليك ذكر سند الملكية الناقل للملكية.

حورس للمحاماه                   01111295644