كيف تكتب عقد بيع ؟؟
كيف تكتب عقد بيع ؟؟
عقد بيع نهائي خالص الثمن ل(وحده سكنيه.)
إنه في يوم الموافق. /. /
قد تحرر هذا العقد والاتفاق بين كلا من :_
أولا: السيد/ …… _ (…) الجنسيه _ (….) الديانة _ والمقيم في. ( نذكر العنوان بالتفصيل) ويحمل بطاقه رقم قومي……
(طرف أول_ بائع)
ثانيا: السيد /…. _(….) الجنسيه _ (…..) الديانه _والمقيم في…….. ويحمل بطاقه رقم قومي…..
(طرف ثاني _ مشتري)
حيث أن طرفي العقد قد أقرأ بأهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف شرعا وقانونا واتفقا فيما بينهما على أن تحكم العلاقة التي ينشأها هذا العقد الأحكام الوارده بالبنود الآتيه حيث أن العقد شريعه المتعاقدين..
التمهيد
حيث يمتلك الطرف الأول البائع (شقه رقم ( ) ومساحتها بالأرقام والحروف (و نذكر عدد الغرف) ونذكر عنوان المبيع بالتفصيل) وقد الت الملكيه للطرف الأول (البائع) عن طريق الشراء من ( نذكر اسم الشخص وتاريخ العقد ولو في حكم بصحه توقيع نكتب رقمه والسنه والصادر من محكمه ايه) وحيث ان الطرف الثاني ( المشتري) يرغب في شراء.(الوحده سكنيه) سالفه البيان فقد اتفقوا على أن تحكم العلاقه بينهما الأحكام الوارده بالبنود الاتيه:
البند الأول
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد وعليه يفسر مايغمض من بنوده حيث انه هو المفسر والموضح لنيه المتعاقدين المشتركه عند التعاقد…
البند الثاني
باع وأسقط وتنازل الطرف الأول (البائع) إلى الطرف الثاني (المشتري) القابل لذلك البيع بكافه الضمانات الفعليه والقانونية الناقلة للملكية والتكليف والحيازه كامل الشقه رقم( ) ( ذكر مكانه بالتفصيل و ذكر عدد الغرف) والمحدده بالحدود الاتيه:
الحد البحري:
الحد القبلي:
الحد الشرقي :
الحد الغربي:
والعقار الكائن به الوحده السكنيه محدد بالحدود والمعالم الاتيه:
الحد البحري :
الحد القبلي:
الحد الشرقي :
الحد الغربي:
البند الثالث
تم هذا البيت والاسقاط للشقه نظير ثمن إجمالي مبلغ وقدره(بالأرقام والحروف) وتم دفع الثمن المذكور جميعه عدا ونقدا من يد ومال الطرف الثاني المشتري الي يد الطرف الأول البائع في مجلس تحرير هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول البائع على هذا العقد بمثابه مخالصة نهائيه باستلامه كامل الثمن المذكور…
البند الرابع
آلت الملكيه الي الطرف الأول البائع عن طريق الشراء من السيد/……. بموجب عقد بيع مؤرخ……. والصادر بشأنه حكما بصحه توقيع في الدعوي رقم…… لسنه… صحه توقيع…….( لو في عقد بيع مسجل في شهر العقاري من تسلسل الملكيه يذكر)
البند الخامس
يقر الطرف الأول بأنه لم يسبق له التصرف في الشقة موضوع هذا العقد بأي وجه من أوجه التصرفات القانونية وأنها خالية من كافه الحقوق العينيه الأصلية والتبعية المتعلقه بالغير كالرهن او الامتياز اوالاختصاص وخلافه وحقوق الانتفاع وأنها ملكا خالصا له وأنها غير محمله بأي دين وإذا ظهر خلاف ذلك يلتزم الطرف الأول البايع بسداد كافه الديون على الشقه المباعه حتى تاريخ ذلك العقد مع أحقيه الطرف الثاني المشتري بالتعويض عن أي أضرار يسببها الطرف الأول في حاله مخالفة هذا البند في العقد وكافه بنود العقد بشكل عام وآن الطرف الأول البائع يضمن عدم التعرض المادي والقانوني من النفس والغير للطرف الثاني المشتري في ملكيه وحيازه الشقه المباعةبموجب هذا العقد.
البند السادس
يقر الطرف الثاني المشتري بأنه قد عاين الشقة المباعة المعاينه الظاهرية النافيه للجهالة شرعا وقانونا وانه قبل شرائها على حالتها، كما يلتزم الطرف الاول البائع بتسليم الوحده السكنية محل العقد للطرف الثاني المشتري بمجرد توقيع الطرف الثاني دون حاجه إلى تحرير محضر بالتسليم..
البند السابع
يقر الطرف الأول بالتزامه التام بالحضور أمام المحكمه المختصه للإقرار بصحه التوقيع وصحه ونفاذ هذا العقد أو الحضور أمام الشهر العقاري للتوقيع على عقد البيع النهائي او عمل توكيل للطرف الثاني بالبيع للنفس والغير والتوقيع نيابه عنه أمام الشهر العقاري والجهات الرسميه على أن يكون الضرائب المستحقه على التسجيل بالشهر العقاري مناصفه بين الطرفين على أن تكون رسوم ومصروفات الدعوي على عاتق الطرف الثاني ويقر بصحه وتسلسل مستند الملكيه للوحده السكنيه المباعه بموجب هذا العقد.
البند الثامن
في حاله وفاه احد الطرفين قبل استكمال باقي الالتزامات ينتقل الي ورثته وتسري في حقهم باقي بنود العقد..
البند التاسع
بمجرد توقيع الطرف الأول على العقد تنتقل ملكيه الوحده السكنيه محل العقد للطرف الثاني ويكون له الحق في التصرف فيه تصرف المالك في ملكه بالبيع او التنازل وذلك دون الرجوع للطرف الأول..
البند العاشر
يقر الطرف الأول بأن هذا البيع يشمل حصه في كامل ارض العقار تساوي مساحه الأرض مقسوما على عدد الوحدات السكنيه وحصه كذلك في الأجزاء المشتركه من منافع العقار..
البند الحادي عشر
يقر الطرف الأول صراحه بأنه متخذ محلا مختارا له هو نفس العنوان المذكور بصدر هذا العقد وكل تخاطب رسمي على هذا العنوان يعد قانونيا..
البند الثاني عشر
المحاكم المدنيه الواقع في دائراتها العقار الموجود به الوحده السكنيه موضوع هذا العقد هي المختصه للنظر والفصل في أي نزاع قد ينشأ بخصوص شرح او تنفيذ اي شرط من شروط العقد.
البند الثالث عشر
تحرر هذا العقد من نسختين ووقعهما طرفي العقد بمجلس العقد ولهما نفس القوه والأثر للعمل بها عند اللزوم…
والله خير الشاهدين
طرف اول بائع. طرف ثاني مشتري
الاسم/. الاسم/
التوقيع/. التوقيع /
رقم قومي /. رقم قومي/
الشهود
الشاهد الاول. الشاهد الثاني
الاسم/. الاسم/
التوقيع/ التوقيع/
رقم قومي/. رقم قومي/
مع الاخذ في الاعتبار انه توجد عقود له ظروف خاصه وقد يضاف اليه بنود اضافيه مثلا الشرط الفاسخ او الشرط الجزاءي او ايه اية شروط قد يتفق عليها الطرفان
نصائح قبل كتابة العقود
-يجب أن يكون نوع العقد مكتوب في قمة العقد وذلك لتسهيل تحديد نوعه في حالة ما اذا اثيرت حوله خلاف قانوني لا سمح الله
– النص علي تاريخ تحرير العقد و مكان عقده
– يجب ان يكتب اسم الطرفان أو الأطراف المتعاقدة كاملاً سواء اشخاص طبيعين أو أشخاص معنويين كالشركات والمؤسسات ورقم الهوية للاشخاص الطبيعين ورقم سجل الشركة أو المؤسسة ويفضل كتابتها أمامك نقلا من الهوية ومن ثم كتابة صفتهم في العقد سواء كنت بائع او مشتري مؤجر أو مستأجر رب عمل أو عامل ….الخ
– النص علي أقر المتعاقدين باهليتهم للتعاقد مع التأكد من ذلك
– التأكد من صحة وسلامة جميع الاوراق و المستندات المبني عليها العقد
– إن كان أحد الأطراف وكيلاً فيجب كتابة تاريخ الوكالة ورقمها ومصدرها وحبذا لو أرفقت صورة من الوكالة بالعقد
مع الاخذ في الاعتبار كون الوكيل يملك حق التصرف بالمعقود عليه
-إن كان المتعاقد معه ذو شخصية معنوية أو اعتبارية أي شركة أو مؤسسة يجب التأكد من صلاحية المدير لإبرام العقد
كما يجب تحديد نوعية الشركة لتحديد مدى مسؤولية الشركاء عن المبالغ المترتبة عن العقد
– وصف محل العقد وصفا تفصيليا شاملا لا يدع اي مجال للشك او الاجتهاد مع توضيح ان اطراف العقد علي علم تام نافيا للجهالة بهذه الاوصاف
– تحديد المقابل و طريقة وكيفية و وقت دفعه
– وضع شرط جزائي ذو قيمة فاعلة تجبر من يخل بالتزامات العقد علي الوفاء بالتزاماته تجنبا لهذا الشرط الجزائي
– على الشهود كتابة الأسم كاملاً ورقم الهوية ومن ثم التوقيع
-إن كان العقد من نسختين مصورتين فيجب أن تقرأ النسخة الاخرى قراءة متأنية وشاملة وكاملة للتأكد من مطابقة جميع النسخ قبل التوقيع عليها
فإن كانت النسخة الاخرى طبعت بورقة كربون تأكد من وضوح الخط والتواقيع
-إن كان المبيع يشترط فية التسجيل كالعقارات والسيارات وما إلى ذلك فلاتدفع المبلغ كاملاً عند التعاقد واترك النصيب الأكبر عند التسجيل مع أخذ سند على المبلغ المدفوع عند التعاقد
– كما يجب التأكد من استيفاء العقد لشروطه و اركانه و عدم مخالفته للقوانين المعمول بها
================
يحقق ختم المحامي وتوقيعه على العقود المزايا القانونية الاتية:
==============
1. يقع على عاتق المحامي التثبت من اطراف العقد من خلال اوراقهم الثبوتية وانهم فعلا من وقع امامه
2. يقع على عاتق المحامي التحقق من اركان العقد من الرضا والمحل والسبب وتوافر الشروط القانونية المطلوبة
3. يقع على عاتق المحامي التثبت من صحة العقد والاوراق التي قام عليها العقد لا سيما تسلسل عقود الملكية
4. يعتبر المحامي شاهد على وقائع التوقيع خاصة اذا تم تسليم الثمن امامه من عدمه
5. يعتبر المحامي احيانا ضامن امين لاحد اطراف العقد او كلاهما خاصة اذا كان هناك ورقة ضد او شيكات او كمبيالات لضمان حقوق الاطراف
6. يفترض ان يحتفظ المحامي بنسخة عن العقد يتم رجوع الاطراف اليها حال فقدها من قبلهم
جميع هذه الاعباء التي تقع على المحامي تعطي للعقد المنظم و المصادق عليه من قبله اهمية خاصه ..
نصائح ذهبية في صياغة العقود :
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
1-لا تستخدم الكلمات الغير الضرورية.
2-استخدام الكلمات الواردة في القوانين ذات الصلة.
3-استخدم صيغة الإثبات ولا تستخدم صيغة النفي.
4-ركز علي اركان العقد ثم شروط صحته.
5- إعلم أن الخطأ في أركان العقد يترتب عليه إنعدام العقد ، أما الخطأ في شروط صحته يترتب عليه بطلان العقد.
6-حدد نوع العقد قبل كل شيئ ما اذا كان عقد شكلي ام رضائي او رسمي،
العقد الشكلي الكتابة فيه للانعقاد وليس للاثبات، وبالتالي إن الخطأ في الصياغة ستؤدي لبطلانه
العقد الرسمي العبرة فيه بالتسجيل او التوثيق ، وبالتالي ان اخطات في الصياغة يمكنك التمسك بما هو مسجل ،
العقد الرضائي الكتابة فيه للاثبات وليس للانعقاد ، وبالتالي إن أخطأت في الصياغة يمكنك التمسك بشهادة الشهود.
7-احرص علي وضع بنود تُعالج حالة الاخلال بالالتزامات ( مثل الشرط الجزائي) ، حاول الا يكون الشرط الجزائي مُبالغ فيه ، بحيث يكون اكبر من الالتزام الاصلي والا تعرض للبطلان، وحاول أن تذكر ان الشرط الجزائي باتفاق الطرفين ولايخضع لرقابة القضاء.
8-أذكر أطراف العقد بكل تفصيل واحرص علي ذكر صفاتهم مثل مشتري وبائع او مؤجر ومستاجر .
9–لا تنسي تاريخ تحرير العقد فهو أهم عناصر اثباته ( كما انه احد عناصر سريان القانون واجب التطبيق من حيث الزمان إن تطلب الامر ذلك).
10- احرص علي ذكر مكان إنعقاد العقد ليسهل عليك اثبات القانون واجب التطبيق .
11- حدد نطاق سريان العقد من حيث الزمن اي ان كان سيسري باثر رجعي ام باثر فوري ( ان تطلب الامر ذلك).
12-ان كان العقد من العقود المؤقتة ، فاعلم ان عدم ذكر المدة سيُبطل العقد.
13-من المستحسن ألا تكتب العقد على اوراق مكتبك .
15. تجنب الحشو ، واستخدم جملاً قصيرة.
16. للتوضيح استخدم البنود.
17. احرص على وضع بنود تعالج الظروف الطارئة.
18. احرص ان يكون تمهيد العقد غير متناقض مع مضمونه، واحرص على ان يكون التمهيد جزء لا يتجزأ من العقد.
19. اذا كان العقد ناقل للملكية، عليك ذكر سند الملكية الناقل للملكية.