صيغة عقد بيع لقطعة أرض فضاء بالمدن الجديدة

آخر تحديث يونيو 8, 2020

صيغة عقد بيع لقطعة أرض فضاء بالمدن الجديدة

انه في يوم / ……………. الموافق / / ۲۰۱۸ حرر هذا العقد فيما بين كل من : –

أولا : السيد / …………………………… الجنسية / ………………………. الديانة / …………………. المهنة /……………………………………. بطاقة رقم / …………………………… مسلسل /………………….. صادرة من / رقم قومي/ بتاريخ / / ۲۰۱۸ العنوان / ……………………………………………………………………………………………………………

(طرف أول بائع )

ثانيا : السيد / ………………………………. الجنسية / ………………………….. الديانة / …………………… المهنة / ……………… بطاقة رقم / …………………………….. مسلسل / ………………… صادرة من / رقم قومي بتاريخ / / ۲۰۱۵ العنوان / ………………………………..

(طرف ثان مشتري )

اقر الطرفان بأهليتهما القانونية التامة بالتعاقد والتصرف ولا يخضع أي واحد منهم لأي من أحكام الحراسة العامة أو قوانينها إتفقا علي الآتي : –

تمهـــــــــــــيد

يمتلك الطرف الأول قطعة أرض رقم ( ) المنطقة ( ) الحي ( ) ومساحتها ( م ) وهي عبارة عن قطعة ارض فضاء معدة للبناء الموضحة الحدود والمعالم طبقا لرسومات وخرائط وتصميمات جهاز مدينة القاهرة الجديدة ويقر بأنها آلت إليه بطريقة الشراء من جهاز مدينة القاهرة الجديدة التابع ( لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ) ويقر الطرف الأول بأنه سدد مبلغ ( ) ( فقط لا غير ) من ثمن الأرض لجهاز مدينة القاهرة الجديدة ويرغب في بيعها والتنازل عنها لعدم حاجته لها حاليا أو مستقبلا وقد أبدى الطرف الثاني رغبته في شرائها لحاجته لها وعليه فقد تلاقت الإرادتان وتم الإتفاق والتراضي بين الطرفين علي ما يلي : –

( الــــــــــبند الأول )

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومكملا له .

( الـــــــــــــبند الثاني )

باع واسقط وتنازل الطرف الأول إلى الطرف الثاني بكافة الضمانات الفعلية والقانونية قطعة الأرض رقم ( ) المنطقة ( ) الحي ( ) المذكورة بالتمهيد السابق له .

(الــــــــــــبند الثــــالــث )

تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالي وقدره ( …………… ) ( فقط لا غير ) وهي قيمة كافة مستحقات الطرف الأول (البائع ) قبل الطرف الثاني المشتري بشأن قطعة الأرض موضوع التعاقد شاملة ما قد سدده الطرف الأول لكافة الجهات المختصة بخصوص قطعة الأرض حتى تاريخه وجميع الأقساط التي سبق أن سددها الطرف الأول إلى جهاز مدينة القاهرة الجديدة وكافة مستحقاته تجاه الطرف الثاني المشتري لقاء ذلك البيع وقد تسلم الطرف الأول المبلغ المذكور بالكامل بمجلس هذا العقد ويعتبر توقيعه على هذا العقد بمثابة إقرار منه باستلام المبلغ المذكور ومخالصة نهائية بخصوص كافة مستحقاته الناشئة عن ذلك البيع وبعد أحقيته في مطالبة الطرف الثاني بآية مبالغ أو التزامات أخرى بهذا الخصوص .

( الـــــــــبند الــرابـــــــــع )

تعهد الطرف الأول بإخطار من قد يخلفه في حالة غيبته أو وفاته – لا قدر الله – من غير الحاضرين لهذا البيع ويقر الطرفان بأن هذا البيع نافذ في خلفهم العام والخاص .

( الـــــــــــبند الـــخامـــس )

أقر الطرف الأول بأن قطعة الأرض المباعة خالية من كافة الحقوق العينية بجميع أنواعها الظاهرة أو الخفية خلاف ما هو مستحق لجهاز مدينة القاهرة الجديدة وأنه الحائز للعين ما قبل هذا البيع دون منازعة وبصفة ظاهرة وغير منقطعة ولم يسبق له التصرف فيها سواء بالبيع أو الإيجار أو بأي صورة أخرى من صور التصرف في الملكية للغير ويقع باطلا كل بيع أو تصرف للطرف الأول بهذا الخصوص سواء كان سابق أو لاحق لهذا البيع في حالة ما إذا تبين حدوثه من الطرف الأول بمثابة بيع من الطرف الأول لملك الغير وخائنا للأمانة ومرتكب لجريمة النصب بحسب حالة التصرف ويقر الطرف الأول بعدم صدور قرار أو حكم سابق عن تاريخ هذا العقد بنزع الملكية من أي جهة حكومية أو غير حكومية .

( الـــــــــــــــبند الـســـــادس )

يتعهد الطرف الأول بعدم إلغاء التوكيل :

۱- توكيل رقم / ……………………….. بتاريخ / / ۲۰۱۸ بمكتب توثيق / ……………………………….

( الـــــــــــــبند الــسابع )

يلتزم الطرف الثاني المشتري أو خلفه العام والخاص ابتداء من تاريخ / / ۲۰۱۸ م بسداد مستحقات جهاز مدينة القاهرة الجديدة التي تستحق علي قطعة الأرض دون مسؤولية آو تكلفة علي الطرف الأول سواء كانت أقساط آو غير أقساط آو غرامات سابقة آو غير لاحقة لتاريخ البيع كما يلتزم الطرف الثاني ( المشتري ) بسداد مصاريف التنازل ونقل الملكية والتسجيل التي يحددها كل من جهاز مدينة القاهرة الجديدة والشهر العقاري .

( الــــــــــــبند الـثــــامــــن )

اقر الطرف الثاني المشتري بأنه عاينه قطعة الأرض محل البيع المعاينة التامة النافية للجهالة وانه قبل الشراء بالحالة التي عليها ويلتزم ويتعهد هو وخلفه العام والخاص بسداد ما يستحق علي قطعة الأرض من تاريخ التعاقد / / م إلى أي جهة حكومية آو غيرها من خدمات آو مرافق آو ضرائب آو عوائد وخلافه .

( الــــــــــبند الـتــــاســـــــع )

اتفق الطرفان علي انه من حق الطرف الثاني إقامة دعوة صحة توقيع يصدق عليها الطرف الأول أمام المحكمة المختصة ويحق للطرف الثاني بعد سداد كامل الأقساط إقامة دعوة صحة ونفاذ وتسجيل وشهر هذا البيع ضد مل من الجهاز والبائع ويلتزم الطرف الأول وخلفه العام والخاص بتقديم أي إجراءات يقضيها انتقال الملكية للطرف الثاني والحضور أمام المحكمة المختصة آو الشهر العقاري وغيره للتصديق علي صحة البيع ونفاذه آو التوقيع علي البيع النهائي .

( الــــــــــبند الـعــــاشــــر )

اقر الطرفان بان المحل المختار لكل منهما هو الموضح بصدر هذا العقد وتكون جميع المكاتبات والمراسلات والأخطارات والإعلانات القضائية وغيرها علي هذا العنوان صحيحة ومنتجة أثارها ما لم يخطر أحدهم بتغير محلة المختار بخطاب موصى عليه بعلم الوصول بمحل إقامته الجديد للطرف الأخر .

( البند الحادي عشر )

اقر الطرف الثاني ( المشترينة القاهرة الجديدة وانه قبلها وفي حاله مخالفة هذه التعليمات المتعلقة بشروط العقار ومواعيد البناء ودفع الأقساط فيتحمل المشتري كاملة ولا يحق له الرجوع علي الطرف الأول البائع بآي مسئولية بشأنها سواء كانت مسئولية مدينة آو جنائية .

( الــــــــبند الـثـانـــي عـشـــر )

اتفق الطرفان أقرا بان يعتبر هذا البيع نهائيا وغير قابل للرجوع فيه بآي صورة من الصور آو لأي سبب من الأسباب من كلا الطرفين في حالة إخلال أحد أطراف العقد بشرط آو بنود هذا العقد يلتزم بدفع غرامة قدرها ( ) للطرف الآخر كتعويض نهائي غير قابل لرقابة القضاء بخلاف ما يحكم به القضاء من تعويضات مع سريان و نفاذ هذا العقد

( الــــــــــــبند الثــــالــــث عـــشــــر )

تتم تسوية المنازعات التي تنشأ بسبب تنفيذ هذا العقد والفصل أمام المحكمة المختصة بالعقد المباع بمدينة القاهرة فقط وقد تحرر هذا العقد من أربع صفحات أعطيت نسخة لكل طرف للعمل بموجبها عند اللزوم .

( الـــــــــــبند الـــرابــــــــع عـــشـــــر )

أقر الطرف الأول بأن توقيعه على هذا العقار يعد تام الحجية ونافذ قانونا ومنتجا لكافة أثاره بين الطرفين وفي مواجهة الغير حق لإشهاره أو توثيقه أو قيد بأي جهة حكومية إدارية أو حكومية ويصلح سند للتقاضي اعتبارا من تاريخ توقيعه دون توقف على شيء مما ذكر أعلاه .

( الــــــــــــبند الــخـامــــــــس عــشـــر )

استلم الطرف الثاني من الطرف الأول المستندات التالية الخاصة بقطعة الأرض المذكورة

۱) إيصال حجز رقم ……………………… بتاريخ : / / م

۲) إخطار تخصيص رقم ………………… بتاريخ : / / م

۳) أصول إيصالات سداد الأرض

٤) عقد وكالة رقم ……………………….. بتاريخ : / / م

والله خير الشاهدين ,,,,,,

( طرف أول ) ( طرف ثانى )

۱- الإسم/ ……………………………………….. ۱- الإسم/ …………………………………………

التوقيع/ ……………………………………….. التوقيع/ …………………………………………….

رقم البطاقة/ ………………………………….. رقم البطاقة/ ………………………………………

( الـشهــــــــــــــود )

يشهد الموقعين أدناه بأن هذا العقد تم التوقيع عليه من الطرفين في حضورهم وبعلمهم بمضمون هذا العقد وبآثاره القانونية.

شـــــــاهـــــد أول شـــــــاهــــــــد ثــــاني

الإسم/ …………………………………………….. الإسم/ ……………………………………………

البطاقة/ ……………………………………………. البطاقة/ ………………………………………….

التوقيع/ ……………………………………………. التوقيع/ …………………………………………..

العنوان/ …………………………………………… العنوان/ …………………………………………

۲۰۲۰-۰٦-۰۷

أحكام محكمة النقض فى التنفيذ العقارى

۲۰۲۰-۰٦-۰۷

حكم محكمة النقض رقم ۵۲۰۲ لسنة ٦۷ قضائية ( مدنى ) : البيع الغير مسجل كالمسجل . نقله إلى المشترى جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته من تاريخ إبرام العقد وانتقال كافة الدعاوى المرتبطة به بما في ذلك تسليم المبيع وطرد الغاصب واستيداء ريعه

حورس للمحاماه 01111295644