تكليف المستأجر بدفع الاجرة المستحقة والمتفق عليها :

– التكليف بالوفاء من الاجراءات الهامة التي تسبق دعوي الإخلاء والتي لا يعتد بالدعوي بدونها فهو من النظام العام ولكن لو حضرتك محامي المستأجر فيه عدة نقاط يجب انك تركز عليها ولو محامي المؤجر لابد انك تأخذها بمحمل حتي لا ترفض دعواك لان الأساس اصبح باطلا ومن ثم مابني علي باطل فهو باطل ويكون التكليف باطلا في الأحوال الاتية :

1- بطلان التكليف للمطالبة بأجرة زائدة •
2- بطلان التكليف لعدم تحديد القيمة الايجارية المطالب بها في التكليف •
3- بطلان التكليف للوفاء السابق بالاجرة لمصلحة الضرائب العقارية •
4- التكليف بالوفاء من غير ذي صفة •
5- بطلان التكليف بالوفاء لسبق التنازل عن القيمة الايجارية •
– فقد قضت محكمة النقض ان تكليف المستأجر بالوفاء بالاجرة شرط اساسي لقبول دعوي الاخلاء للتأخير في سدادها خلو الدعوي منه او وقوعه باطلا لتجاوزه الأجرة المستحقة فعلا في ذمة المستأجر أثره عدم قبول الدعوي طبقا لنص الماده 18 فقره ب القانون 136 لسنة 1981
( الطعن رقم 3339 لسنه 64 ق جلسه 21 / 5 / 1995)

قضايا الايجارات

يعتبر عقد الإيجار من أهم العقود القانونية حيث لا يخلو أى شخص من الارتباط بعقد من عقود الايجار ، سواء كان عقد إيجار سكني أوإدارى أو تجاري ، ويمثل عقد الإيجار أهمية خاصة لصاحبه سواء كان مؤجر أو مستأجر ، إذ يتعلق هذا العقد بمسكن الشخص وأسرته أو عملة وتجارتة.

ومع كثرة صدورالتشريعات والقوانين الخاصة بالإيجارات تظهر المشاكل سواء القانونية أو الاجتماعية الناتجة عن صدور تلك التشريعات المتلاحقة وخاصة أن هذة التشريعات تمس  الحياة اليومية لأكثر من ۸ مليون شخص ولذلك قمنا بتخصيص  فريق من محامى المكتب ليكونوا دائمين البحث فى تلك القضايا والاطلاع على كل ما هو جديد من التشريعات والأحكام الخاصة بها . ولما لعقد الايجار من قوانين خاصة يجب أخذها فى الاعتبار عند تحريرة  لكى تحافظ على حقوقك القانونية سواء كنت مؤجر أو مستأجر فيجب على من يقوم بصياغة تلك العقود أن يكون متخصص وملم بكافة تشريعات الايجارات حتى يحافظ على المركز القانونى لأطراف العقد .

مؤسسة حورس للمحاماه والاستشارات القانونيه

الخدمات التي تقدمها المؤسسه

استشارات في قضايا الاسرة – قضايا الاحوال الشخصية – قضايا الأمور الزوجية – القضايا الجنائية – القضايا التجارية – القضايا المدنية – القضايا العمالية – قضايا الأحوال الشخصية – قضايا الأجانب في مصر – قضايا المصريين في الخارج – استشارات في الزواج من الأجانب – نقدم لكم كافة الدعم القانوني ونوصل الخدمة القانونية لكم بكافة الطرق المتاحة – نحن نقوم بتوثيق الزواج العرفي وإثباته لدى القضاء وتصحيح وضعه
للتواصل عبر الهاتف واتس آب وفايبر 00201129230200