التصالحات للمباني المخالفة والصالحة للتصالح

بقلم /عبد المجيد جابر المحامي              01111295644

#إمتى_أعرف_إنه_ينفع_أعمل_تصالح
في الحالة دي بنشوف تاريخ المخالفة إذا كانت خارج الحيز العمراني حتي تاريخ 22-7-2017 أو داخل الحيز العمراني حتي تاريخ 8-4-2019
===============================================
#طيب_لازم_يكون_أتعمل_أي_محضر
مش لازم يكون أتعمل ليك محضر عشان تقدم علي تصالح
===============================================
#طيب_أنا_لو_متعملش_ليا_محضر_هستفاد_إيه_من_التصالح؟!
– هتقنن وضعك : مش معني أن أنت متعملش ليك محضر لسبب ما سواء كانت كوسا أو إهمال يبقي حضرتك مش مخالف لا مخالف ومش هتقدر بعد كده تعلي طوبة واحدة في البيت عشان أنت ما عندكش أساسًا رخصة وما قدمتش علي تصالح.
===============================================
#طيب_لو_أتعمل_لي_محضر
– والحمد لله أخدت براءة فيه وضعي إيه دلوقتى.
محضر البناء بدون ترخيص له شقين ( شق جنائي – شق إداري ) البراءة بخصوص الشق الجنائي دا خاص بشخصك أما الشق الإاداري فأنت مازلت مخالف ومش هتعرف تعمل تعلية أو تبني أدوار تاني هتقف علي كده لو حبيت ترفع دور هتتظبط
#هيتعملك
١) محضر مباني بدون ترخيص
٢) محضر إستئناف اعمال
٣) محضر عدم تنفيذ قرار إزالة
===============================================
#أنا_هستفاد_إيه_من_التصالح
التصالح يعتبر إنك بتشتري رخصة للبيت حتي لو البيت خارج كردون المباني يعني أصبحت داخل الكردون وليك حق في جميع المرافق
===============================================
#للمعلومة في حصر دلوقتي بيتعمل للقضايا من عام 2009 حتي 2020 عشان الغرامات التي لم تحصل حتي الأن وهتلاقي جيلك محضر تبديد ( الغرامة بمبلغ وقدره )
===============================================
#طيب_التصالح_بيكون_ازاي؟؟
#أولًا :- هتقدم بصورة البطاقة وصورة عقد البيت والباقي علي الأستاذ المحامي بعد كده
===========================
#طيب_القضايا_اللي_شغالة_أعمل_فيها_إيه_يا_أستاذ؟؟
لما بتروح تقدم علي تصالح والمحامي بيقدم المستندات المطلوبة بيأخد حاجة إسمها نموذج 3 اللي بيتقدم للمحكمة وتوقف القضية تعليقًا لحين الفصل في التصالح
===============================================
#طيب_بصراحة_كده_أنا_خايف_أدبس_وأدفع_فلوس_كتير_في_التصالح_ده_أعمل_إيه
بص يا محترم أنت ممكن تعمل حسبة بسيطة كده تعرف هتدفع حوالي كام تقريبًا هتحسب مساحة البيت الإجمالية ( الطول في العرض ) يعني مثلًا عندك بيت 100 متر هيبقي التصالح 100 متر في عدد الأدوار المخالفة وسعر المتر من 50 إلي 125 في القري وبيتحسب سعر المتر علي أساس الشارع والمنطقة اللي أنت فيها
===============================================
#أنا_تعبتك_معايا_من_كتر_الأسئلة_ممكن_أعرف_أخر_ميعاد_للتقديم_علي_التصالحات_إمتي؟؟
هو يوم 2020/9/30 يعني مش هتعرف تقدم علي تصالح بعد الميعاد ده
===============================================
#طيب_معلش_نسيت_حاجة_مهمة_أسال_عليها_بالنسبة_لموضوع_التواريخ_والتصالح_علي_المخالفات_قبل 2017/7/22 خارج الحيز وأنا بصراحة المحضر معمول بعد التاريخ ده بكتير إيه الحل؟؟
ليها #ثلاثة_حلول ١) شهادة كربونية. ٢) تصوير جوي. ٣) أي صورة تعاقد علي أي مرفق كهرباء أو مياه.
#طيب_التكلفة؟ هتكون :-
أقل من الغرامة بتاعت المحكمة وأقل من الإزالة للبيت وأقل من الكفالة للنيابة العسكرية التي تصل إلى مليون وما بتقلش عن 15 ألف وكمان قيمة المصالحة بتتقسط بتدفع 25٪ والباقي علي ثلاث سنوات.
===============================================
#خطوات_التصالح : –
١- حضرتك هتروح الحي تفتح ملف بصورة بطاقة المالك و ورق الملكية.
٢ – خلال أسبوعين من تاريخ الملف حضرتك لازم تستوفي باقي المستندات طبقًا للمادة ٣ من القانون.
===============================================
#إيه_هي_بقي_المستندات_المطلوبة : –
١. أصول وصور ضوئية لمستندات الملكية.
٢. رسم هندسي ( معماري وإنشائي ) معتمد.
٣. تقديم ما يثبت الحالة الإنشائية للعقار ( دي إسمها شهادة سلامة إنشائية ودي ملف فرعي بيعملهولك مهندس … بيبقي فيه اللوائح والنوتة الحسابية وتقرير التربة وشهادة السلامة نموذج ٢ ب وشهادة سلامة عليها علامة مائية لنقابة المهندسين وحاجات تانية بيجهزها المهندس والملف دا بيدخل نقابة المهندسين يعتمد بالكامل وبتدفع كمان رسوم دمغه للنقابة ٤.٥ ف الالف من قيمة الأعمال للمنشأت من أول ٢٠١٥ ).
٤. إيصالات مرافق ( مياه – غاز – كهرباء ) ودي عشان تثبت تاريخ المخالفة.
5. في حالة عدم وجود إيصالات مرافق يتم إرفاق أي مستند يدل علي العقار وتاريخ المخالفة ( شهادة مشتملات – محضر مخالفة – تصوير جوي ).
٩. توكيل رسمي في حالة وجود #محامي ( #ودا_أفضل_طبعًا_جدًا ).
١٠. صورة ضوئية من بطاقة المالك.
١١. ملف كارتون ودا عند الموظف.
===============================================
أهم من كل اللي فات دا بعد لما بتقدم الملف دا بتدفع رسوم الفحص وبعد كدة بتستني لجنة السلامة الإنشائية تحدد لك ميعاد تنزل تعاين المنشأ و المفروض بيكون في مندوب من الداخلية بيحضر لمراجعة أشتراطات الدفاع المدني.
===============================================
– اللجنة بقي حسب ما بتشوف حالة المنشأ ممكن تطلب مستندات هندسية أخري زي كور تست أو كشف أحد عناصر المنشأ للتأكد من التسليح أو بتطلع تقريرها علي طول بعد كده بقي بيراجعوا موقفك مع وزارة الطيران المدني.
– الكلام دا لحد تاريخ النهاردة وفالنهاية بيطلع تقرير نهائي للمصالحة بقبولها وتحديد قيمة الغرامة طبقًا لكمية المخالفات اللي عندك أو برفض التصالح في عدم إستيفاء شروط السلامة أو بتخفيف المبني أو تدعيم المنشأ من الآخر بيشوفوا إيه الحل ويطلعولك تقرير وتقدير للمبلغ المطلوب #حلو_كده
===============================================
#نيجي_بقي_لتقدير_رسوم_الغرامة_ودي_تعتمد_علي_حاجتين ….. #ركز_بقي_معايا_كده
أ. مساحة المخالفة ( مساحة الأرض في عدد الأدوار ) يعني لو أرض ١٠٠ متر طالعة ١٢ دور سكني ودور إداري ودور تجاري تبقي المخالفه بتاعتك
– ١٢٠٠ متر سكني
– ١٠٠ متر تجاري
– ١٠٠ متر اداري
#وبعدين
ب. المنطقة اللي المنشأ موجود فيها هل قرية أم مدينة علي شارع رئيسي ولا لا دا بيحدد سعر متر المخالف والتسعير دا بينزل فالجريدة الرسمية بقرار من المحافظ لكل محافظة
تشوف سعر متر منطقتك كام فالإداري والتجاري والسكني وتضربه فالمساحة يطلعلك قيمة المخالفة
#يعني_مثلًا لو أنت ساكن فالإسكندرية حي منتزه أول أو ثان قبلي وعلي شارع جانبي سعر المتر بيكون ( ٤٥٠ج سكني – ٨٠٠ تجاري – ٦٠٠ إداري )
تبقي غرامتك ( ٤٥٠ ×١٢٠٠ + ٨٠٠ × ١٠٠ + ٦٠٠×١٠٠ = ٥٤١٤٠٠ج ) دا إلا إذا كان في غرامات أخرى علي العقار . #لحد_كده_تمام…..
===============================================
#نظام_الدفع بقي بيكون ٢٥% والباقي بيتقسط علي ٤ سنوات يعني علي المثال بتاعنا
هتدفع ١٣٥٣٥٠ ج مقدم و ١٠١٥١٢.٥ ج سنويًا
===============================================
#وأخيرًا_فالتصالح_بيكون_كالأتى:
١- تقديم طلب تصالح بصورة البطاقة وصورة عقد البيت و بعض المستندات الأخرى المذكورة بالقانون.
٢- بعد تقديم طلب التصالح و دفع رسم الفحص بيتم تسليمك شهادة تفيد تقديم ملف التصالح و بموجبها يتم إيقاف الإجراءات ضد المخالف و إيقاف تنفيذ الإزالة و إيقاف تنفيذ الأحكام فى حالة وجود أحكام و ذلك لحين البت فى ملف التصالح.
#وأخيرًا فإن آخر ميعاد تقديم علي التصالحات هو يوم 2020/9/30