لما تيجى تشترى شقة خلي بالك 

لما تيجى تشترى شقة خلي بالك 

لما تيجى تشترى شقة خلي بالك

نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر :-

• أبحث بشكل كافي على الكثير من الوحدات السكنية وقم بالمقارنة واختر الأنسب لك منها، ثم ابدأ في خطوات الشراء الفعلية بعد الاستقرار على الشقة التي سيتم شراؤها وذلك من أهم نصائح عند شراء شقة تمليك فى مصر.
• الخطوات والإجراءات القانونية هي الجزء الأكبر من الاحتياطات عند شراء شقة ,  لضمان أن عملية الشراء سليمة، مع الحرص على اتباع بعض النصائح القانونية حتى لا تنخدع أثناء عملية الشراء، وتتمثل هذه الخطوات في:-

1. طلب الاطلاع على مستندات ملكية البائع للشقه و الاستعانة بمحامي لمراجعة تلك المستندات، والتأكد من سريان مفعول هذا التوكيل وكذلك مكتب التوثيق الصادر منه، على أن يكون أيضاً سند الملكية مسجل وبه كل مواصفات الشقة.
2. التأكد من أن الشقة غير مورثة وإذا كانت مورثة التأكد من موافقة كل الورثة على البيع، على أن تلك هذه الموافقة بتوكيل رسمي من كل الورثة.
3. معاينة الشقة مع مراجعة مواصفاتها بالمستندات.
4. تجنب شراء شقة بدون عداد كهرباء، و الأخطر هو عدم وجود عداد كهرباء رئيسي للعمارة.
5. طلب آخر صورة من فاتورة الكهرباء والغاز من مالك الشقة.

ما هي اجراءات و شروط شراء شقة تمليك ؟

من أبرز نصائح عند شراء شقة تمليك التي تقدمها لك دريم هومز عند شراء شقة تمليك هي مراجعة المنطقة التي تقع فيها الشقة للتأكد من بعض المعلومات الهامة من خلال إدارة الأملاك والتنظيم بالمنطقة،

و من الاجراءات الهامة عند شراء شقة تمليك :-

• من اهم نصائح عند شراء شقة تمليك هو التأكد من أن الشقة غير متعدية على أملاك الدولة.
• عدم شراء شقة ليست مرخصة حتى تتجنب عدم إزالتها.
• التوجه لمصلحة الشهر العقاري بعد التأكد من مستندات الملكية للحصول على ما يطلق عليه الشهادة السلبية، وللتأكد من أن الشقة ليست مباعة أو مؤجرة من قبل.
• التوجه لمحامٍ لتحرير العقد الابتدائي نظراً للمستندات التي سبق ذكرها، على أن يكون العقد متضمناً لبيانات الطرفين من الاسم كاملاً ومحل الإقامة وباقي التفاصيل.
• المسارعة بنقل عداد الكهرباء باسم المشتري، لأن هذا يعد ضمان كبير لحقوق المالك للشقة.
• عند شراء شقة أو بيت لابد من تسجيل العقد بالشهر العقاري والحصول على توكيل رسمي من البائع.
• كتابة قيمة الأقساط المستحقة بالعقد ومواعيد تسديدها ووقت التسليم المحدد.
• معرفة مساحة الشقة كاملة من الإجراءات التي تضمن حقوقك.

ما هي الأوراق المطلوبة لشراء شقة تمليك من المالك القديم؟

لشراء شقة تمليك لابد من توافر بعض الأوراق الهامة، ومن أهم المستندات المطلوبة هي الآتي :-

• أهم المستندات المطلوبة عند شراء شقة تمليك هي عقود التمليك.
• أوراق تسلسل الملكية من المالك الأصلي والمالكين للشقة من بعده.
• تراخيص المباني من المستندات المطلوبة عند شراء شقة تمليك.
• أخر إيصالات المرافق لـ 3 شهور سابقة.
• التأكد من صحة التسجيل في الشهر العقاري.

عيوب شراء شقة تمليك بدون حصة في الأرض :-

من ضمن الاحتياطات عند شراء شقة تمليك مراعاة شراء شقة بحصة في الأرض، لأن عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض قد تسبب عواقب كييرة، لأن ذلك يعني أنك لا تملك أي حق في الأرض في حال تعرض المبنى للسقوط .

كما سبق أن ذكرنا في اهم نصائح عند شراء شقة تمليك انه لا يستحسن شراء شقة تمليك تحت الانشاء فهي من أهم الاحتياطات عند شراء شقة ولكن في حال عدم وجود حل بديل يمكن أن يتضمن عقد شراء شقة تمليك ما يحفظ الحقوق ومنها :-

1. ذكر تاريخ توقيع العقد وتاريخ استلام الشقة.
2. ذكر حصة الشقة من الأرض بمساحة الشقة.
3. ذكر تفاصيل الاقساط وتحرير وصولات بها.
4. ذكر حالة الأرض وموقعها وما يحدها.
5. ذكر أحقية المالك بها من اين له بها.
6. ذكر ميعاد تسليم الشقة والحالة المتفق عليه للتسليم من تشطيبات او تصميمات معينة مع ارفاق مدد السداد والالتزام  بالاقساط.

شراء شقق تمليك بالتقسيط في مصر :-

تعرف الان بالتفصيل على كل ما يخص خطوات شراء شقة تمليك بالتقسيط وإجراءات الشراء.

• الاطلاع على صورة بطاقة الرقم القومي للمالك.
• والاطلاع على صورة رخصة الأعمال الخاصة به.
• الاطلاع على صور المستندات الخاصة بملكية الشقة.
•  الاطلاع على التوكيل وذلك إذا قمت بالشراء من مالك آخر أو وكيل.
•  الاستعلام عن الشقة في مجلس المدينة لتجنب أي منازعات عليها أو خلافات.
•  تحرير عقد بيع ابتدائي على يد محامي مختص لسير عملية الشراء بشكل قانوني يضمن لك حقك.
•  نص في عقد البيع بإقرار من المالك بالتزامه بموعد التسليم والتنازل عن الشقة في جهاز المدينة لصالحك حين تنتهي من سداد الأقساط ، والتزامه بسداد كافة مستحقات جهاز المدينة الباقية.
•  بعد شراء الشقة ودفع جزء من أقساطها وكان للشقة ضرائب عقارية يفضل أن تقوم بدفعها بالعقد وتأخذ وصل بالمبلغ المدفوع ليكون إثباتًا قويًا في ملكية الشقة.

عند دفع القسط الأخير – شراء شقة تمليك بالتقسيط :-

من ابرز نصائح عند شراء شقة تمليك التي تقدكها لط دريم هومز هو عند دفع القسط الأخير هناك ثلاث أوراق لابد الحصول عليها من صاحب الشقة وهي :-

1. إمضاء صاحب الشقة على ملحق العقد ويتم فيه كتابة نفس المقدمة في عقد الشقة الأصلي ، ويتم فيه ذكر التاريخ وإقرار صاحب الشقة باستلام كافة مستحقاته وأن الشقة أصبحت من حقك.
2. التوكيل بالبيع سواء للنفس أو للغير، والتعامل مع شركات المياه والغاز والكهرباء والتليفونات أو أي جهة حكومية أخرى يتم التعامل معها.
3. تنازل من صاحب الشقة عن عداد الكهرباء لتستطيع نقله باسمك ففي بعض المحافظات يرفضون صحة التوقيع ويطلبون ذلك التنازل، شرط أن يكون موثق في الشهر العقاري.
4. يجب أخذ الأوراق السابقة قبل دفع القسط الأخير ، شرط أن تكتب في عقد الشراء ربط دفع آخر قسط بتخليص ذلك الورق.

شراء شقق تمليك عن طريق البنك بنظام التمويل العقاري :-

التمويل العقاري هو افضل طريقة للحصول على قرض لشراء شقة تمليك بالقسط عن طريق البنك.

• شقق تمويل عقاري يحصل عليها موظفين الحكومة والقطاع الخاص وأعضاء النقابات المهنية والأعمال الحرة بشرط وجود سجل تجاري وبطاقة ضريبية، من سن 21 حتى 60 عام.
• يتم الحصول على التمويل العقاري للوحدات السكنية الموجودة بالفعل.
• الحد الأقصى للقرض يتحدد بناء على صافي دخل الفرد.
• يتم تسديد قيمة القرض العقاري على شكل أقساط الحد الأدنى لها 40% من دخل الفرد الشهري الذي لا يزيد عن 5000 جنيهًا شهريًا ، أما إذا كانت الرواتب عالية فتصل إلى 50%.
• يتم تقديم عقد الشقة مع المستندات الأخرى التي تدل على الشخصية والحالة المالية الوظيفية ليتحدد عليها قبول قيمة الفرض.

أفضل تمويل عقاري عند شراء شقة تمليك بالتقسيط – خطوات شراء شقق تمليك بالتقسيط :-

هو التمويل الذي يضمن أطول فترة ممكنة وأقل فائدة وأقل استقطاع والجدارة الائتمانية.