ايه الفارق بين صحة التوقيع والصحة والنفاذ

آخر تحديث يوليو 28, 2023

ايه الفارق بين صحة التوقيع والصحة والنفاذ

بقلم /عبد المجيد جابر المحامي 01111295644

سؤال بنتعرض له كتير من موكلينا لما بيشتروا عقار ايه الفارق بين صحة التوقيع والصحة والنفاذ طيب باختصار صحة التوقيع دعوي تحفظية بتترفع عالبائع عشان يبقي العقد والحكم حجة عليه انه توقيعه سواءا اتي المحكمة واقر بانه توقيعه او لم يأتي ويحكم في غيبته بصحة توقيعه ودي قضية بتخلص سريعا وبياخد الموكل صورة رسمية من الحكم اضافة الي اصل عقده عليه ختم النسر مدة التقاضي بتتراوح من ثلاث شهور لستة وابرز النتائج بيقدر الموكل يغير العدادات باسمه ويقدم لاولاده في مدارس تابعه لمربعه السكني ودي دعوي بتتعمل لاضافة قدر من الطمأنينة للمشتري

ايه الفارق بين صحة التوقيع والصحة والنفاذ

دعوى صحة التوقيع هى دعوى تحفظية، الهدف منها إثبات أن هذا التوقيع سواء الإمضاء أو الختم صحيح، وأنه توقيع المدعى عليه، لكن لا يشكل أى إثبات فى صحة التعاقد أو إثبات الشىء المتعاقد عليه، فالقاضى فقط يحكم بأن هذا التوقيع سليم أو لا لكن القاضي لا يعلم بوجود الشىء محل البيع.

وأضاف المحامى بالنقض، أن دعوى الصحة والنفاذ هى إجراء يثبت صحة التعاقد، ويتساوى قانونيا مع التسجيل، ويلجأ إليه الأشخاص فى بعض الحالات، مثل رفض المالك الذهاب إلى الشهر العقارى لتسجيل العقد النهائى، أو الشراء من شخص لم يقم بالتسجيل من قبل، فاضطر إلى دعوى الصحة والنفاذ، وهنا أقوم بالتسجيل لمن كان يملك قبلى ثم التسجيل لى من خلال هذه الدعوى، فبداية يتم تقديم طلب للشهر العقارى متضمنا بيانات العقار أو العين محل النزاع، والشهر العقارى يحولها للمساحة التى تقوم بعمل كشف مسحى للمكان سواء أرض أو عقار أو شقة، ويقوم مهندس المساحة بكتابة التقرير وإرساله إلى الشهر العقارى، ثم يتسلم المدعى البيان من الشهر العقارى، ويقوم برفع الدعوى، ويتم تقديم عريضة الدعوى إلى الشهر العقارى وإشهارها، وبعد الحكم يتم تقديمه للشهر العقارى وختمه بختم النسر.

طيب الصحة والنفاذ عبارة عن دعوي تناقش موضوع التصرف نفسه وصحته ونفاذه في مواجهة الجميع وتثبيت الملكية في السجلات الرسمية ووطبعا اجراءات وخطوات التقاضي معقدة وبتاخد وقت من سنة لثلاث سنوات والشغل فيها ما بين المحكمة والشهر العقاري ولازم تؤدي بحرفية شديدة ودقة شديدة،اما عن الفارق المادي بين الدعوتين فدعوي الصحة والنفاذ اتعابها خمسة اضعاف دعوي صحة التوقيع هذا بخلاف الرسوم،يعني لو صحة التوقيع اتعابها 2500 كحد ادني هنلاقي الصحة والنفاذ اتعابها مابين ال8000 وال 10000

واوقات اعلي من هذا الرقم حسب قيمة الوحدة وعدد البائعين ومساحة الوحدة وبننصح بيها في حالة وجود خطر او منازعه عالملكية مع اي طرف ،وفي كل الاحوال يجب عمل احدي تلك الدعوتين لاضفاء قوة وحماية قانونيه علي عقد البيع للمستقبل علشان لو حصل اي صراع في المستقبل يكون معانا ضمانة قوية والعقد هيكون مختوم ختم النسر وفي حكم رسمي بيحميه.باذن الله كل فترة زمنية هنتعرض لموضوع شائع يهم الناس بشكل مبسط..