استشارات قانونيه مصريه , زواج وطلاق الاجانب, تأسيس الشركات في اسرع وقت واقل تكلفه , القضايا التجاريه ,كتابة توثيق عقود زواج عرفي شرعي , قضايا محكمة الاسره , تأسيس الشركات , تقنين اقامات الاجانب , القضاء الاداري , القضاء المدني , قضايا الجنايات والجنح

هل يحق للمالك رفع الإيجار وأهم أهداف قانون الإيجارات

0 28

هل يحق للمالك رفع الإيجار يتردد على ألسنة الكثير من المستأجرين خوفًا مكن رفع قيمة الإيجار في مدة سريان العقد، حيث أنه اصبح من الأمور الشائعة أن يقوم المؤجر برفع قيمة الإيجار، ولكن هل ها شائع أيًا في القانون.

 وما هو موقف القانون في حق هذه القضية الشائعة وكيف يضمن للمستأجر حقه، والشروط في رفع قيمة الإيجار والنسبة المتفق عليها قانونيًا، جميع هذه الأسئلة سنرد عليها من خلال مقالنا هذا باستشارة افضل طاقم للمحامين في مصر والوطن العربي.

هل يحق للمالك رفع الإيجار

هل يحق للمالك رفع الإيجار
هل يحق للمالك رفع الإيجار

يمكن أن يقوم المالك برفع قيمة الإيجار على المستأجر ولكن بشروط معينة وأسباب قانونية سنناقشها معكم من خلال الفقرات التالية كذلك موقف القانون من إشعار المالك برفع الإيجار بدون إعلام المستأجر بالنسبة الزائدة
ومن أهم هذه الأسباب ما يلي:

  • يكمن السبب الحقيقي وراء حق المؤجر والمالك في رفع قيمة الإيجار هو الرغبة الناتجة من المالك في ذلك.
  • هل يحق للمالك رفع الإيجار؟ كذلك قد يود المالك في إجراء بعض التحسينات والإصلاحات في الوحدة وقد يكلف هذا كثيرًا لذلك يقوم بطلب قيمة زائدة من الإيجار الموثق في العقد.
  • هل يحق للمالك رفع الإيجار؟ قد تكون أيضًا الزيادة الضريبية أهم النقاط وراء زيادة قيمة الإيجار.
  • ومن أهم الأسباب وراء رفع المالك لقيمة الإيجار هو لزيادة الاستثمار والأرباح الشخصية الذي يجنيها المالك.
  • يمكنكم في هذه الحالة الاستعانة بأفضل محامي واستشاري قانوني في مصر للمساعدة في تخفيف عبء الإيجار ووضع حد لهذا الارتفاع في قيمته، كذلك عدم استغلال المالك للمستأجر.

تابع المزيد: فسخ العقد والإلزام بالتعويض على أساس المسئولية التقصيرية

أهداف قانون الإيجارات الجديد في مصر

تم وضع قانون الإيجارات الجديد الذي تم سنه عام 1981 لحل المشكلات بين الملاك والمستأجرين
وخصم قيمة الإيجار من خلال نسبة محددة تبلغ 7٪ من قيمة الأرض، زيادة الإيجارات من 5٪ إلى 30٪ للعقارات غير السكنية، اعتمادًا على عمر النشاط التجاري.

بينما يوجد مشروع قانون يتضمن نزع ملكية الوحدات الإيجارية بموجب القانون القديم إذا كان المستأجر غير مستفيد منه وتم إغلاقه لمدة 3 سنوات، كما نص مشروع القانون على أن المساكن المستأجرة لا يمكن توريثها.

 إلا إذا بلغ الأبناء القاصرون السن المؤهلة وتتزوج البنات أو يبلغن سن الرشد، تشمل مقترحات المشاريع عملية تحديد القيمة الإيجارية للوحدات السكنية بالجرام من الفضة هي نفسها كما في الثمانينيات.

نسبة الزيادة السنوية بقانون الإيجار الجديد

هل يحق للمالك رفع الإيجار؟ بموجب أحكام قانون الإيجارات الجديد رقم 14 لسنة 2001، تم تحديد القيمة
بمعدل زيادة سنوية مركبة تساوي 1٪ إلى 2٪ حيث أنه مستحق لتاريخ إنشاء الوحدة
كما لم يثبت القانون مدة وقيمة عقد إيجار محددين، ويؤجلها إلى اتفاقية بين المالك والمستأجر
مع الإشارة إلى الحاجة إلى تسجيل قيمة الإيجار ومدته في العقد، للحفاظ على حقوق الطرفين.

تعرف على عقد ايجار جديد

يتمثل في الاتفاق بين طرفين، المالك والمستأجر، وهو أن يستفيد المستأجر من العقار الذي يتم تأجيره لفترة زمنية محددة، وهو ما ينص عليه عقد الإيجار بوضوح، الأمر نفسه ينطبق على مبلغ الإيجار المتفق عليه، إذا رغب الطرفان في تجديد العقد في نهاية الفترة المتفق عليها، يمكن تدوين النسبة المئوية للزيادة في الإيجار.

مبادئ نص قانون الإيجار الجديد

هل يحق للمالك رفع الإيجار
هل يحق للمالك رفع الإيجار

أصدرت المحكمة العليا عدة قواعد كمبادئ مهمة تهدف إلى تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في الوحدات غير السكنية، تم ذكرهم في القائمة التالية:

  • هل يحق للمالك رفع الإيجار؟ فإذا كان للعقار شركاء، فلا يحق لأحد الشركاء تأجير المكان إلا إذا كان يمتلك الحصة الأكبر، وإذا كان يمتلك الحصة الأكبر، يحق للشركاء الباقين المطالبة بإخلاء مستأجري العقار.
  • في حالة وفاة المستأجر، يمتد عقد الإيجار إلى ورثته ولن يتم نقل العقد إلى شركاء آخرين.
  • في حالة وفاة المستأجر الأصلي، يقوم المالك بتحصيل الإيجار من الورثة
    مما يؤدي إلى ظهور علاقة عمل بين الطرفين.
  • علاوة على ذلك، فإن صياغة عقد إيجار جديد لا تمنع المستأجر من الامتثال لشروط عقد الإيجار السابق ما لم يتم توثيق شروط مختلفة في العقد الجديد.
  • هل يحق للمالك رفع الإيجار؟ إذا ترك المستأجر الأصلي الشراكة المرتبطة بالوحدة التي يستأجرها
    يحق للمالك المطالبة بإخلاء الوحدة.
  • تأثير قانون الإيجار الجديد على الملاك والمستأجرين وموضوعات الملكية التعاقدية
  • ينظم قانون الإيجارات الجديد العلاقة بين الملاك والمستأجرين بطريقة فريدة من نوعها توفر العدالة لكلا الطرفين، مع السماح للمالك بالحصول على مقابل مادي عادل بناءً على ظروف العمر وقيمة العقار التي تزداد بمرور الوقت، من ناحية أخرى، يسمح للمستأجر بالموافقة ومعرفة جميع شروط العقد والاتفاق على القيمة ومدة الإيجار تناسب احتياجاته.
  • هذا في تناقض صارخ مع ما جاء في قانون الإيجار القديم، الذي جرد صاحب العقار من حقوقه ومنح المستأجر كل السلطة، بما في ذلك البقاء في الوحدة التي يستأجرها وتوريثها لأبنائه مقابل رسوم رمزية.

هل تم تحديد مدة إيجار جديدة بموجب التعديل الجديد؟

يسمح قانون الإيجار الجديد الصادر في عام 1996 للأطراف المتعاقدة (المالك – المستأجر) بحرية إبرام عقد فيما يتعلق بمدة العقد، حيث يتم إنهاء العقد عند انتهاء المدة المنصوص عليها في العقد
كما أنه يوفر فرصة لتجديد العقد بشكل متكرر إذا اتفق الطرفان، كذلك:

  • لذلك، إذا لم يتم تسجيل مدة الوحدة المؤجرة في العقد، العقد ساري المفعول خلال فترة دفع الإيجار.
  •  إذا رغب أحد الطرفين في إنهاء العقد، فعليه إخطار الطرف الآخر.
  •  لذلك، يجب الحرص على تحديد المدة في العقد بوضوح لتجنب هذه المشاكل.
  • هل يحق للمالك رفع الإيجار؟ قد يقرر الملاك رفع أسعار الإيجارات لتتناسب مع أسعار السوق
    أو دفع تكاليف صيانة الممتلكات أو تحسينها، أو استيعاب الزيادات الضريبية، أو زيادة الأرباح الشخصية.
  • مثل معظم الصناعات، يستجيب سوق الإيجار للاتجاهات الاقتصادية التي تهيئ الظروف لأصحاب العقارات للمطالبة بزيادة الإيجار أو خفضه اعتمادًا على منطقتهم.

لماذا يرتفع الإيجار كثيرًا؟

اتضح أن معظم الملاك لا يرفعون الإيجارات بانتظام لتتناسب مع تكلفة امتلاك وصيانة الممتلكات
ما سيحدث في النهاية هو أنه بعد 5 سنوات من الإيجارات الثابتة، سيدرك الملاك أن الزيادات في الإيجارات ضرورية لمواكبة الزيادات في الضرائب العقارية ورسوم الصيانة وأسعار الفائدة في السوق.

بعد 5 سنوات من الإيجار الميسور قد ترى زيادة بنسبة 10 ~ 25 ٪، و بالنسبة للعديد من المستأجرين
قد تؤدي زيادة بنسبة 25٪ إلى الإضرار بإمكانياتهم، لذلك نوصي بزيادة الأسعار بشكل منتظم حتى 3٪ سنويًا لأصحاب العقارات حتى لا يجدون أنفسهم في هذا الموقف.

اقرأ أيضًا: ما هي دعوى إلزام بتنفيذ بنود العقد؟

 هل يحق للمالك رفع الإيجار بقيمة 25%

هل يحق للمالك رفع الإيجار
هل يحق للمالك رفع الإيجار

على الأرجح، نعم، هذا قانوني، حيث  يمكن للمالكين رفع قيمة الإيجار بالقدر الذي يسمح به السوق، كما:

  • تحدد القوانين في الدولة مقدار الوقت الذي يتعين على الملاك دفع زيادات الإيجار فيه بموجب الاتفاقات الشهرية.
  • إذا كنت مستأجراً، فهذه أخبار رائعة، لا يستطيع الملاك رفع الإيجار، ولكن بمجرد انتهاء عقد الإيجار
    يمكنه رفع الإيجار، حتى إذا تم تحويل عقد الإيجار الخاص بك إلى اتفاقية شهرية.
  • تحظر بعض البلدان زيادات الإيجار في السنة الأولى من تحصيل الإيجار الشهري
    وتتطلب إشعارًا أطول قبل زيادة الإيجار.

في نهاية المقال نكون قد قدمنا لكم أهم التفاصيل الخاصة بهل يحق للمالك رفع الإيجار
والأسباب التي تدفع المالك من رفع الإيجار.

اترك تعليقا