نصائح خلي بالك منها وأنت بتكتب عقد الإيجار

أصبح الحصول على شقة تمليك حلما صعب المنال خاصة على كثير من الشباب المقبل على الزواج، لذا يصبح التأجير واحدا من الحلول المؤقتة التي يمكن اللجوء إليها.

ويعتبر الإيجار الجديد واحدا من أهم طرق الحصول على شقة مناسبة خلال فترة محددة، لكنها تتطلب دفع تأمين، وإذا لم تنتبه خلال العقد فقد تخسر الكثير من الأموال، لذا ترصد أهم النصائح التي يجب الانتباه إليها خلال كتابة العقد ،

نصائح خلي بالك منها وأنت بتكتب عقد الإيجار

والتي جاءت كالآتي:

يجب أن تكتب بخط واضح وكبير “عقد ايجار جديد” أعلى صفحات التعاقد، وحتى يمكن الاعتماد على نموذج جاهز مع تعديل بعض البنود لتكون متناسبة مع الظروف.

اذكر جميع الأطراف في العقد بوضوح، مثل اسم المالك والمستأجر وعنوان كلا منهما، ويمكن إضافة بيانات أخرى، مثل المهنة، رقم الهاتف، وأي تفاصيل أخري.

قم بوصف الوحدة بشكل دقيق العنوان، رقم الشقة، مساحتها، عدد الغرف، هل هناك ملحق لها مثل حديقة، هل الشقة مؤثثة أم لا.

حدد مدة العقد، وخاصة تاريخ البداية والنهاية بدقة، وهل يمكن إنهاء التعاقد بشكل مبكر أم يجب التزام الطرفين طوال الفترة، ويجب تحديد ما إذا كان هناك تعويض يدفعه من يتسبب بالضرر من طرف لآخر.

اذكر جميع البنود المالية الخاصة بالشقة، بداية من قيمة التأمين على الوحدة، وانتبه إلى أن ذلك المبلغ لن تسترده ما لم تكن الوحدة في حالة جيدة، كما يجب تحديد موعد استرداد التأمين في حالة انتهاء التعاقد.

قيمة الإيجار، موعد السداد، هل هناك غرامة تدفع في حالة تأخر السداد.

كتابة بند يوضح طبيعة العقار المستأجر بأنه لنشاط سكني أو تجاري.

تحديد عواقب انتهاك أحد بنود العقد، في حالة التخلف عن سداد الايجار، وتحديد الاجراءات التي سيتم اتخاذها مثل الاخلاء واستعادة الملكية.

يجب أن يوقع كلٌ من المالك والمستأجر حتى يصبح العقد حيز التنفيذ.

عند كتابة عقد إيجار، من المهم جداً أن يكون العقد مكتوباً بشكل واضح وشامل، وأن يتضمن جميع التفاصيل المتفق عليها بين الطرفين. يفضل الاستعانة بمحامي لضمان صياغة العقد بشكل قانوني سليم وحماية حقوق جميع الأطراف. يجب أن يتضمن العقد بيانات الطرفين، ووصف العقار، ومدة الإيجار، وقيمة الإيجار، وطريقة الدفع، وشروط فسخ العقد، وأي شروط أخرى يتفق عليها الطرفان.

بنود عقد الإيجار:

بيانات الأطراف: اسم المؤجر، اسم المستأجر، وأرقام هوية كل منهما.
وصف العقار: العنوان كاملاً، المساحة، رقم الوحدة، الدور، وغيرها من التفاصيل.
مدة الإيجار: بداية ونهاية مدة الإيجار.
قيمة الإيجار: قيمة الإيجار الشهرية أو السنوية، وكيفية سدادها.
الضمانات: أي مبالغ مالية يتم دفعها كضمان، وكيفية استعادتها.
الالتزامات: التزامات المؤجر والمستأجر تجاه الصيانة والإصلاحات.
شروط فسخ العقد: الحالات التي يجوز فيها لأي من الطرفين فسخ العقد.
شروط خاصة: أي شروط إضافية يتفق عليها الطرفان.
التوقيع: توقيع الطرفين على العقد وجميع صفحاته.
اسباب الاخلاء في عقدالايجار ( فى القانون رقم 4 لسنة 1996 )

نصائح هامة:

الاستعانة بمحام:

يُنصح بالاستعانة بمحامٍ متخصص في صياغة عقود الإيجار لضمان حقوقك.
القراءة المتأنية:

يجب قراءة العقد بعناية قبل التوقيع عليه والتأكد من فهمك لجميع بنوده.
التوثيق:

يفضل توثيق العقد في الشهر العقاري لضمان حمايته قانونياً.
الاحتفاظ بنسخة:

يجب الاحتفاظ بنسخة من العقد مع جميع الأطراف.
التحقق من بيانات الأطراف:

يجب التأكد من صحة بيانات الأطراف وبيانات العقار.
تحديد تاريخ ساري:

يجب تحديد تاريخ سريان العقد وتاريخ انتهائه بشكل واضح.
تحديد مسؤوليات الصيانة:

يجب تحديد من يتحمل مسؤولية صيانة العقار وتكاليفها.
شروط الإخلاء:

يجب تحديد شروط إخلاء العقار في نهاية مدة الإيجار.

أهمية توثيق العقد:

الحماية القانونية:

يضمن توثيق العقد حماية حقوق الطرفين في حال حدوث أي نزاع.
إثبات العلاقة الإيجارية:

يسهل توثيق العقد إثبات العلاقة الإيجارية أمام الجهات الرسمية.
تجنب المشاكل:

يقلل توثيق العقد من فرص حدوث أي مشاكل أو خلافات بين الطرفين.
التحقق من صحة العقد:

يضمن توثيق العقد أن العقد سليم قانونياً وصحيح.

باختصار، كتابة عقد إيجار تتطلب دقة وشمولية. الاستعانة بمحامٍ و توثيق العقد من أهم الخطوات لضمان حقوقك.

مؤسسة حورس للمحاماه 01111295644