قضية صحه ونفاذ | اجرءاتها وشروطها وخطواتها القانونيه

اعداد / عبد المجيد جابر المحامي 01111295644

العديد من المواطنين عندما يلجأون إلى شراء ممتلكات سواء كانت أرضاَ أو عقاراَ أو شقة سكنية أول ما يتخذ من إجراءات هو البدء فى البحث عن طريقة تسجيلها، ما يضطر للذهاب إلى أحد المحامين، فيقيم له دعوى صحة توقيع، ويعتقد المشترى أنه بهذا قد سجل العقار، وهذا خطأ شائع يقع فيه الكثيرين.

فى التقرير التالى رصدنا خطوات رفع دعوى صحة ونفاذ من الألف للياء وشروطه، وكيفية سير القضية -بحسب الخبير القانونى والمحامى عبد المجيد جابر.

1- يجب أن يتضمن عقد اليبع الإبتدائى المرفوع به دعوى صحة ونفاذ فى بند ايلولة الملكية أنها آلت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية – أو عقد مسجل – أو حكم تثبيت ملكية، لذلك لا يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقدة أن آلت الملكية عن طريق الشراء بموجب عقد بيع ابتدائى.

2- أولا : شهر الصحيفة : يتم تقديم طلب للشهر العقارى متضمنا بيانات القطعة أو العقار موضوع عقد البيع برقم طلب.

3- يرسل الطلب بعد تقديم طلب الشهر العقارى الى هيئة المساحة لبحثة ويتم فرض رسم 190 جنيه رسم مساحة للقطعة الواحدة .

3- بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار أو قطعة الارض موضوع الطلب المقدم.

4- ويقوم المهندس بتحرير بيان مساحى للقطعة أو العقار موضوع الطلب.

5- يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحى الى الشهر العقارى .

ثانيا : رفع الدعوى

1- يتم استلام البيان المساحى المحرر من الشهر العقارى.

2- نقوم بكتابة دعوى صحة ونفاذ «مع مراعاة تفادى الخطاالشائع بتحديد اختصاص المحكمة التى ترفع فيها الدعوى على اساس الثمن المكتوب فى عقد البيع وويتم تحديد المحكمة التى ترفع فيها الدعوى كالأتى:

أولا : يجب احضار مكلفة للعقار أو قطعة الارض.

ثانيا : ويتم اعمال المادة 37 من قانون المرافعات والتى تنص على «يراعى فى تقدير قيمة الدعوى ».

1- الدعاوى التى يرجع فىتقدير قيمتها الى قيمة عقار يكون تقدير هذة القيمة بإعتبار 500 مثل من القيمة الضريبة الأصلية المربوطة اذا كان العقار مبنى فإن كان من الأراضى يكون التقدير بإعتبار اربعمائة مثل من قيمة الضريبة الأصلية فاذا كان العقار غير مربوط عليه ضريبة قدرت المحكمة قيمته».

متضمنة البيان المساحى فى نفس العريضة ومتضمنا رقم الطلب الخاص فى الشهر العقارى

3- يتم تقديم العريضة الى الشهر العقارى لمراجعتها وتأخذ ختم اللوتس «صالح للشهر».

4- بعد ذلك يتم تقديم العريضة الى مصلحة الشهر العقارى الرئيسية لتقدير الامانة القضائية وهو رسم يقدر على المبلغ المكتوب فى عقد البيع.

5- ويحرر ايصال بالمبلغ المفروض فقط دون فع لهذا المبلغ .

6- نأخذ العريضة وايصال تقدير الأمانة القضائية وترفع الدعوى فى المحكمة المختصة بالطرق العادية للرفع الدعوى من تقدير ورسم وخلافة مضافا اليها رسم الامانة القضائية.

7- ويجب الاحتفاظ بإيصال دفع الامانة القضائية.

8- بعد انهاء اجراءات رفع القضية بالطرق العادية وايداعها الجدول بعد تحدي جلسة لنظرها.

9- يتم التقديم على صورة رسمية من الدعوى قبل الإعلان وتكتب على عقود خاصة بالشهر العقارى «عقد ثمنه 5 جنيهات و يطلب من الشهر العقارى».

10- يتم تقديم الصورة الرسمية المكتوبة على العقد المخصص لذلك الى مصلحة الشهر العقارى الرئيسية «التى قدرت فيها الامانة القضائية» مع ايصال دفع الامانة القضائية.

وبعد ثلاثة أيام يتم استلام العريضة المشهرة وتكون مغلفة

ثالثا : كيفية سير القضية : فى الجلسة المحددة لنظر الدعوى المرفوعة يتم تقديم.

1- العريضة المشهرة التى تم استلامها من الشهر العقارى.

2- مكلفة بالقطعة أو العقار موضوع البيع.

رابعا : لتفادى مصاريف الدعوى: 

يتم الإتفاق مع البائع على حضور أول جلسة لتقيم محضر صلح فى القضية والحاقة بمحضر الجلسة وجعله فى قوة السند التنفيذى.

خامسا: وبذلك تنتهى الدعوى صلحا دون مصاريف على الخصوم .