صحة التوقيع وصحة ونفاذ والتسجيل بالشهر العقاري في القانون المصري | الدليل القانوني الشامل 2026
صحة التوقيع وصحة ونفاذ والتسجيل بالشهر العقاري في مصر 2026
صحة التوقيع وصحة ونفاذ والتسجيل بالشهر العقاري
مقدمة
تُعد المنازعات المتعلقة بـ صحة التوقيع وصحة ونفاذ والتسجيل بالشهر العقاري من أكثر القضايا تداولًا أمام المحاكم المصرية، نظرًا لارتباطها المباشر بملكية العقارات وحماية الحقوق العينية.
ففي كثير من المعاملات العقارية، يكتفي الأفراد بعقود عرفية دون استكمال إجراءات التسجيل بالشهر العقاري، مما يؤدي إلى ظهور نزاعات قانونية معقدة تتطلب تدخل القضاء للفصل فيها.
ومن هنا تظهر أهمية فهم الفروق الجوهرية بين:
وهو ما يقدمه المحامي المتخصص في المنازعات العقارية لضمان حماية حقوق العملاء.
وتقدم مؤسسة حورس للمحاماة خدمات قانونية متكاملة في هذا المجال تحت إشراف المستشار عبد المجيد جابر المحامي بالنقض.
📞 01129230200
🌐 https://horuslaw.com
🌐 https://avocatoonline.com
أولًا: ما هي دعوى صحة التوقيع؟
دعوى صحة التوقيع هي دعوى تهدف إلى إثبات أن التوقيع الوارد على العقد هو توقيع صحيح صادر من الشخص المنسوب إليه، دون أن تمتد إلى بحث موضوع العقد أو صحته القانونية.
طبيعتها القانونية
- ليست دعوى ملكية
- لا تثبت البيع
- لا تنقل الملكية
- لا تنظر إلى مضمون العقد
بل تقتصر فقط على حجية التوقيع.
الهدف منها
الهدف الأساسي منها هو حماية الطرف الآخر من إنكار التوقيع مستقبلًا.
أهم خصائص دعوى صحة التوقيع
- دعوى تحفظية وليست موضوعية
- لا تكسب ملكية العقار
- لا تصلح للتسجيل بالشهر العقاري
- لا تمنع رفع دعاوى أخرى بشأن العقد
متى تُستخدم؟
تستخدم غالبًا في:
- العقود العرفية
- بيع العقارات غير المسجلة
- تأمين المعاملات بين الأطراف
ثانيًا: دعوى صحة ونفاذ العقد
تُعد دعوى صحة ونفاذ من أهم الدعاوى العقارية في القانون المصري، لأنها الدعوى التي تنقل العقد من مجرد محرر عرفي إلى حكم قضائي قابل للتسجيل.
تعريفها
هي دعوى يطلب فيها المشتري إلزام البائع بتنفيذ التزامه بنقل الملكية وإصدار حكم يقوم مقام التسجيل.
الفرق الجوهري بينها وبين صحة التوقيع
| العنصر | صحة التوقيع | صحة ونفاذ |
|---|---|---|
| تثبت الملكية | لا | نعم بشكل غير مباشر |
| تنقل الملكية | لا | تمهد لنقلها |
| قابلة للتسجيل | لا | نعم |
| تبحث موضوع العقد | لا | نعم |
شروط قبول دعوى صحة ونفاذ
- أن يكون العقد صحيح الأركان
- أن يكون العقار قابلًا للتعامل
- أن يكون البائع مالكًا أو له صفة
- أن يكون الثمن محددًا
- أن يتم تحديد العقار بدقة
أهمية الحكم في صحة ونفاذ
الحكم في هذه الدعوى:
- يعتبر سندًا للتسجيل بالشهر العقاري
- ينقل الملكية بعد التسجيل
- يحسم النزاع بين الأطراف
ثالثًا: التسجيل في الشهر العقاري
التسجيل هو المرحلة النهائية والأهم في انتقال الملكية العقارية.
القاعدة القانونية
وفقًا للقانون المصري:
الملكية في العقارات لا تنتقل إلا بالتسجيل.
أهمية التسجيل
- حماية الملكية من الطعن
- منع بيع العقار أكثر من مرة
- إثبات الملكية أمام الغير
- تسهيل التعامل القانوني على العقار
خطوات التسجيل
- تقديم العقد أو الحكم
- فحص المستندات
- سداد الرسوم
- شهر العقد أو الحكم
- إثبات الملكية رسميًا
العلاقة بين الدعاوى الثلاث
- صحة التوقيع: تثبت التوقيع فقط
- صحة ونفاذ: تمهد للتسجيل
- التسجيل: ينقل الملكية رسميًا
دور المحامي المتخصص
المحامي العقاري يقوم بـ:
- اختيار الدعوى المناسبة
- فحص العقود قبل رفع الدعوى
- تجهيز المستندات
- متابعة إجراءات الشهر العقاري
- تنفيذ الحكم حتى التسجيل
أحكام محكمة النقض في صحة التوقيع وصحة ونفاذ والتسجيل بالشهر العقاري
استقرت محكمة النقض المصرية على مجموعة من المبادئ المهمة التي تحكم الدعاوى المتعلقة بالملكية والتسجيل، وتُعد هذه المبادئ مرجعًا أساسيًا للمحامين والقضاة عند الفصل في المنازعات العقارية.
أولًا: دعوى صحة التوقيع لا تنقل الملكية
قررت محكمة النقض أن:
دعوى صحة التوقيع لا تعدو أن تكون دعوى تحفظية الغرض منها إثبات نسبة التوقيع إلى صاحبه، ولا تتعرض لوجود أو صحة أو نفاذ التصرف القانوني ذاته.
📌 المبدأ القانوني:
لا يجوز للمحكمة في دعوى صحة التوقيع أن تبحث موضوع العقد أو صحته أو مدى ملكية البائع.
ثانيًا: الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل
استقر قضاء النقض على أن:
انتقال ملكية العقار لا يتم إلا بالتسجيل في الشهر العقاري، ولا يكفي انعقاد العقد العرفي لنقل الملكية بين المتعاقدين أو بالنسبة للغير.
📌 وهذا المبدأ يُعد من أهم المبادئ في القانون المدني المصري.
ثالثًا: حجية حكم صحة ونفاذ العقد
قررت محكمة النقض أن:
الحكم الصادر في دعوى صحة ونفاذ يقوم مقام العقد النهائي ويصلح سندًا لتسجيل الملكية بالشهر العقاري.
📌 بشرط أن يكون الحكم صادرًا في عقد مستوفٍ لكافة أركانه القانونية.
رابعًا: سلطة محكمة الموضوع
أكدت محكمة النقض أن:
لمحكمة الموضوع السلطة الكاملة في فهم الواقع وتقدير الأدلة في دعوى صحة ونفاذ، متى كان استخلاصها سائغًا وله أصل ثابت بالأوراق.
خامسًا: عدم جواز التحايل على التسجيل
استقرت محكمة النقض على أن:
لا يجوز التحايل على قواعد التسجيل بإبرام عقود عرفية متعددة لنقل الملكية، إذ أن العبرة في العقارات تكون بالشهر وليس بمجرد التراضي.
أهم الدفوع في دعاوى صحة التوقيع وصحة ونفاذ
أولًا: الدفع بعدم ملكية البائع
إذا ثبت أن البائع ليس مالكًا للعقار أو لا يملك حق التصرف فيه، فقد يؤدي ذلك إلى رفض دعوى صحة ونفاذ.
ثانيًا: الدفع بصورية العقد
إذا كان العقد صوريًا أو يخفي تصرفًا آخر، يجوز الدفع بالصورية المطلقة أو النسبية.
ثالثًا: الدفع بانتفاء الجدية
في بعض الحالات قد يكون العقد غير جدي أو صوريًا للتحايل على القانون.
رابعًا: الدفع بعدم تحديد العقار
عدم تحديد العقار محل العقد بدقة يؤدي إلى بطلان أو رفض الدعوى.
خامسًا: الدفع بعدم سداد كامل الثمن
في بعض الحالات، قد يؤثر عدم سداد الثمن على قبول الدعوى بحسب طبيعة العقد وشروطه.
الأخطاء الشائعة في قضايا العقارات
يقع الكثير من المتعاملين في أخطاء قانونية خطيرة تؤدي إلى خسارة حقوقهم، ومنها:
- الاكتفاء بدعوى صحة التوقيع دون التسجيل
- شراء عقار بعقد عرفي دون فحص الملكية
- عدم رفع دعوى صحة ونفاذ عند الحاجة
- إهمال إجراءات الشهر العقاري
- الاعتماد على وسطاء غير قانونيين
- عدم توكيل محامٍ متخصص في بداية النزاع
نماذج عملية
أولًا: نموذج مختصر لصحيفة دعوى صحة ونفاذ
محكمة ………. الابتدائية
صحيفة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع
المدعي: …………
المدعى عليه: …………
الوقائع
بموجب عقد بيع مؤرخ ../../…. باع المدعى عليه للمدعي العقار الكائن بـ ………. مقابل ثمن قدره ………. وقد قام المدعي بسداد الثمن بالكامل.
الطلبات
أولًا: الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ ../../….
ثانيًا: إلزام المدعى عليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة
ثالثًا: شمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة
ثانيًا: نموذج إنذار بالتسجيل
إنذار على يد محضر
إنه في يوم ……….
بناءً على طلب السيد/ ……….
أنذر المعلن إليه بأنه بموجب عقد بيع مؤرخ ../../…. قد باع له العقار محل النزاع، وقد أوفى بكامل التزاماته، إلا أنه امتنع عن اتخاذ إجراءات التسجيل بالشهر العقاري.
لذلك يُنذره بسرعة اتخاذ إجراءات التسجيل، وإلا سيتخذ كافة الإجراءات القانونية بما في ذلك رفع دعوى صحة ونفاذ.
دور مؤسسة حورس للمحاماة في قضايا الملكية والتسجيل
تُعد مؤسسة حورس للمحاماة من المكاتب القانونية المتخصصة في القضايا العقارية، وخاصة دعاوى:
- صحة التوقيع
- صحة ونفاذ العقود
- التسجيل في الشهر العقاري
- منازعات الملكية العقارية
وتقدم المؤسسة حلولًا قانونية متكاملة تبدأ من فحص العقود قبل التوقيع، مرورًا برفع الدعاوى أمام المحاكم، وحتى إنهاء إجراءات التسجيل بالشهر العقاري.
ويشرف على العمل القانوني المستشار عبد المجيد جابر – المحامي بالنقض بخبرة واسعة في القضايا المدنية والعقارية.
📞 01129230200
🌐 https://horuslaw.com
🌐 https://avocatoonline.com
الفرق العملي بين صحة التوقيع وصحة ونفاذ والتسجيل بالشهر العقاري
يخلط الكثير من المتعاملين في العقارات بين هذه الدعاوى الثلاث، رغم أن لكل واحدة منها طبيعة قانونية وأثر مختلف تمامًا.
أولًا: دعوى صحة التوقيع
- تثبت فقط أن التوقيع صحيح
- لا تتعرض للعقد نفسه
- لا تنقل الملكية
- لا تصلح للتسجيل
📌 هي مجرد وسيلة حماية من إنكار التوقيع مستقبلًا.
ثانيًا: دعوى صحة ونفاذ
- تبحث العقد بالكامل
- تتحقق من صحة البيع
- تمهد لنقل الملكية
- تصلح كسند للتسجيل
📌 هي الدعوى الأساسية في نقل الملكية عبر القضاء.
ثالثًا: التسجيل بالشهر العقاري
- هو المرحلة النهائية
- به تنتقل الملكية رسميًا
- يكون العقد أو الحكم مسجلًا
- يترتب عليه حجية كاملة أمام الغير
📌 بدون التسجيل لا تنتقل الملكية في العقارات.
أهمية اختيار الدعوى الصحيحة
اختيار الدعوى الخاطئة قد يؤدي إلى:
- رفض الدعوى
- ضياع الوقت
- خسارة مالية
- عدم إمكانية تسجيل العقار
ولهذا فإن الاستعانة بـ محامٍ متخصص في المنازعات العقارية أمر ضروري منذ البداية.
أهم الأسئلة الشائعة (FAQ)
هل تكفي دعوى صحة التوقيع لامتلاك العقار؟
لا، دعوى صحة التوقيع لا تنقل الملكية ولا تثبت البيع، وإنما تثبت فقط صحة التوقيع على العقد.
متى أحتاج دعوى صحة ونفاذ؟
عندما ترغب في نقل الملكية بشكل قانوني من خلال حكم قضائي يصلح للتسجيل بالشهر العقاري.
هل يمكن التسجيل بدون دعوى؟
نعم إذا كان العقد رسميًا ومكتمل الشروط ويمكن تسجيله مباشرة، أما في حالة العقود العرفية غالبًا تحتاج إلى حكم صحة ونفاذ.
هل الحكم بصحة ونفاذ يكفي وحده؟
لا، يجب تسجيل الحكم في الشهر العقاري حتى تنتقل الملكية بشكل رسمي ونهائي.
ما الفرق بين العقد العرفي والموثق؟
- العرفي: لا ينقل الملكية إلا بعد الحكم والتسجيل
- الموثق: يتم تسجيله مباشرة إذا استوفى الشروط القانونية
نصائح قانونية مهمة قبل شراء أي عقار
- لا تعتمد على عقد عرفي فقط
- تأكد من ملكية البائع
- افحص العقار في الشهر العقاري
- استعن بمحامٍ متخصص قبل التوقيع
- لا تدفع كامل الثمن قبل التحقق القانوني
- لا تهمل خطوة التسجيل النهائي
أهمية المحامي في قضايا العقارات
المحامي المتخصص يقوم بـ:
- فحص العقود بدقة
- اختيار الدعوى المناسبة
- متابعة إجراءات التسجيل
- تفادي بطلان الإجراءات
- حماية حقوق المشتري أو البائع
- تمثيل العميل أمام المحكمة والشهر العقاري
الخلاصه
تُعد دعاوى صحة التوقيع وصحة ونفاذ والتسجيل بالشهر العقاري من أهم الأدوات القانونية التي تحمي الملكية العقارية في مصر، إلا أن الفرق بينها جوهري ويؤثر بشكل مباشر على مصير الحق العقاري.
فعدم فهم طبيعة كل دعوى قد يؤدي إلى خسارة الحقوق أو تعطيل إجراءات التسجيل، بينما الاختيار الصحيح منذ البداية يضمن حماية قانونية كاملة للعقار.
ولهذا فإن الاستعانة بمحامٍ متخصص في القضايا العقارية يظل الخطوة الأهم لضمان سلامة الإجراءات القانونية وحماية الملكية من أي نزاع مستقبلي.
دور مؤسسة حورس للمحاماة
تقدم مؤسسة حورس للمحاماة خبرة واسعة في القضايا العقارية، خاصة:
- دعاوى صحة التوقيع
- دعاوى صحة ونفاذ
- إجراءات التسجيل بالشهر العقاري
- منازعات الملكية والعقود العقارية
ويشرف على العمل القانوني المستشار عبد المجيد جابر – المحامي بالنقض بخبرة عملية في القضايا المدنية والعقارية أمام جميع درجات التقاضي.
📞 للتواصل: 01129230200
🌐 https://horuslaw.com
🌐 https://avocatoonline.com
وسوم
- صحة التوقيع
- صحة ونفاذ
- التسجيل بالشهر العقاري
- دعوى صحة ونفاذ
- دعوى صحة التوقيع
- محامي عقارات مصر
- نقل ملكية العقارات
- الشهر العقاري في مصر
- دعاوى الملكية العقارية
- أفضل محامي عقارات
- صحة التوقيع وصحه ونفاذ والتسجيل بالشهر العقارى
التفرقة بين دعوى صحة التوقيع ودعوى الصحة والنفاذ والتسجيل بالشهر العقارى
1/دعوى صحة التوقيع :-
دعوى صحة التوقيع هي دعوى ترفع بناء على طلب من المدعى ضد المدعى عليه بإثبات صحة توقيع المدعى عليه بتوقيع عقد أو شرط أو غيره فهي دعوى يختصم فيها المدعى عليه لإثبات صحة توقيعه وليس لها إلا إثبات إن هذا التوقيع الموجود بالعقد هو توقيع المدعى عليه ولا تمس أصل الحق أو نقل الملكية في وجود ما يتعارض معها من عقد أخر مسجل أو بيع نافذ على ذات المباع أو المكتوب والمدون بعريضة الدعوى المذكورة فهي دعوى تحفظية (أجراء تحفظي ) لا تنصرف إلا في إثبات إن التوقيع المذكور هو توقيع المدعى عليه.
وعملا” بنص المادة ( 45 ) من قانون الإثبات انه يجوز لمن بيده محرر غير رسمي إن يختصم من يشهد عليه هذا المحرر ليقر انه بخطه أو إمضائه أو بختمه أو بصمة إصبعه ولو كان الالتزام الوارد به غير مستحق الأداء وذلك يكون بدعوى أصلية بالإجراءات المعتادة.
2/دعوى الصحة والنفاذ :-
تلك الدعوى هي من أهم قضايا القسم المدني من القانون حيث أنها أقوى بكثير من دعوى صحة التوقيع المذكورة مسبقا وذلك لما لها من أهمية في إثبات الحق والتصرف ونفاذ حق البيع في حق البائع حيث التوثيق والتسجيل العقاري بل في بعض الأحوال تكون اقوي من تسجيل الشهر العقاري
3/التسجيل بالشهر العقاري
التسجيل في الشهر العقارى والصحة والنفاذ اثارهم القانونيه واحده ولكن الفرق بينهما لتسجيل المبيع في الشهر العقاري لابد ان يتوجه البائع والمشتري للشهر العقاري لكي يقوم البائع بالتوقيع امام موظف الشهر العقاري بالبيع في حالة ان البائع الاخير مسجل عقده اما اذا كان البائع الاخير عقده غير مسجل او اذا امتنع عن التوجه مع المشتري للشهر العقاري يلزم رفع دعوي صح ونفاذ عقد البيع مختصما فيها البائع الاخير وكافة البائعين وصولا اي اخر بائع مسجل عقده
مؤسسة حورس للمحاماه والاستشارات القانونيه
الفرق بين دعوى صحه التوقيع والصحه والنفاذ.
دعوى صحة التوقيع:
هى دعوى تحفظية الهدف منها إثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع دون الحكم بصحة البيع، بمعنى أن البائع يقر بصحة توقيعه ولكنه قد ينازع فى موضوع البيع وأنه لم يقصد هذا، فهى من الدعاوى المدنية والاختصاص لها بعد التعديل الجديد أمام المحكمة الجزئية، بالنسبة للاختصاص المحلى يكون محل موطن المدعى عليه أو العقار وهى دعوى تحفظية الغرض منها فقط ثبوت توقيع البائع على عقد البيع وتتعرض لظاهر العقد دون النواحى الموضوعية وهى لا تنقل الملكية
.دعوى صحة التوقيع ترفع بناء على طلب من المدعى ضد المدعى عليه بإثبات صحة توقيع المدعى عليه بتوقيع عقد أو شرط او غيره، فهى دعوى تنصرف الى توقيع المدعى عليه وليس لها اثبات او حجة إلا فى اثبات ان التوقيع المذيل بالعقد، و هو توقيع المدعى عليه ولا تمس اصل الحق او نقل الملكية فى وجود ما يتعارض معها من عقد آخر مسجل أو بيع نافذ على ذات المباع او المكتوب والمدون بعريضة الدعوى المذكورة فهى دعوى تحفظية لا تنصرف الا فى اثبات ان التوقيع المذكور منسوب للمدعى عليه ويطالب الحكم فيها بالمادة “45” من قانون الاثبات ونص المادة “45” اثبات انه يجوز لمن بيده محرر غير رسمى ان يختصم من يشهد عليه هذا المحرر ليقر بأنه بخطه أو إمضاء أو بختمه أو بصمة إصبعه ولو كان الالتزام الوارد به غير مستحق الأداء وذلك يكون بدعوى أصلية بالإجراءات المعتادة.
دعوى الصحة والنفاذ:
هى دعوى الهدف منها نقل الملكية الى المشترى فى سجلات الشهر العقارى والمساحة اى ان الحكم يكون فى الموضوع ذاته وتنتهى علاقة البائع بالعقار المبيع تماما فهى تقوم مقام التسجيل فى الشهر العقارى .. فالاسبقية بالتسجيل بمعنى لو ان البائع قام ببيع نفس العقار الى شخصين الاول بتاريخ1/1/2019 والثانى بتاريخ1/2/2019 وقام الثانى بالتسجيل قبل الاول فالعقار من حقه لان الاسبقية بالتسجيل رغم ان العقد الاول سابق فى تاريخه على العقد الثانى
تلك الدعوى هى من اهم قضايا القسم المدنى من القانون حيث انها اقوى واشد بكثير من دعوى صحة التوقيع المذكورة مسبقا وذلك لما لها من أهمية مطلقة فى إثبات الحق والتصرف ونفاذ حق البيع فى حق البائع حيث انها تعادل التوثيق والتسجيل العقارى بل فى بعض الاحوال تكون اقوى من تسجيل الشهر العقارى وهذه الدعوى لها خطوات عديدة تسبق رفعها بالمحكمة وهى تقديم طلب للشهر العقارى وكشف تحديد مساحى يتم دفع مبلغ مالى عليه بهيئة المساحة التابع لها العقار او الارض او الحق الوارد بها وتقوم لجنة من المساحة بالمعاينة والتحقق من صحة البيانات الواردة بالطلب المقدم من صاحب الشأن واعطاء راى وكشف مساحى ببيان هذه المساحة وموقعها وتاكيد صحة الطلب من بعد ذلك يقوم مقدم الطلب بدفع قيمة مبلغ يسمى أمانة قضائية بالمحكمة وبعد دفع هذا المبلغ يتم رفع دعوى شهر عريضة ويعلن بها الخصوم وتعرض على المحكمة لاثبات هذه الدعوى والحكم بصحة العقد الوارد بها من عدمه وهى من اشد الدعاوى حساسية حيث إنها تنصرف إلى الحق الوارد بها والحكم بها يكون ناقل للملكية وذات حجة مطلقة فى الاثبات لذلك يكون القضاء فيها دائم الحظر واعلان جميع الخصوم إعلانات قانونية تقطع الدفع بعدم الإعلان والجهالة به.
حيث انها دعوى عينية عقارية الغرض منها إثبات صحة العقد بأكمله من البداية إلى النهاية ولها خطوات لابد من اتباعها حتي يستطيع رافعها نقل ملكية العين محل البيع اليه ملكية تامة وبالتالي فإنها دعوى ناقلة للملكية.
ودعوى الصحة والنفاذ وحكمها هي التي تقوم مقام التسجيل ام دعوي صحة التوقيع فلا تقوم مقام التسجيل
الفرق بين دعوي صحه التوقيع وصحه ونفاذ من حيث الاجراءات
الكثير من عموم الناس عندما يشترى عقار سواء ارض او شقة يريد ان يسجلها فيذهب الى محام فيقيم له دعوى صحة توقيع ويعتقد المشترى أنه بهذا قد سجل العقار وهذا خطأ شائع يقع فيه الكثير لذا قررت ان اوضح الفرق بين الدعويين صحة التوقيع وصحة ونفاذ وايهما الناقلة للملكية ولها الاسبقية فى التسجيل
دعوى صحة التوقيع دعوى الصحة والنفاذ
هى دعوى تحفظية الهدف منها اثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع دون الحكم بصحة البيع بمعنى ان البائع يقر بصحة توقيعه ولكنه قد ينازع فى موضوع البيع وانه لم يقصد هذا
فهى من الدعاوى المدنيه والاختصاص لها بعد التعديل الجديد امام المحكمه الجزئيه وبالنسبه للاختصاص المحلى يكون محل موطن المدعى عليه او العقار وهى دعوى تحفظيه الغرض منها فقط ثبوت توقيع البائع على عقد البيع وتتعرض لظاهر العقد دون النواحى الموضوعيه وهى لاتنقل الملكيه
دعوى صحة التوقيغ هى دعوى ترفع بناء على طلب من المدعى ضد المدعى عليه باثبات صحة توقيع المدعى عليه بتوقيع عقد او شرط او غيره فهى دعوى تنصرف الى توقيع المدعى عليه وليس لها اثبات او حجة الا فى اثبات ان التوقيع المذيل بالعقد هو توقيع المدعى عليه ولا تمس اصل الحق او نقل الملكية فى وجود ما يتعارض معها من عقد اخر مسجل او بيع نافذ على ذات المباع او المكتوب والمدون بعريضة الدعوى المذكورة فهى دعوى تحفظية لا تنصرف الا فى اثبات ان التوقيع المذكور منسوب للمدعى عليه
ويطالب الحكم فيها بالمادة(45)من قانون الاثبات
ونص المادة 45اثبات انه يجوز لمن بيده محرر غير رسمى ان يختصم من يشهد عليه هذا المحرر ليقر انه بخطه او امضائه او بختمه او بصمة اصبعه ولو كان الالتزام الوارد به غير مستحق الاداء وزلك يكون بدعوى اصلية بالاجرائات المعتادة
هى دعوى الهدف منها نقل الملكية الى المشترى فى سجلات الشهر العقارى والمساحة اى ان الحكم يكون فى الموضوع ذاته وتنتهى علاقة البائع بالعقار المبيع تماما فهى تقوم مقام التسجيل فى الشهر العقارى .. فالاسبقية بالتسجيل بمعنى لو ان البائع قام ببيع نفس العقار الى شخصين الاول بتاريخ 1/1/2010 والثانى بتاريخ 1/2/2010 وقام الثانى بالتسجيل قبل الاول فالعقار من قه لان الاسبقية بالتسجيل رغم ان العقد الاول سابق فى تاريخه على العقد الثانى
تلك الدعوى هى من اهم قضايا القسم المدنى من القانون حيث انها اقوى واشد بكثير من دعوى صحة التوقيع المذكورة مسبقا وذلك لما لها من اهمية مطلقة فى اثبات الحق والتصرف ونفاذ حق البيع فى حق البائع حيث انها تعادل التوثيق والتسجيل العقارى بل فى بعض الاحوال تكون اقوى من تسجيل الشهر العقارى وهذه الدعوى لها خطوات عديدة تسبق رفعها بالمحكمة وهى تقديم طلب للشهر العقارى وكشف تحديد مساحى يتم دفع مبلغ مالى عليه بهيئة المساحة التابع لها العقار او الارض او الحق الوارد بها وتقوم لجنة من المساحة بالمعاينة والتحقق من صحة البيانات الواردة بالطلب المقدم من صاحب الشان واعطاء راى وكشف مساحى ببيان هذه المساحة وموقعها وتاكيد صحة الطلب من عدمه وبعد ذلك يقوم مقدم الطلب بدفع قيمة مبلغ يسمى امانة قضائية بالمحكمة وبعد دفع هذا المبلغ يتم رفع دعوى شهر عريضة ويعلن بها الخصوم وتعرض على المحكمة لاثبات هذه الدعوى والحكم بصحة العقد الوارد بها من عدمه وهى من اشد الدعاوى حساسية حيث انها تنصرف الى الحق الوارد بها والحكم
بها يكون ناقل للملكية وذات حجة مطلقة فى الاثبات لذلك يكون القضاء فيها دائم الحظر واعلان جميع الخصوم اعلانات قانونية تقطع الدفع بعدم الاعلان والجهالة به
فهي دعوى عينيه عقاريه الغرض منها اثبات صحه العقد باكمله من البدايه الي النهايه ولها خطوات لابد من اتباعها حتي يستطيع رافعها نقل ملكيه العين محل البيع اليه ملكيه تامه وبالتالي فانها دعوى ناقله للملكيه .
طبعا من المعرووف للجميع ان دعوي الصحة و النفاذ و حكمها هي التي تقوم مقام التسجيل ام دعوي صحة التوقيع فلا تقوم مقام التسجيل
هاتف الاستشارات القانونية
مؤسسة حورس للمحاماه والاستشارات القانونيه
للتواصل
من داخل مصر 01129230200
من خارج مصر (واتس اب) 00201129230200