شرح مبسط لقانون التصالح فى المباني

ازاي تخلص من محاضر البناء والمخالفات
شرح القانون رقم 17 لسنه 2019 بشأن التصالح في مخالفات البناء..
______________
أحد أهم المخالفات التي شهدتها السنوات السابقة والتي كانت تشغل الحيز الأكبر للقضايا داخل المحاكم هي مخالفات البناء ، ورغم تعديل العقوبة أكثر من مرة علي المخالف سواء عقوبة الحبس أو الغرامة ورفع الحدين الأدني والأقصي للعقوبة في القانون رقم 119 لسنة 2008 ” قانون البناء الموحد ” ، إلا أنه وجد المشرع أن المخالفات في تزايد مستمر وأن العقوبة لا تحقق رادع بسبب عدم توافر أماكن للسكن واضطرار المواطن إلي البناء علي الأراضي الزراعية ، ودون الحصول علي التراخيص ،مما دعا المشرع إلي إقرار قانون التصالح مع المخالف مقابل دفع رسوم والمحافظة علي البناء من قرارات الإزالة 
وبعد فترة طويلة، البرلمان أقر “قانون التصالح في مخالفات البناء”، وده هيسمح لملايين المواطنين التصالح مع الدولة سواء كان البناء بدون الحصول علي التراخيص اللازمة أو بناء على أراضي زراعية، وكمان هيسمح لهم بدخول المرافق، وعدادات المياه والكهرباء ، لكن وفق شروط كتير، هنحاول نشرح أهمها هنا:

*_ إزي تقدم طلب التصالح وهتدفع كام؟
.
– في كل محافظة هيكون في لجان فنية لمراجعة الطلبات، وبمجرد صدور اللائحة التنفيذية للقانون (خلال 3 شهور من إقرار الرئيس له)، هيبقى مسموح لك تقدم للجنة دي طلب تصالح خلال 6 شهور، واللجنة هتنظر في الطلبات خلال مدة 4 شهور بحد أقصى.

– هيكون في “رسم فحص” للمبنى بحد أدنى 1000 جنيه، وحد أقصى 5000 جنيه.

– اللجنة هتديك شهادة بإنك سجلت معاها، وبالشهادة دي هيتوقف أي إجراءات كانت هتتاخد ضدك سواء قرار إزالة أو قضية بناء مخالف ، إلي حين البت في الطلب

*_مقابل التصالح هيكون كام؟

– بحد أدنى 50 جنيه للمتر وحد أقصى 2000 جنيه للمتر. واللي هيحدد سعر المتر لجان هيتم تشكيلها في كل محافظة عشان تقسمها لمناطق بحسب المستوى العمراني والحضاري، وهيبقي في إمكانية التقسيط

*_طب ولو اللجنة وافقت على طلب التصالح أو رفضته، إيه اللي هيحصل؟

– لو في موافقة، هيصدر قرار بقبول التصالح، وهيكون قدامك فرصة 60 يوم تدفع الفلوس اللي اللجنة حددتها بناء على تقيمها للمنطقة وسعر المتر فيها

– لو طلبك اترفض، أو اتأخرت في سداد قيمة التصالح عن 60 يوم، يبقي خلاص أي إجراءات كانت ضدك سواء قضية أو قرار إزالة هترجع تشتغل تاني

– كمان القانون وفرلك فرصة تانية للي طلبه هيترفض، أنه يقدم تظلم خلال 30 من تاريخ إخطاره بالرفض، ولازم اللجنة تنظر فيه خلال 90 يوم 
.
*بس كده، ولا في حاجة تانية؟

– في نقطة مهمة تم النص عليها في القانون، وهي إنه لن يصدر القرار النهائي بالتصالح إلا “بعد طلاء واجهات العقارات” كاملة التشطيب (مع استثناء المباني في القرى من الشرط ده)

_ طب إيه هي الحالات المحظور التصالح فيها بشكل نهائي؟
في 8 حالات محظور التصالح فيها بأي شكل، وهي :
1_ البناء علي الأراضي المملوكة للدولة ، إلا إذا كان صاحبها تقدم بطلب تقنين الأوضاع للأراضي المملوكة للدولة 
2_ البناء علي الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل

3_ الأعمال اللي بتخل بالسلامة الإنشائية للبناء يعني منزل آيل للسقوط مثلا مش هيرخصلك ، وده هيتعرف ازاي ؟ كل طلب هيتقدم هتطلع معاينة من مكتب مهندس إستشاري عن صلاحية المبني للتصالح من عدمه والتقرير بتاعه هو اللي هيحدد طلبك هيتوافق عليه ولا هيترفض 
4_التعدى على خطوط التنظيم المعتمدة وحقوق الارتفاق المقررة قانونًا. والمقصود هنا الخطوط الموضوعة لتنظيم الشوارع ومساحتها عشان المرافق من كهرباء ومياه وغيرها 
5_ المخالفات الخاصة بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.
6_تجاوز قيود الارتفاع المقررة من سلطة الطيران المدني، أو تجاوز متطلبات شؤون الدفاع عن الدولة 
7- تغيير الاستخدام للمناطق التي صدر لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية 
8- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة (يعني خارج زمام المدن والقرى) مع استثناء الأراضي الزراعية اللي عليها مباني خدمية أو سكن خاص (بناء على ضوابط بيحددها وزير الزراعة)، ومشروعات الإنتاج الزراعي والمشروعات الحكومية والخدمية اللي يحددها مجلس الوزراء. وكمان الكتل السكنية المتاخمة للأحوزة العمرانية للقرى والمدن. ويقصد بها المبانى المكتملة والمتمتعه بالمرافق المأهولة بالسكان والمقامة على مساحات فقدت مقومات الزراعة وطبقًا للتصوير الجوي في 22/7/2017 
( يعني لو المبني خارج كردون المباني، ومأهول بالسكان وفي مرافق، ومبني قبل يوم 22 يوليو 2017 “اخر تصوير جوي “، هيتم التصالح معاك. لكن لو مبني بعد كده أو مكنش مسكون ، يبقى لأ هتفضل مخالف وللأسف طلبك هيترفض ، لأني القانون صدر لتقنين أوضاع قائمة بالفعل ، وليس مخالفات جديدة

مؤسسة حورس للمحاماه والاستشارات القانونيه

الخدمات التي تقدمها المؤسسه

استشارات في قضايا الاسرة – قضايا الاحوال الشخصية – قضايا الأمور الزوجية – القضايا الجنائية – القضايا التجارية – القضايا المدنية – القضايا العمالية – قضايا الأحوال الشخصية – قضايا الأجانب في مصر – قضايا المصريين في الخارج – استشارات في الزواج من الأجانب – نقدم لكم كافة الدعم القانوني ونوصل الخدمة القانونية لكم بكافة الطرق المتاحة – نحن نقوم بتوثيق الزواج العرفي وإثباته لدى القضاء وتصحيح وضعه
للتواصل عبر الهاتف واتس آب وفايبر

   من خارج مصر                00201129230200

   من داخل مصر                 01129230200