اذا كنت تمتلك وحدة سكنية ما هى الضرائب التى يمكن ان تدفعها ؟

اذا كنت تمتلك وحدة سكنية ما هى الضرائب التى يمكن ان تدفعها ؟

أولا : ضريبة عقارية
ثانيا : ضريبة ثروة عقارية
ثالثا : ضريبة تصرفات عقارية

اولا: الضريبة العقارية :

تفرض على ملكيتك للعقار سواء كنت تسكن فيه او مغلق او مؤجر للغير وتحسب كما يلى :

1: تقوم لجان الحصر والتقدير بتقدير القيمه السوقيه للعقار ولتكن 2 مليون مثلا
2: يتم حساب الضريبة العقارية طبقا للخطوات الاتية :
1: حساب القيمه الراسماليه للعقار = القيمه السوقيه × 60% = 1200000
2: حساب القيمه الايجارية السنويه = القيمه الرسماليه × 3% = 36000
3: حساب صافى القيمه الايجارية = القيمه الايجاريه × 70% = 25200
(تم استبعاد 30% من القيمه الايجاريه السنويه مقابل مصاريف الصيانه )
4: حساب وعاء الضريبة العقارية = صافى القيمه الايجاريه – 24000 = 1200
(يتم اعفاء مبلغ 24000 من صافى القيمه الايجاريه السنويه وذلك بالنسبه السكن الخاص الرئيسى فقط اما السكن الخاص الاضافى لا يتمتع بأى اعفاءات)
5: الضريبة العقارية = وعاء الضريبه العقاريه × 10% = 120 ج سنوياً

ثانياً ضريبة الثروة العقارية :

تفرض عندما تقوم بتأجير وحدتك السكنيه للغير ويتم حسابها كما يلى :
اذا كانت قيمه الايجار السنوى من واقع العقد المبرم بين المالك والمستأجر عن عام 2018 18000 مثلا و الضريبه العقاريه المسسده عن العقار 120ج فيتم حساب ضريبة الثروه العقارية كما يلى :

1: يتم استبعاد 50% مقابل جميع التكاليف والمصروفات ويتم ايضاً استبعاد الضريبه العقاريه المسدده عند حساب وعاء الضريبة
وعاء ضريبة الثروه العقارية = (18000×50%) – 120 = 8880
2: يتم حساب الضريبة وفقا لاسعار الضريبة التصاعديه على دخل الاشخاص الطبيعين وهى كما يلى :
الشريحة الاولى 8000 معفاه فى السنه
الشريحة الثانية : أكثر من 8000 حتى 30000 10%
الشريحة الثالثه : اكتر من 30000 حتى 45000 15%
الشريحة الرابعه : اكتر من 45000 حتى 200000 20%
الشريحة الخامسه : أكتر من 200000 22.5%
ويتم منح خصم ضريبى للاشخاص الطبيعين الذين تقع دخلوهم فى الشريحه الثانيه 85%
3: الضريبة المستحقه تحسب كما يلى :

8000 الاولى معفاه
880 التالية ×10% = 88
4:صافى الضريبه المستحقه بعد استبعاد الخصم الضريبى = 88× 15%=13.2 ج

*هام جدا : وفى حالة قيام مالك العقار بتأجيره للغير تفرض عليه ضريبة عقارية وضريبة تصرفات عقارية معاً مما يسبب حدوث ازدواج ضريبى عالجه المشرع بالسماح بخصم الضريبة العقارية المسدده من وعاء ضريبة الثروه العقارية المستحقة على الممول

ثالثاً ضريبة التصرفات العقارية :

تفرض عند قيامك ببيع وحدتك السكنيه بواقع 2.5% من قيمه التصرف
فمثلا: اذا قمت ببيع وحدتك بمبلغ 100 الف جنيه
فأن ضريبة التصرفات العقاريه المستحقه = 100000 × 2.5% = 2500