موقع خدمات - استشارات قانونيه مصريه , زواج وطلاق الاجانب, تأسيس الشركات في اسرع وقت واقل تكلفه , القضايا التجاريه ,كتابة توثيق عقود زواج عرفي شرعي , قضايا محكمة الاسره , تأسيس الشركات , تقنين اقامات الاجانب , القضاء الاداري , القضاء المدني , قضايا الجنايات والجنح

هل فقد المالك عقد ايجاره يفقدة حقوقه للابد ؟ هل فقد المالك لنسخة عقد ايجاره يفقدة حقوقه للابد ؟ هل فقد المالك عقد ايجاره يفقدة حقوقه للابد ؟ المالك فقد عقد الايجار ولا توجد حتى صورة ضوئيه فى اى جهة المستاجر شخص اعتبارى غير سكنى منذ الستينات ( حتى اننا لا نعرف ان كان مستاجر بعقد اواستيلاء فترة الستينات رغم سداده الاجرة) تم عمل عدة اجراءات اولا : تحرير مذكرة فقد واقامة دعاوى مختلفه سواء انهاء العلاقة الايجارية وطلب الزام الخصم بتقديم نسخته من عقد الايجار حكم فيها جميعا بعدم قبولها لعدم وجود العقد وان الفقد ليس بقوه…

خلاصة وتفسير اشهر كلمات عقود الايجار كلمة مشاهرة فى عقد الإيجار المتضمن كلمة مشاهرة أو ما يماثلها من الكلمات أو العبارات المضافة إلى زمن ان العقد يعد خاليا من بيان المده وغير محددة فيحكم بالاخلاء وايضا اذا اتفق المتعاقدان علي ان يكون الإيجار مؤبدا فهذا لا يجوز بل الصحيح هو تحديد المعنى والمقصود فى ضوء كل حالة تعاقد على حدة . القاضى ملزم فى تفسير العقود تحديداً - ومنها عقد الإيجار - بالأخذ بما أراده المتعاقدين حقيقة دون أن يتقيد بالألفاظ والعبارات التي استعملاها أن إعمال نص المادة 563 من القانون المدني والخاص…

عدم خضوع إيجار الأرض الفضاء لقوانين إيجار الأماكن العبرة بما تضمنه عقد الإيجار متى جاء مطابقا لحقيقة الواقع وانصرفت إليه إرادة المتعاقدين وأن تسوير الأرض الفضاء قد يكون مبعثه التطبيق القانوني لأحكام قوانين تسوير الأراضي الفضاء والنظافة العامة أو المحافظة على حدود الأرض المؤجرة لأملاك الغير أو الطريق العام العبرة في التعرف على طبيعة المؤجرة . هو بما تضمنه عقد الإيجار متى جاء مطابقا لحقيقة الواقع وانصرفت إليه إرادة المتعاقدين . لا عبرة بالغرض الذى استؤجرت الأرض الفضاء من أجله أو تسويرها أو إقامة مبان عليها لم تكن محل…

كافة انواع الضرائب المفروضه علي العقارات العقار يخضع لاربع انواع من الضرائب ولكن حتى الان هناك خلط بين الضريبة العقارية على (العقارات المبنية والاطيان و الملاهى) والتى تحصل من مصلحة الضرائب العقارية ( العوايد ) وضريبة التصرفات العقارية والتى تحصل من مصلحة الضرائب المصرية (ضريبة الدخل) اولا: ضريبه التصرفات العقارية 2.5%. من قيمه التصرف (بيع العقارشقة فيلا) ويخضع لها تصرفات الوارث في العقارات التي آلت إليه من مورثه بحالتها عند الميراث وتشمل التصرفات المسجله وغير المسجلة كدعاوى صحة التعاقد او دعاوى صحة التوقيع المتصرف…

عقد البيع | كل مايتعلق به قانونا 28نقطة تحكم اى عقد بيع ايا كانت اطرافه وشروطه من اول دفع العربون حتى التسجيل اوصحة ونفاذ او صحة توقيع او بيع رضائى او من مورث اثناء حياته او هبه صورى او ملك الغيروالعقد غالبا ما يرفق به كما ذكرنا توكيل مذكوربه حق البيع لنفسه وللغير لا يجوز الغاء التوكيل الا بحضور الطرفين او عقد وكالة لايلغى الا بحضور الطرفين ويسرى بعد الوفاه ومن اول دفع العربون حتى التسجيل اوصحة ونفاذ او صحة توقيع او بيع رضائى او من مورث اثناء حياته او هبه صورى او ملك الغيرلن تخرج نقاط العقد عن : 1- المقصود أنه عقد بيع…

دعاوى التعويض فى القانون المصرى القانون المدني المصري ينظم المسئولية التقصيرية عن تعويض الأضرار الحادثة للغير في المواد من( 163 إلى 178 ) وان هذه المسئولية إما أن تكون مسئولية عن الفعل الشخصي للمسئول وقد نظمها القانون في المواد من ( 163 إلى 172 ) وأحكامها تعتبر القواعد العامه للمسئولية المدنية وإما أن تكون مسئولية عن فعل الغير ( تنظمها المواد من ( 173 إلى 175 ) أو مسئولية عن ضرر الأشياء التي تولى حراستها (تحكمها المواد من ( 176 إلى 178 ) دعاوى التعويض فى القانون المصرى ويجب التفرقة عند بحث التعويض المدنى بين منشأ…

الكورونا وتأثيرها على التعاقدات الكورونا وتأثيرها على التعاقدات س : هل يعد وباء الكورونا من القوة القاهرة وما هو تعريف القوة القاهرة ؟ ج : هي كل حادث خارجي عن الشيء ، لا يمكن توقعه ، ولا يمكن دفعه مطلقاً . وقد ورد تعريف خاص لحالة القوة القاهرة في عقود واتفاقيات خاصة كما يلي القوة القاهرة هي ما يحدث قضاءً وقدراً أو أي تمرد أو عصيان أو شغب أو حرب أو إضراب وغير ذلك من اضطرابات عمالية أو حرائق أو فيضانات أو تفشى للاوبئة او أي سبب آخر ليس ناتجاً عن خطأ أو إهمال من جانب المتعاقدين س : ماهى شروط القوة القاهرة ؟ ج :من…

نصائح مهمه لك عندما تفكر في بيع شقتك او عقارك  للبائعين والمشترين والمؤجرين والمستاجرين والباحثين عن البيع التجارى للعقارات للبائعين ( 1 ) لا تبالغ بسعر العقار ولا تحط في بالك بأن المبالغة في السعر ستقودك إلى الربح الكبير المبالغة هي مضيعة للوقت و هدر للأموال في إعلانات وغير ذلك ( 2 ) لا تختار تسوق عقارك في المقهى أو المطعم ... (أنا شفت بعيني بعض الملاك في مقهى مشهور يسوقون عقاراتهم عن طريق الصبيان اللي يشتغلون في المقهى !!!.... ؟؟؟.. أما صبي المقهى لأن صبي المقهى من طاولة لطاولة ومن زبون لآخر ... وثرثرة.. طالع نازل ...…

16 سببا وحق لك لكسب الملكية العقارية فى مصر ( 1 ) عقد البيع العرفي أكثرها انتشار في نقل الملكية العقارية بين الأفراد تنتقل الملكية وغيرها من الحقوق العينية في المنقول والعقار بالعقد (ولو غير مسجل) متى ورد على محل مملوك للمتصرف و6 اسباب عندعدم وجود العقد ( 2 ) الاستيلاء على منقول اوعقار ليس له مالك وهو تصرف مادي من الدولة بوضع يدها بالقوة علي قطعه أرض أو عقار ونزع حيازته المادية من الغيرو يجوز أن يكون بين الأشخاص بحيازة هادئة ومستقرة دون نزاع لمدة خمسة عشر سنة، غير التقادم المكسب بوضع اليد الهادئ المستقر لكسب الملكية…

كل ما يخص عمل ومشاكل توكيلات الشهر العقارى 7 قواعد لكل ما يخص عمل ومشاكل توكيلات الشهر العقارى فى اغلب المعاملات العقارية وهى اهم ورقة لاى شخص فى مصر فى البيع والشراء والايجارمن الالف الى الياء فى 73 عنصرمنها 49 نقطة شارحة للتوكيلات يدعمها 24 حكم نقض بداية من صلاحية واهلية الشخص لعمل التوكيل وما بينهما ونهاية بانتهاء التوكيل بوفاة الموكل وينظمها القانون المدنى المصرى: اولا 6 مواد لصلاحية واهلية الشخص لمباشرة الحقوق ثانيا و21 مادة تخص الوكالة ثالثا و4 انواع شائعة لانواع التوكيلات وهناك فرق بين…