16 نقطة تحكم عقد الايجار والتزامات المؤجر والمستاجر
16 نقطة تحكم عقد الايجار والتزامات المؤجر والمستاجر
منها 7 نقاط مؤثرة فى عدم حل مشاكل عقدالايجارترتب عليها 9 التزامات 5 على المؤجر و4 على المستاجر فى علاقة متشابكة ليس لها مثيل نتيجة خمسة عشر قانون ولوائحها التنفيذية والقرارات الصادرة بشأنها ومائة عام كانت تحكم العلاقة الايجارية بين المؤجر والمستاجر فى مصر ويحكم هذه العقود التي تحررت طبقا لكافة قوانين الإيجارات المتعاقبة السابقة
16 نقطة تحكم عقد الايجار والتزامات المؤجر والمستاجر
7 نقاط مؤثرة فى عدم حل مشاكل عقد الايجار:
اولا : إن عقد الإيجار من العقود الخاصة المهمة والملزمة والأكثر تداولاً بين الأشخاص ولذلك أولته التشريعات أهمية خاصة وهو من أكثر العقود التي فيها منازعات أمام المحاكم المدنية
ثانيا :وإن المنازعات بين المؤجر والمستأجر تعكس التغيرات السياسية والاقتصادية والاجتماعية وحتى الأخلاقية التي تحدث في المجتمع
ثالثا : والإيجار هو من الناحية الاقتصادية وسيلة لاستثمار المؤجر و قوة في العدد للمستاجر فهو يحقق التضامن الاجتماعي بينهما
رابعا : عقد الإيجار هو العقد الذي يُمكن المؤجر بمقتضاه المستأجر من الانتفاع بشيء لمدة محدودة مقابل بدل ايجار معلوم , وينصب عقد الإيجار على العقارات والمنقولات , بمختلف أنواع النشاطات التجارية أو الحرفية أو الصناعية خامسا : وهو من العقود الملزمة للجانبين فالمؤجر دائن للمستأجر بالأجرة كما أنه مدين في الوقت ذاته للمستأجر بأن يُمكنه من الانتفاع بالعين المؤجرة
سادسا : ويعتبر من عقود المعاوضة وانتفاع المستأجر بالعين المؤجرة هو انتفاع مؤقت , وهذا مايميز عقد الإيجار عن عقد العارية
سابعا : وللعقد أركان كباقي العقود من رضا وسبب ومحل
وقد ترتب على ما تقدم
9 التزامات 5 على المؤجر و4 على المستاجر فى علاقة متشابكة ليس لها مثيل
التزامات المؤجر :
اولا : التزامه بتحرير العقد , ويثبت عقد الإيجار بوجود كتابة من المالك
ثانيا : إلتزامه بتسليم العين المؤجرة يلتزم المؤجر بتسليم العين المؤجرة بذاتها بما أعدت له لمنفعة مقصودة للمستأجر طوال مدة عقد الإيجار المتفق عليها فور انعقاد العقد
ثالثا : صيانة العين المؤجرة والحفاظ عليها ويكون بإزالة جميع العوائق التي تقف في طريق الاستفادة من منفعة العين رابعا : التزامه بضمان العيب الخفي هو العيب المؤثر والخفي وغير المعلوم الذي يظهر في العين المؤجرة أو أحدى ملحقاتها
خامسا : ضمان التعرض يتعهد المؤجر أن لا يقف عائقاً بين المستأجر والانتفاع بالمؤجر أو ينقص منه
التزامات المستأجر :
اولا : التزام المستأجر بالوفاء بالأجرة أول ما يلتزم به المستأجر أداء الأجرة المتفق عليها وفي الموعد المتفق عليه بالعقد
ثانيا : التزام المستأجر بحفظ العين المؤجرة واستعمالها فيما أعدت له على المستأجر أن يلتزم باستعمال العين استعمالاً الذي أعدت له وصيانتها
ثالثا : التزام المستأجر برد العين المأجورة عند انتهاء مدة العقد حيث يجب تسليمها بالحالة التي استلمها وقت بداية الانتفاع بها وقت انتهاء العقد أو وقت الفسخ
رابعا : أنتهاء عقد الإيجار ينتهي عقد الإيجار لعدة أسباب منها انتهاء مدة العقد المتفق عليها , الهلاك الكلي وله صوره وأحكامه, وكذلك الهلاك الجزئي ,اتحاد الذمة , تغيير المستأجر محل إقامته …..إلخ
1:التأجير من الباطن والتنازل إلى مستأجر أخر بعقد إيجار من الباطن دون علم المؤجر الأصلي
2 : موت المؤجر أو المستأجر :
3- انتهاء العقد بسبب ظروف غير متوقعة للمستأجر:
4- الاخلاء : الاخلاء القضائى والإخلاء الإداري ويقع على أملاك الدولة الخاصة والعامة أسباب الإخلاء تتعلق بالنظام العام لا يجوز الاتفاق على خلافها