نصائح مهمه لك عندما تفكر في بيع شقتك او عقارك

 للبائعين والمشترين والمؤجرين والمستاجرين والباحثين عن البيع التجارى للعقارات للبائعين

( 1 ) لا تبالغ بسعر العقار ولا تحط في بالك بأن المبالغة في السعر ستقودك إلى الربح الكبير المبالغة هي مضيعة للوقت و هدر للأموال في إعلانات وغير ذلك
( 2 ) لا تختار تسوق عقارك في المقهى أو المطعم … (أنا شفت بعيني بعض الملاك في مقهى مشهور يسوقون عقاراتهم عن طريق الصبيان اللي يشتغلون في المقهى !!!…. ؟؟؟.. أما صبي المقهى لأن صبي المقهى من طاولة لطاولة ومن زبون لآخر … وثرثرة.. طالع نازل … ومستعد يسوق لأي شي .. يخطر في بالكم .. !!) بصراحة أنا اقتنعت … بس ياترى أنتوا بتقتنعوا … ؟؟؟
( 3 ) المعلومات الكافية ( رقم حوض – قطعة – مخطط – سعر نهائي – طلباتك – شروطك – وأي شي يخص العقار ) لا تتحجج بان عقارك ينتشر بالسوق … لان هذا الكلام غير مقبول … وغير منطقي … إذا كنت مستحي أو خايف .. من الأساس لا تقوم بالبيع … لأن المعلومات الغير كافية والناقصة كلها بتأثر على سير عملية البيع.
( 4 ) لا تعرض عقارك بأكثر من جهة وبالتالي كل جهة أو وسيط يحط سعر على كيفه وهذا يرفع وذاك يخفّض السعر .. وبيضيع العقار وبيفتقد العرض للمصداقية
(5 ) إذا كنت شايف نفسك عندك مهارات بالتفاوض والإقناع وقدرة على تلقي المكالمات من المستفسرين لا تتعامل مع أي وسيط وبيع عقارك بنفسك وبعدين افتح لك منشأة تسويق عقاري
المؤجرين ( 1 ) طبعاً عندكم خبرة في التسويق لعقاراتكم وخبرتكم طويلة في مجال التأجير وأي شخص من اللي بيشتغل عندكم بإمكانه تأجير عقاركم بشرط أن يحصّل أعلى سعر للتأجير وعمولته ( حلاوته ) طبعاً على المستأجر
المشترين (1) لما تشتري عقار حدد طلبك عقار للتجارة (استثمار أو بيع ) … أو للسكن
وبعد تحديدك لنوع العقار حدد المكان اللي تريد الشراء فيه
وبعد ذلك حدد إمكانيتك المادية و قارنها بالأسعار الموجودة
والتحديد ضروري حتى ما يكون هناك تشتت وبالتالي معرفة البدائل القريبة لطلبك
(2)إذا كان عقارك المنشود بالسعر المطلوب معروض في السوق … اتوكل على الله .. وإذا كان السعر أعلى تواصل مع الجهة اللي عارضة العقار .. وتفاهم معهم إمكانيتك أو استفسر عن السعر إذا كان فيه مجال للتفاوض
(3) البحث عن العقار المنشود
(4) استفسر عن كل التفاصيل الخاصة بالعقار : ( مساحة – عمر – تفاصيل داخلية وخارجية – المالك ((ورثة – قصّر)) – مخططات – عقود – أوراق ملكيه )
(5) لما تشتري بطريقة التمويل تأكد أنك قادر على السداد ولا تدخل في مخاطرة كبرى نهايتها مؤسفة .
(6) لا تقوقع نفسك في نوع مفقود أو غالي من العقار وتحط في بالك أنك بتشتريه ولو طال الزمن
شوف البدائل المتوفرة مثلاً أو أقرب شيء للعقار اللي في بالك . يعني إتنازل شوي بعض الأحلام
(7) ابقى على إطلاع دائم على المشاريع العقارية الجديدة والقديمة وتطوراتها وأسعارها والإطلاع بشكل شخصي وفهم ما يحصل إستعن باكثر من مصدر .. وقارن بين الآراء وخذ النتيجة
المؤجرين ( 1 ) طبعاً عندكم خبرة في التسويق لعقاراتكم وخبرتكم طويلة في مجال التأجير وأي شخص من اللي بيشتغل عندكم بإمكانه تأجير عقاركم بشرط أن يحصّل أعلى سعر للتأجير .. وعمولته ( حلاوته ) طبعاً على المستأجر
المستأجرين حدد نوع العقار اللي تريد إستئجاره سكني ( شقق – فلل ) تجاري (مكاتب – معارض )
بالنسبة للباحثين عن إستئجار العقار السكني (شقق – فلل ) صناعي ( مخازن – شبرات – أراضي )
(1) على مستوى المنطقة اللي بتستأجر فيها حاول تتخلص من عقده المستويات يعني لا تقول أنا ما أستأجر بالمنطقة الفلانية لانها مش من مستواي
(2)على مستوى العقار السكني نفسه حاول إنك تقدم تنازلات
(3) في حال وافقت على وحدة من االعقارات السكنية المعروضة … لا تنتظر
(4) خذ قرارك بسرعة إحسم الأمر بسرعة
(5) لا تقوم بالمقارنة بين أسعار إيجارات
(6) ابقى على إطلاع دائم على أسعار الإيجارات حتى لا تفاجئ بالأسعار ارتفاعاً أو انخفاضاً
للباحثين عن العقار التجاري والعقار الصناعي
(1): تحديد المواصفات مهم جداً والمساحة المطلوبة والنشاط المطلوب
(2) تحديد الإمكانية المالية في الإيجار أو تحط في حسبانك بأن أي نشاط تجاري تستخدم العقار فيه يؤمن لك قيمة الإيجار للسنوات المقبلة و وضع إحتياطي مالي .. في حال ارتفع السعر في السنوات اللاحقة حتى لا تضطر لتغيير المكان وبالتالي تغيير عنوان المنشأة التجارية و هذا بيتطلب إجراءات كثيرة رسمية وغير رسمية.
(3) التأكد بان العقار المعروض يحقق كافة الشروط القانونية المطلوبة وغير مخالف لأي بند من بنود نشاط المنشاة والإتفاق الكامل مع المالك واخذ اموافقة على أي تغيير أو تعديل في العقار بما يتناسب مع النشاط .