يتساءل كثيرون عن ما هي صيغة دعوى طرد للغصب حيث أنها خاصة بالحقوق العقارية العينية التي يمكن التعامل معها وتكون قابلة للتملك والحيازة ويلزم رفع الدعوى للطرد خلال سنة من فقد الحيازة ولو كانت فقط الحيازة بسوء نية.

وذلك مع الأخذ بالاعتبار أن فترة السنة المحددة لرفع الدعوى الخاصة بالحيازة هي مدة تقادم أي أن الدعوى الخاصة بالطرد للغصب هي حماية الحق في استخدام الأشياء واستغلالها وذلك من خلال استردادها من واضع اليد عليها بغير حق سواء كان من البداية وضع اليد بسبب قانوني ثم زال واستمر وضع اليد عليه أو بغير سند.

صيغة دعوى طرد للغصب

ينص نموذج وصيغة دعوى طرد للغصب على ما يلي:

انه في يوم …………. الموافق …/…/…..

بناء على طلب السيد / ………….. المقيم ……….. ومحله المختار مكتب الأستاذ / …………… المحامي الكائن في ………

أنا………………….. محضر محكمة ………… الجزئية قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه وأعلنت:

السيد / ……………. المقيم ………….. قسم ………. محافظة……………..

مخاطبا مع / …………

وأعلنته بالتالي

الطالب يمتلك ما هو……. (عقار أو أرض أو شقة) الكائن في ……. قسم ………. محافظة ………. والمحددة الحدود بـ ……….. وقد فوجىء الطالب بالمعلن إليه يغتصب الـ ……………بدون سند من القانون ويضع يده عليه دون وجه حق مما حدا بالطالب إلى إجراء كافة المحاولات الودية دون جدوى الأمر الذي دفع الطالب لتحرير محضر إثبات حالة رقم …….. لسنة…… إداري ……. قسم ………..

ولم يحرك ساكنا الأمر الذي يحق معه للطالب إقامة هذه الدعوى ضد المعلن إليه لطلب غل يده الغاصبة عن العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة، وردها للطالب شاغرة من المنقولات والأشخاص سليمه من أية تلفيات.

بناء عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه إلى حيث المعلن إليه وسلمته صورة من اصل الصحيفة وكلفته بالحضور أمام محكمة ……….. الكائن مقرها ……… أمام الدائرة ( ) وذلك بجلستها العلنية التي ستنعقد في تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ………. الموافق …./…./…… وذلك لسماع الحكم بغل يد المعلن إليه الغاصبة من العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وتسليمها للطالب خالية من الأشخاص والشواغل وسليمة من أية تلفيات، مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة، مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب.

ما المقصود بدعوى الغصب

بعدما علمنا صيغة دعوى طرد للغصب علينا أن نعلم أن الغاصب هو من يقوم بوضع يده على عقار ملك غيره بدون أن يملك سند قانوني، لذلك وجه اختصاص هذه الحالة للقضاء المستعجل حيث أن الغصب بحد ذاته يمثل خطراً على حقوق المالك لذلك يجب إزالته فالقضاء المستعجل يختص بشكل دائم على رد العدوان الآتي على الحقوق.

فهذه الدعوى من الدعاوى الخاصة بأصل الحق حيث أن الهدف منها هو حماية صاحب الحق من واضع اليد بغير حق،
ويستهدف رافعها حماية حقه من الاستخدام والاستغلال من قبل الشخص الذي يضع يده بغير حق واسترداد حقه منه.

وتكون النتيجة المترتبة على هذا الغصب أن مصلحة المالك تفوت بالانتفاع بملكه بالطريقة التي يراها،
ويؤدي استمرار الغصب على منح الغاصب صفة الحائز، لذلك تعد صيغة دعوى طرد للغصب من الدعاوى التي تتم باستعجال،
لكن يجب أن يتم فيها ثبوت حق المدعي والمدعى عليه يفتقر للسند القانوني الذي يبرر ويوضح وضع يده.

اختصاص القضاء المستعجل بصيغة دعوى طرد للغصب

صيغة دعوى طرد للغصب وإذا لم يكن للغاصب سند لوضع يده يختص القضاء المستعجل بطرده أو إذا كان للغاصب سند قانوني ثم زال لأنه بزوال السند يكون وضع اليد غصباً، فمثلاً عندما يقوم شخص بشراء عين ويتم استلامها ثم يفسخ العقد الخاص بالبيع أو يتم القضاء ببطلانه ويستمر وضع اليد على العين من قبل المشتري، لذلك القضاء المستعجل يختص بطرد المستأجر إذا عقده انتهى بالفسخ أو لأي سبب آخر من الأسباب الخاصة بالانقضاء.

وأيضاً من اختصاص القضاء أن يحكم بطرد الغاصب إذا استند إلى إجراء غير قانوني، فمثلا أن الغاصب يستولى على عين بموجب حكم تم إصداره ضد فرد آخر غير حائز أو مالك للعين، ففي هذه الحالة يحق للحائز على العين أن يطلب طرد الذي اغتصب الحيازة منه بهذا الشكل.

يجب أن يتوفر في هذه الدعوى الاستعجال وذلك لأن العدوان على الحق يمثل خطر،
ولا يعني السكوت على الغصب لمدة زمنية إن ذلك إقراراً بالغصب لأن استمراره يؤدي لتزايد الخطر.

لا تستند الدعوى الخاصة بطرد الغصب لعلاقة إيجارية

إذا وجهت الدعوة في الحكم المطعون فيه بإلزام تقديم عقد الإيجار للعين حتى تكون مقبولة بالرغم أنها لا تستند لعلاقة إيجارية لا يغير هذا من إشارة الطاعنين بدفاعهم للمادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981 فإن المحكمة تقوم بإخضاع الواقعة إلى التطبيق القانوني الصحيح.

(الطعن رقم ٢١١٤ لسنة 74 ق – جلسة ٢٠٠٥/٥/٢٢)

إذا كان الثابت بالدعوى أن الذي طعن ضده أقام على الطاعن بطلب الحكم بطرده من المخبز مع إلزامه أن يتم تسليم معداته إليه بناء على انتهاء عقد الإيجار بعـد أن تم التنبيه عليه بعدم رغبته باستمرار هذه العلاقة الإيجارية فيما بينهما فإن الدعوى في هذه الحالة ليست دعوى على فسخ لأنها لا تستند على إخلال المستأجر بالتزاماته وإنما في واقعها هي دعوي طرد من العين التي تم استئجارها للغصب.

وإذا تم شغل المكان من خلال الغصب مهما طالت المدة لا يشترط على المالك أن يقوم بتأجيره لمن يشغله،
حيث أن شغل المكان عن طريق الغصب مهما طالت مدته لا يعطي الحق بالبقاء فيه،
بينما ذلك مجرد أنه يتم قضاء فترة زمنية معينة على حيازة الغاصب، ولا يلتزم المالك في تأجير هذا المكـان لمن يقوم بشغله.

(الطعن رقم ٢٠٤١ لسنة 51 ق – جلسة 1978/5/14)

ذلك الطعن في حالة حق المالك بطرد المستأجر الذي يقوم بشغل جزء من خارج نطاق العين التي تم استئجارها منـه وإزالة ما قام بإحداثه بها:

حيث تنص المواد 558، 564، 566 من القانون المدني أن عقد الإيجار يسمح للمستأجر بحق الانتفاع بالعين المؤجرة وملحقاتها، وإذا شمل العقد تحديد للعين المؤجرة فإن حق المستأجر اقتصر على الانتفاع بها بنطاق هذا التحديد.
فإذا قام المستأجر بانتفاع جزء من العقار المؤجر وخرج عن النطاق المحدد للعين المؤجرة وكان انتفاعه في هذا الجـزء بدون أي سند يحق للمالك أن يطلب طرده منه كما يحق له أن يطلب إزالة ما قام بإحداثه به، فالسكوت عن استخدام الحق فترة زمنية معينة لا يعتبر تنازلا ضمنيا عنه.

(الطعن رقم ٨٠٢ لسنة 56 ق – جلسة 1991/11/4).

تنص صيغة دعوى طرد للغصب على أن هذه الدعوى تتعلق بأصل الحـق،
ويكون الهدف منها هو حمايـة الحـق باستخدام الشيء واستغلاله واسترداده من الذي قام بوضع اليد عليه بدون حـق سـواء كـان السبب في وضع اليد بدون سند أو كان بسبب قانوني ثم زال هذا السبب واستمر وضع اليد عليه.

المبادئ الهامة لدعوى الطرد للغصب لمحكمة النقض

يوجد عدة مبادئ هامة خاصة بدعوى الطرد للغصب لمحكمة النقض ومنها ما يلي:

أن يكون المدعي في دعوى الغصب مالكا وأن يكون المدعى عليه يملك إثبات لسند حيازته.
تختلف دعوى الطرد للغصب عن الدعوى الخاصة باسترداد الحيازة وأيضاً تكون غير مرتبطة بمواعيد مثل الدعاوى الخاصة بالحيازة.
يحق للمالك على الشيوع أن يقوم برفع دعوى الطرد.

التقادم في الدعوى الخاصة بالطرد للغصب

لا يتم الاهتمام بقضية الطرد للغصب ولا تأخذ في الاعتبار إلا عندما يقوم أحد الأفراد بطرد الشخص الذي لديه الحيازة القانونية الخاصة بالعقار، وذلك وفقاً للمستندات الملكية ومن خلال الإكراه على فعل ذلك الشيء، ولكن حتى لا يسقط حق الفرد وتتقادم الدعوى باسترداد حيازته إلى المكان يجب أن تقيم الدعوى في فترة لا تزيد عن عام وذلك حتى لا يتم رفض الدعوى، أما بحالة ترك المكان للفرد بغير إجبار منه على فعل ذلك لا يعد هذا طرد للغصب.

تابع المزيد:استشارات قانونية سريعة

الشروط الخاصة بدعوى الطرد للغصب

يوجد عدة شروط هامة يجب توافرها في الدعوى الخاصة بالطرد للغصب، ومن أبرز هذه الشروط ما يلي:

يجب أن يكون الطرد قد تم من خلال الإكراه من الغير على عمل ذلك، وليس من خلال التنازل عنه.
يلزم أن يقوم الشخص بعدة محاولات سلمية حتى يحصل على العقار وذلك خلال الفترة التي تقام الدعوى فيها.
يجب أن يتم التقدم بالدعوى وإقامتها قبل أن تمر سنة كامل من الطرد وذلك حتى لا يسقط حق الشخص بالمطالبة بحقه.
يجب أيضاً أن يتم إثبات وجود المستندات الخاصة بملكية العقار حتى يتم إثبات حق الشخص الذي طرد بالغصب.

صيغة دعوى طرد للغصب في القانون المصري | الشروط والإجراءات وأهم أحكام محكمة النقض

مقدمة

تعتبر دعوى طرد للغصب من أهم الدعاوى العقارية التي يلجأ إليها أصحاب العقارات والأراضي في مصر لحماية ملكيتهم واسترداد حيازتهم من أي شخص يضع يده على العقار دون سند قانوني أو شرعي. وقد نظم القانون المدني المصري وقانون المرافعات والقضاء المصري قواعد هذه الدعوى وحدد شروط قبولها وإجراءات رفعها والأدلة المطلوبة للفصل فيها.

وتزداد أهمية دعوى الطرد للغصب في ظل تزايد المنازعات العقارية وحالات التعدي على الأراضي والعقارات سواء من الغير أو من بعض المستأجرين أو واضعي اليد الذين يستمرون في شغل العقار بعد انتهاء سندهم القانوني.

في هذا الدليل القانوني الشامل نستعرض مفهوم دعوى الطرد للغصب وشروطها وإجراءاتها وصيغتها القانونية وأهم أحكام محكمة النقض المصرية المتعلقة بها، مع توضيح دور مؤسسة حورس للمحاماة والمستشار عبد المجيد جابر المحامي بالنقض في مباشرة هذا النوع من الدعاوى.

ما المقصود بدعوى الطرد للغصب؟

دعوى الطرد للغصب هي الدعوى التي يرفعها مالك العقار أو صاحب الحق في الانتفاع به ضد شخص وضع يده على العقار دون سند قانوني أو استمر في وضع اليد بعد زوال السبب الذي كان يبيح له ذلك.

ويقصد بالغصب في القانون المصري الاستيلاء على عقار أو أرض أو عين مملوكة للغير دون رضا صاحب الحق ودون وجود سند قانوني يبرر هذا الاستيلاء.

ويترتب على ثبوت الغصب حق المالك في طلب:

طرد الغاصب من العقار.
تسليم العقار خاليًا من الأشخاص والشواغل.
المطالبة بالتعويض عند الاقتضاء.
المطالبة بريع العقار عن مدة الغصب.

الأساس القانوني لدعوى الطرد للغصب

تستند دعوى الطرد للغصب إلى عدة نصوص قانونية أهمها:

أولاً: القانون المدني المصري

ينص القانون المدني على حماية الملكية ومنع الاعتداء عليها بأي صورة من الصور.

كما قرر حق المالك في استعمال واستغلال والتصرف في ملكه ومنع الغير من التعرض له.

ثانياً: الدستور المصري

كفل الدستور حماية الملكية الخاصة واعتبرها حقًا مصونًا لا يجوز الاعتداء عليه.

ثالثاً: أحكام محكمة النقض

استقرت أحكام محكمة النقض على أن:

“للمالك أن يطلب طرد كل من يشغل العقار بغير سند قانوني صحيح.”

شروط قبول دعوى الطرد للغصب

حتى تقبل المحكمة دعوى الطرد للغصب يجب توافر عدة شروط أساسية:

الشرط الأول: ثبوت ملكية المدعي

يجب أن يثبت المدعي ملكيته للعقار من خلال:

عقد مسجل.
حكم صحة ونفاذ.
إعلام وراثة مع مستندات الملكية.
أي سند قانوني معترف به.

الشرط الثاني: وجود غصب أو وضع يد بدون سند

يجب أن يكون المدعى عليه واضع اليد على العقار دون حق.

ومن أمثلة ذلك:

دخول أرض الغير بالقوة.
الاستيلاء على شقة دون عقد.
استمرار المستأجر بعد انتهاء العلاقة القانونية في بعض الحالات.

الشرط الثالث: استمرار الغصب وقت رفع الدعوى

فإذا ترك الغاصب العقار قبل رفع الدعوى انتفت مصلحة المدعي في الطرد.

الشرط الرابع: وجود مصلحة قانونية

وهو شرط عام في جميع الدعاوى القضائية.

الفرق بين دعوى الطرد للغصب ودعوى استرداد الحيازة

كثير من الأشخاص يخلطون بين الدعويين.

دعوى الطرد للغصب

تعتمد على الملكية.

ويجب على المدعي إثبات ملكيته للعقار.

دعوى استرداد الحيازة

تعتمد على الحيازة فقط.

ولا يشترط فيها إثبات الملكية.

ويكفي إثبات أن المدعي كان حائزًا للعقار ثم سلبت منه الحيازة.

متى يتم رفع دعوى طرد للغصب؟

ترفع الدعوى في الحالات التالية:

1- الاستيلاء على أرض فضاء

إذا قام شخص بالبناء أو وضع اليد على أرض مملوكة للغير.

2- الاستيلاء على شقة سكنية

إذا شغل شخص الشقة دون سند قانوني.

3- انتهاء العلاقة الإيجارية

في بعض الحالات التي يصبح فيها الشاغل غاصبًا بعد انتهاء حقه.

4- منازعات الميراث

عندما يستأثر أحد الورثة بالعقار ويحرم باقي الورثة من الانتفاع به.

5- وضع اليد على عقارات الشركات

أو الجمعيات أو الهيئات دون سند مشروع.

المستندات المطلوبة لرفع دعوى الطرد للغصب

من أهم المستندات التي يجب تجهيزها:

صورة بطاقة المدعي.
سند الملكية.
كشف رسمي من الشهر العقاري عند الحاجة.
إنذار رسمي على يد محضر.
ما يثبت وضع يد المدعى عليه.
صحيفة الدعوى.

ويفضل الاستعانة بمحام متخصص في القضايا العقارية لضمان إعداد الملف القانوني بصورة سليمة.

إجراءات رفع دعوى الطرد للغصب

المرحلة الأولى: فحص المستندات

يقوم المحامي بمراجعة سند الملكية والتأكد من سلامته.

المرحلة الثانية: توجيه إنذار

في كثير من الحالات يتم إنذار الغاصب قبل إقامة الدعوى.

المرحلة الثالثة: تحرير صحيفة الدعوى

وتتضمن:

بيانات الأطراف.
وصف العقار.
سند الملكية.
طلبات المدعي.

المرحلة الرابعة: إعلان الخصوم

طبقًا لقانون المرافعات.

المرحلة الخامسة: نظر الدعوى

وسماع دفاع الطرفين وتقديم المستندات.

المرحلة السادسة: صدور الحكم

بإخلاء وطرد الغاصب وتسليم العقار.

صيغة دعوى طرد للغصب في القانون المصري | الشروط والإجراءات وأهم أحكام محكمة النقض

نموذج وصيغة دعوى طرد للغصب

إنه في يوم …….. الموافق ../../….

بناء على طلب السيد/ ………….. المقيم ………….. ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ………….. المحامي.

أنا محضر محكمة …………. قد انتقلت وأعلنت:

السيد/ ………….. المقيم …………..

الموضوع

يمتلك الطالب العقار الكائن في ………….. بموجب عقد ملكية/عقد مسجل/حكم صحة ونفاذ رقم …………..

إلا أن المعلن إليه قد قام بوضع يده على العقار دون سند قانوني صحيح ودون موافقة الطالب، واستمر في شغله رغم مطالبته مرارًا بإخلائه وتسليمه.

وحيث إن يد المعلن إليه أصبحت يد غاصب فاقدة لأي سند قانوني يبرر البقاء في العقار.

الأمر الذي يحق معه للطالب إقامة هذه الدعوى بطلب طرد المعلن إليه من العقار وتسليمه خاليًا من الأشخاص والشواغل.

بناء عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليه بصورة من هذه الصحيفة وكلفته الحضور أمام محكمة ………….. الدائرة ………….. وذلك بجلستها المنعقدة علنًا يوم …………..

ليسمع الحكم:

أولًا: بطرد المعلن إليه من العقار محل التداعي.

ثانيًا: إلزامه بتسليم العقار خاليًا من الأشخاص والشواغل.

ثالثًا: إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.

ولأجل العلم.

دعوى الطرد للغصب بين الورثة

من أكثر القضايا انتشارًا أمام المحاكم المصرية هي دعاوى الطرد للغصب بين الورثة.

فبعد وفاة المورث قد يستأثر أحد الورثة:

بالشقة.
أو المنزل.
أو الأرض الزراعية.

ويمنع باقي الورثة من الانتفاع.

هنا يثور التساؤل:

هل يجوز رفع دعوى طرد للغصب ضد أحد الورثة؟

الأصل أن الوارث لا يعتبر غاصبًا لمجرد وضع يده على المال الشائع.

لكن إذا ثبت:

استئثاره الكامل بالعقار.
ومنع باقي الورثة من الانتفاع.
وإنكاره حقوقهم.

فقد يلتزم بالريع والتعويض وقد تتخذ ضده إجراءات قضائية مختلفة بحسب ظروف كل حالة.

المطالبة بالريع مع دعوى الطرد للغصب

من الحقوق المهمة التي يغفل عنها كثير من الملاك:

حق المطالبة بريع العقار.

ما المقصود بالريع؟

هو المقابل المالي الذي كان يمكن أن يحصل عليه المالك لو استغل العقار خلال فترة الغصب.

فإذا استولى شخص على شقة لمدة خمس سنوات دون وجه حق.

يجوز للمالك المطالبة:

بالطرد.
وبريع السنوات الخمس.

كيفية تقدير الريع

تقوم المحكمة غالبًا بندب خبير لتحديد:

القيمة الإيجارية للعقار.
مدة الغصب.
إجمالي الريع المستحق.

طلب التعويض مع دعوى الطرد

يجوز كذلك المطالبة بالتعويض إذا ترتب على الغصب أضرار مادية أو أدبية.

مثل:

تلف العقار.
فقدان فرصة استغلاله.
خسارة تجارية.
أضرار معنوية.

أهم دفوع المدعى عليه في دعوى الطرد للغصب

الدفع بعدم الملكية

قد يتمسك المدعى عليه بأن المدعي لا يملك العقار.

الدفع بوجود عقد

كعقد إيجار أو بيع أو انتفاع.

الدفع بالتقادم

في الحالات التي يجيزها القانون.

الدفع بعدم الاختصاص

سواء الاختصاص النوعي أو المحلي.

الدفع بكيدية الدعوى

إذا كانت الدعوى مرفوعة بقصد الإضرار فقط.

أحكام محكمة النقض في دعوى الطرد للغصب

استقرت محكمة النقض المصرية على العديد من المبادئ المهمة.

المبدأ الأول

حق الملكية يخول صاحبه استعمال الشيء واستغلاله والتصرف فيه ومنع الغير من التعرض له.

المبدأ الثاني

دعوى الطرد للغصب تقوم على حماية حق الملكية.

المبدأ الثالث

يكفي المالك أن يثبت ملكيته للعقار وثبوت وضع يد المدعى عليه بغير سند.

المبدأ الرابع

الغاصب يلتزم برد العقار وريعه وتعويض الأضرار الناتجة عن الغصب.

المبدأ الخامس

الملكية المسجلة تعد من أقوى أدلة الإثبات أمام المحكمة.

الفرق بين دعوى الطرد للغصب ودعوى الإخلاء

كثير من الناس يخلطون بينهما.

دعوى الطرد للغصب

أساسها الملكية.
لا توجد علاقة إيجارية قائمة.

دعوى الإخلاء

أساسها عقد الإيجار.
تنشأ بين مؤجر ومستأجر.

لذلك يختلف الأساس القانوني لكل دعوى.

الأخطاء الشائعة التي تؤدي إلى رفض دعوى الطرد للغصب

1- عدم تقديم سند ملكية واضح

من أكثر أسباب الرفض شيوعًا.

2- رفع الدعوى على شخص غير واضع اليد

يجب اختصام الشاغل الحقيقي للعقار.

3- الخطأ في وصف العقار

لابد من تحديد العقار تحديدًا نافيًا للجهالة.

4- عدم تقديم أدلة الغصب

يجب إثبات وضع اليد غير المشروع.

5- إغفال طلب التسليم

يفضل الجمع بين الطرد والتسليم في الطلبات.

متى يكون الحكم بالطرد واجب النفاذ؟

بعد صدور الحكم النهائي واستيفاء الإجراءات القانونية.

ثم يتم اتخاذ إجراءات التنفيذ الجبري عن طريق إدارة التنفيذ بالمحكمة المختصة.

تنفيذ حكم الطرد للغصب

بعد صيرورة الحكم نهائيًا يتم:

استخراج الصيغة التنفيذية.
إعلان الحكم.
تحديد موعد التنفيذ.
الانتقال للعقار بمعرفة المحضر.
إخلاء العقار وتسليمه لصاحبه.

وفي حالة المقاومة أو التعرض يتم الاستعانة بالشرطة لتنفيذ الحكم.

دور مؤسسة حورس للمحاماة في دعاوى الطرد للغصب

تقدم مؤسسة حورس للمحاماة والاستشارات القانونية خدمات متخصصة في:

دعاوى الطرد للغصب.
منازعات الملكية العقارية.
دعاوى الريع.
دعاوى التسليم.
صحة ونفاذ العقود.
التسجيل العقاري.
منازعات الميراث العقاري.

وتقوم المؤسسة بإعداد صحف الدعاوى والمذكرات القانونية وتمثيل العملاء أمام جميع المحاكم.

📞 للتواصل: 01129230200

المستشار عبد المجيد جابر المحامي بالنقض

يعد المستشار عبد المجيد جابر من المتخصصين في:

القضايا العقارية.
منازعات الملكية.
الطعون أمام محكمة النقض.
دعاوى الطرد للغصب.
دعاوى صحة ونفاذ العقود.
منازعات الميراث العقاري.

ويقدم الاستشارات القانونية اللازمة لحماية حقوق الملاك واسترداد العقارات المغتصبة وفقًا لأحكام القانون المصري.

صيغة دعوى طرد للغصب في القانون المصري | الشروط والإجراءات وأهم أحكام محكمة النقض (الجزء الثالث والأخير)

المواد القانونية المرتبطة بدعوى الطرد للغصب

تستند دعاوى الطرد للغصب في القانون المصري إلى مجموعة من النصوص القانونية المنظمة لحق الملكية والحيازة وحماية الحقوق العينية.

ومن أهم هذه النصوص:

أولاً: المادة 802 من القانون المدني المصري

تنص على أن:

“لمالك الشيء وحده، في حدود القانون، حق استعماله واستغلاله والتصرف فيه.”

وهذه المادة تعد الأساس القانوني لحق المالك في منع الغير من التعرض له أو الاستيلاء على ملكه دون سند قانوني.

ثانياً: المادة 803 من القانون المدني

وتؤكد أن:

“مالك الشيء هو الذي له وحده حق الانتفاع به واستغلاله.”

وبالتالي فإن أي شخص يستولي على العقار دون حق يعد معتديًا على حقوق المالك.

ثالثاً: المواد الخاصة بحماية الحيازة

أفرد القانون المدني مجموعة من النصوص لحماية الحيازة ومنع التعرض لها واستردادها عند سلبها.

أحدث اتجاهات محكمة النقض في دعاوى الطرد للغصب

شهدت السنوات الأخيرة العديد من الأحكام المهمة التي أرست مبادئ مستقرة.

ومن أهمها:

المبدأ الأول

العبرة في دعاوى الطرد للغصب بثبوت الملكية وقيام الغصب.

فإذا ثبتت الملكية وانتفى السند القانوني لواضع اليد وجب الحكم بالطرد.

المبدأ الثاني

دعوى الطرد للغصب تختلف عن دعاوى الحيازة.

فهي دعوى موضوعية تقوم على أصل الحق وليس مجرد الحيازة.

المبدأ الثالث

حق المالك في استرداد ملكه لا يسقط لمجرد بقاء الغاصب بالعقار فترة طويلة ما لم تتوافر شروط التقادم المكسب للملكية قانونًا.

المبدأ الرابع

يجوز الجمع بين:

دعوى الطرد.
دعوى الريع.
طلب التعويض.

في صحيفة دعوى واحدة متى توافرت شروط كل طلب.

متى ترفض المحكمة دعوى الطرد للغصب؟

هناك حالات قد تؤدي إلى رفض الدعوى.

الحالة الأولى

عدم إثبات الملكية.

الحالة الثانية

ثبوت وجود سند قانوني مع المدعى عليه.

مثل:

عقد إيجار.
عقد بيع.
عقد انتفاع.

الحالة الثالثة

رفع الدعوى ضد شخص ليس واضع اليد الحقيقي.

الحالة الرابعة

وجود نزاع جدي على الملكية يحتاج إلى حسم أولًا.

دعوى الطرد للغصب في الأراضي الزراعية

تعتبر من أكثر الدعاوى انتشارًا في الريف المصري.

وتنشأ غالبًا بسبب:

وضع اليد على أرض مملوكة للغير.
التعدي على الحدود.
الاستيلاء على أجزاء من الأراضي الزراعية.

وفي هذه الحالات قد تطلب المحكمة:

معاينة الأرض.
ندب خبير.
مراجعة الخرائط المساحية.

دعوى الطرد للغصب في الشقق السكنية

تكثر هذه الدعاوى في حالات:

الاستيلاء على الشقة دون سند.
رفض تسليم الوحدة بعد البيع.
انتهاء العلاقة القانونية واستمرار الشغل.

ويجب تقديم ما يثبت الملكية وشغل المدعى عليه للعقار.

الفرق بين الطرد للغصب والطرد لعدم سداد الأجرة

الطرد للغصب

يقوم على عدم وجود سند قانوني.

الطرد لعدم سداد الأجرة

يقوم على وجود عقد إيجار صحيح مع إخلال المستأجر بالتزاماته.

وهذا الفرق جوهري في تحديد نوع الدعوى والطلبات القانونية.

أسئلة شائعة حول دعوى الطرد للغصب

هل يشترط وجود عقد مسجل لرفع الدعوى؟

يفضل ذلك، لكن قد تكفي بعض المستندات الأخرى بحسب ظروف الدعوى وقوة الأدلة.

كم تستغرق دعوى الطرد للغصب؟

تختلف المدة من قضية لأخرى بحسب:

عدد الخصوم.
وجود خبرة.
مدى تعقيد النزاع.

هل يمكن طلب التعويض مع الطرد؟

نعم.

ويجوز الجمع بين:

الطرد.
الريع.
التعويض.

في دعوى واحدة.

هل يجوز رفع الدعوى ضد الوريث واضع اليد؟

في بعض الحالات نعم، وفقًا لطبيعة وضع اليد والحقوق المترتبة للورثة.

هل يمكن تنفيذ الحكم بالقوة الجبرية؟

نعم بعد صيرورته واجب التنفيذ واتباع الإجراءات القانونية.

أهمية الاستعانة بمحام متخصص في دعاوى الطرد للغصب

القضايا العقارية من أكثر القضايا تعقيدًا.

لذلك فإن وجود محام متخصص يساعد في:

فحص سند الملكية.
تحديد نوع الدعوى المناسبة.
صياغة صحيفة الدعوى.
تقديم المستندات الصحيحة.
متابعة الخبرة والمعاينات.
تنفيذ الأحكام القضائية.

دور مؤسسة حورس للمحاماة والاستشارات القانونية

تعتبر مؤسسة حورس للمحاماة من المكاتب القانونية المتخصصة في القضايا العقارية داخل جمهورية مصر العربية.

وتقدم المؤسسة خدمات تشمل:

✓ دعاوى الطرد للغصب.

✓ دعاوى الريع.

✓ دعاوى صحة ونفاذ العقود.

✓ التسجيل بالشهر العقاري.

✓ قضايا الملكية العقارية.

✓ منازعات الأراضي الزراعية.

✓ منازعات الميراث العقاري.

✓ تنفيذ الأحكام المدنية والعقارية.

📞 للاستشارات القانونية: 01129230200

المستشار عبد المجيد جابر المحامي بالنقض

يقدم المستشار عبد المجيد جابر خبرة قانونية واسعة في:

القضايا العقارية الكبرى.
دعاوى الملكية.
الطعون أمام محكمة النقض.
قضايا الحيازة والريع.
المنازعات المدنية المعقدة.

ويعمل على وضع الاستراتيجية القانونية المناسبة لكل قضية بما يضمن حماية حقوق العملاء واسترداد ممتلكاتهم وفقًا للقانون.

خاتمة

تظل دعوى الطرد للغصب واحدة من أهم الوسائل القانونية التي منحها المشرع المصري لحماية حق الملكية ومنع الاعتداء على العقارات والأراضي. وقد أكدت محكمة النقض مرارًا أن الملكية حق دستوري مصون، وأن لصاحب الحق اللجوء إلى القضاء لاسترداد عقاره وطرد كل من يضع يده عليه بغير سند قانوني.

ولأن هذا النوع من الدعاوى يحتاج إلى خبرة قانونية دقيقة في إعداد المستندات وصياغة الطلبات ومتابعة إجراءات التقاضي والتنفيذ، فإن الاستعانة بمحام متخصص تمثل خطوة أساسية لضمان حماية الحقوق وتحقيق أفضل النتائج.

إذا كنت تواجه مشكلة تتعلق بوضع اليد على عقار أو أرض أو ترغب في رفع دعوى طرد للغصب أو المطالبة بالريع والتعويض، يمكنك التواصل مع:

مؤسسة حورس للمحاماة والاستشارات القانونية

📞 01129230200

تحت إشراف المستشار عبد المجيد جابر المحامي بالنقض، للحصول على الاستشارة القانونية المناسبة واتخاذ الإجراءات اللازمة لحماية حقوقك العقارية وفقًا لأحكام القانون المصري.

في نهاية مقالنا قد عرفنا صيغة دعوى طرد للغصب وما المقصود منها والمبادئ الهامة لها والتقدم في هذه الدعوى،
وأيضاً الشروط الخاصة بدعوى الطرد.