ستة نقاط وحلولها لكافة المعاملات والمنازعات العقارية

ستة نقاط وحلولها لكافة المعاملات والمنازعات العقارية

فى مصر التى أصبحت أكثر ما يشغل الجميع وخاصة القانونيين لكثرتها ولعلو قيمة العقارات بشكل مبالغ فيه من ( بيع ملك الغير ، التقادم المكسب للملكية ، غصب الحيازة ) وفى التعامل مع الجهات الرسمية التى يتطلب الأمر التعامل معها فى تلك المنازعات مثل ( المساحة – الشهر العقارى – مكتب الخبراء) صياغة العقود وتسجيلها بائعين او مشترين او ملاك او مستاجرين او محاكم حتى يستفيد كافة الاطراف ولا تكون هناك خسائرفلكية فى الوقت والاموال والموضوع كالعادة ماشى ازاى فى حلقة مفرغة :

ستة نقاط وحلولها لكافة المعاملات والمنازعات العقارية

اولا : ايه هو معنى كلمة عقار العقار هو قطعة الارض وما تحتويه من ابنيه او مصادر طبيعية كالنباتات والمياه والمعادن مع مراعاة ما تحدده القوانين المحلية لكل دولة بالنسبة لملكية المصادر الطبيعية وفى اللغة العربية هى كل ملك ثابت له اصل كالارض او المبانى وجميع انواع الممتلكات الثابتة وغير المنقوله وكل ما يرتبط بها من حقوق ( مالية )

ثانيا : يبداء البحث واختيار العقار ايا كان ومن اى جهة والحصول على المعلومات : التراخيص الازمة ثم البناء والتشطيبات والتسويق والمبيعات وفى اى مكان طبقا لوضع السوق وافضل وقت للبيع والشراء وتقيم دورة راس المال والعائد على الارباح والتعامل مع قاعدة العملاء والمعاملات الورقية والحكومية للمشارع سوء الافراد او الشركات او المطورين او الجهات الرسمية وجميع نواحي العقارات والأنشطة التجارية أو العقارية ومراحل استثمار العقارات والتطوير والتمويل والاستخدام وإعادة التشييد والتصرفات وإيجاد الحلول ومتابعة كاملة لكل ما يخص العقار سواء مكتوب اوعلى السوشيال ميديا او خلافه لكافة الاحكام والقوانين والاجراءات الخاصة بالعقار كل حرف وكلمة له معنى باحترافية كاملة وإتمام الصفقات التجارية والعقارية وذلك لحماية الممتلكات على الصعيد الخاص أو الشركات

ثالثا : كتابة كافة العقود : بيع او شراء او ايجار حرف حرف وكلمة كلمة باحترافية كاملة سواء عن البائع او المشترى قبل الوصول لاى منازعات بالحرص منذ البداية على التعاقد السليم بكل ما يرتبط بالعقار من الالف الى الياء حيث انه يرتبط بكافة القوانين السارية الخاصة بعقود البيع والشهر العقارى والتوثيق وخلافه و ما يخص التعامل من اى نوع من الضرائب او حكر او املاك دولة او مشاكل مستقبلية خاصة بالتراخيص او حقوق الغير ليصبح فى النهاية نموذج التعاقد بدون اى ثغرة نتيجة العلم بكافة القوانين والمراجع والاحكام الخاصة
ثم تحرر العقود ويتم امتلاك العقارات وتشغيلها والتصرف فيها ورغم كل ما تقدم تبداء بدون نهاية وقد تصل لعشرات السنين بخسائرفادحة

رابعا : المنازعات المدنية : مع المعاملات العقارية وصياغة العقود وتسجيلها وهى : قضايا التعويضات ودعاوى الإيجارات والمنازعات العقارية وتنفيذ الأحكام من كافة النواحى لتشمل: ما يخص البائعين والمشترين المنازعات المدنية ومسؤولية المقاول أو المقرض وقضايا الملكية والمخالفات التعاقدية…إلخ واتحاد الشاغلين وتنظيمه ومشاكله دعاوي الفسخ والتعويض من فسخ العقود والتاخير والاستلام وخلافة الوساطة والتحكيم والتقاضي ودعاوى الملاك والمستاجرين كدعاي الطرد والإخلاء والمفاوضات الإيجارية وحل مشكلات كلاً من الطرفين المؤجر والمستأجر وقضايا التعويضات على الأشخاص لما أصابهم من أضرار تسبب فيه الآخرون سواء كان الآخرون أشخاصا طبيعية أو أشخاصا اعتبارية وعلى شركات التأمين ، (التعويض عن عدم تنفيذ التزام عقدى – التعويض عن تأخير المقاول فى التسليم …… ألخ ) دعاوى الإيجارات العلاقة الايجارية قبل صدور قانون الإيجار الجديد رقم 4 لسنة 1996 وما بعد صدور هذا القانون ، فالعلاقة الإيجارية التى بدأت بعد صدور هذا القانون فهى علاقة محددة المدة يتفق المؤجر والمستأجر على مدتها وحدها الأقصى 59 سنة وذلك بخلاف العلاقة الإيجارية التى نشأت قبل صدور القانون رقم 4 لسنة 1996 وهى كانت علاقة غير محددة المدة وهى أكثر العلاقات التى يشوبها نزاع دائم (دعاوى الطرد بخلاف أنواعها – عدم سداد الأجرة – استخدام العين لغير السبب التى أعدت من أجله – دعاوى إثبات العلاقة الإيجارية – دعاوى الامتداد )

· خامسا : تنفيذ الأحكام : يتصور الكثيرون بعد قضاء سنوات من التقاضى للوصول إلى حقوقهم أنهم بمجرد الحصول على الحكم أن معركتهم القضائية قد انتهت لكنها فى الحقيقة تكون قد ابتدأت وتنفيذ الحكم القضائى واحدة من الصعوبات التى تواجه المحكوم لصالحه لكثرة الطرق التى يمكن أن تمارس لعرقلة التنفيذ ( القانونية منها وغير القانونية ) وجدير بالذكر أن تنفيذ الحكم يستهلك المنفذ لصالحه الحكم ماديا وأدبيا بل أنه قد يصل فى بعض الأحيان إلى استمرار معركة التنفيذ إلى فترة قد تجاوز السنتين لردود وأفعال الخصم التى قد تمارس لعرقلة تنفيذ الحكم وما أكثرها

سادسا : قبل ان تصل الى المحكمه قبل التقاضي إنجاز أي وثيقة تعد حقاً مفيدة في أي شأن عقاري ولكن اذا اجبرت على المحكمة راجع مستنداتك وعقودك يوميا تصدر الكثير من الاحكام العادلة
فقط راجع معلوماتك ( الفائدة لك انت فقط وليست لنا للمحافظة على اموالك ) قبل شراء اى عقار لا تقع انت ومن حولك فى اى مشكلة خاصة بمسكنك تحقق من مستندات الملكيه وامكانيه نقل الارض او الشقه او العقار وتسجيله وحفظ ملكيته باسمك ابحث واستفسر عن كل شىء عقدك بدون ثغرات بافضل صياغة قانونيه احتاط من كافة عبارات العقد احصل على كافة المعلومات