كيفية تأسيس شركة تطوير عقاري
تعرف معنا على كيفية تأسيس شركة تطوير عقاري حيث يعد مجال الاستثمار العقاري من أكثر المجالات المربحة في العالم، حيث يتجه الكثير من الناس إلى شركات الاستثمار العقاري لإدارة أو تسويق عقاراتهم، ومن خلال هذا المقال سنوافيكم بأسس عمل شركة التطوير العقاري.
كيفية تأسيس شركة تطوير عقاري
تتم عملية التأسيس وفقًا لمجموعة من الخطوات الهامة والمدروسة، نوضحها كما يلي:
- اختيار المكان الذي سيكون بمثابة المقر الرئيسي للشركة، بالإضافة إلى توثيق العقد لهذا المكان سواء تم تأجيره أو شراؤه أثناء التسجيل العقاري.
- إصدار البطاقة الضريبية للمشروع من خلال صاحب المشروع إلى مكتب الضرائب القريب.
- ثم يقدم المستندات اللازمة، والتي تشمل عقد إيجار أو عقد ملكية سبق تسجيله في السجل العقاري، مع صورة من البطاقة الشخصية لصاحب المشروع وإيصال الكهرباء.
- لاستخراج جميع المستندات اللازمة للممارسة الفعلية لأنشطة الشركة، يتم ذلك عن طريق الذهاب إلى غرفة التجارة.
وثائق شركة التطوير العقاري
في إطار الحديث عن تأسيس شركة تطوير عقاري، يمكنك بسهولة الحصول على ترخيص لشركة تطوير عقاري من خلال التواصل مع الجهات المختصة، فأنت بحاجة إلى هذه المستندات للتقدم لإنشاء مشروع تطوير عقاري:
- وثيقة تسجل عقارات مملوكة لشركة.
- تقديم مخطط مسح تفصيلي لجميع ممتلكات الشركة.
- وكذلك منح التراخيص لأرض الشركة.
- تزويد مؤسسي الشركة بتعليمات تفصيلية للتطوير الوظيفي والتكليفات للمناصب التنفيذية.
- بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت أجنبيًا، فيجب أيضًا تقديم نسخة من شهادة التأهيل والشهادة الأكاديمية الخاصة بمؤسس شركة الاستثمار العقاري، بالإضافة إلى ترجمة الشهادة.
عقد شركة تطوير عقاري
يجب أن يحتوي عقد شركة التطوير العقاري على المعلومات التالية:
- اسم الشركة والغرض منها.
- موقع المقر الرئيسي للشركة.
- اسم صاحب الشركة.
- جنسية أصحاب الشركة ومحل إقامتهم.
- حدد أشهر البدء والانتهاء للسنة المالية.
- إذا تجاوز عدد الشركاء 10، يرجى ذكر اسم العضو المكلّف بالإشراف على العملية.
- اذكر النسبة التي تم تحديدها كتعويض لمجلس إدارة الشركة.
- أيضًا اسم الفرد المكلف بالتحكم في حسابات الشركة.
- أسماء الشركاء وأسماء المؤسسين ومحل إقامتهم.
- جنسية الشريك.
- تقسيم الأسهم داخل الشركة وقيمة السهم الواحد، والتي تمثل القيمة الإجمالية لرأس مال الشركة.
- تحديد أسماء المديرين وأماكن إقامتهم وجنسياتهم وبيان ما إذا كانوا شركاء أم أمناء فقط.
الإجراءات اللازمة لتأسيس شركة استثمار عقاري
في سياق الحديث عن تأسيس شركة تطوير عقاري، يجب على صاحب المشروع أن يمر بعدد من الإجراءات اللازمة وهي:
- املأ جميع البيانات المطلوبة بموجب القانون في نموذج العقد الأولي، حيث يتم استخدام هذا العقد كوثيقة إرشادية عند مراجعة العقود.
- إذا رغب مالك الشركة في إجراء أي تعديلات على الشروط المتفق عليها في العقد، فيجب الموافقة عليها من قبل هيئة الاستثمار العقاري.
تدابير أمنية
يجب على مالكي المشروع الذين لديهم شركاء أو مديرين من الخارج الحصول على نموذج الاستعلام الأمني.
يتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل محامٍ متخصص في مراجعة البيانات، ومن ثم يتم إرسال هذا الاستفسار إلى مركز النسخ الموجود في المديرية العامة للاستثمارات، بحيث يمكن كتابة الاستفسار إلكترونيًا ومراجعته ثم التوقيع عليه وختمه.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا لم تتم كتابة هذا الاستفسار في جميع المديرين الأجانب، فسيتم استبعاد هذا الاستفسار وسيعمل مجلس الإدارة بعد ذلك على الأمر.
تابع المزيد: تأسيس الشركات في الجيزه
شهادة عدم الغش التجاري
يقوم صاحب المشروع بسحب الاستثمار فيما يعرف بـ نموذج عدم الالتباس التجاري والذي يتم سحبه من مركز خدمات الاستثمار العقاري.
ثم قم بتعبئة البيانات في النموذج وتقديم النموذج إلى العاملين في قطاع الشركات المعنيين بهذه الأمور.