أسباب الطرد أو الإخلاء وفقا للقانون

أما فى القانون الجديد فإذا تم إنذار المستأجر ولم يستجب، فلا يجوز له السداد أمام المحكمة ويجوز للمؤجر إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده».

السبب الثاني:- التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير

دون موافقة المؤجر. ففى القانون القديم والجديد تتم إقامة دعوى قضائية بفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث من العين ويمكن إثبات 1لك بكافة طرق الإثبات.

السبب الثالث:- الإضرار بالعين المؤجرة.
على سبيل المثال لا الحصر… هدم حوائط أو جدران من شأنها التأثير على حماية العين أو العقار…
فى القانون القديم لابد من إثبات ذلك بحكم نهائى ( جنحة إتلاف ملك الغير) ثم إقامة دعوى إخلاء.
بينما فى القانون الجديد تتم إقامة دعوى إخلاء مباشرة لوجود ضرر ويتم إثبات هذا الضرر للمحكمة بكافة طرق الاثبات.

السبب الرابع:- استخدام العين فى أعمال منافية للآداب العامة.
فالقانون القديم لابد من إثبات ذلك أولا بحكم قضائى ثم إقامة دعوى إخلاء وبالنسبة للقانون الجديد، تقام دعوى الإخلاء مباشرة.

والسبب الخامس:- تغيير الاستخدام دون موافقة المالك.
على سبيل المثال… تحويلها من شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة،
فى القانونيين تقام دعوى إخلاء ويتم إثبات ذلك التغيير بكافة طرق الاثبات

قانون الايجار القديم اطبق وانما حالات الطرد والاخلاء لمستأجري العين

في الحالات الآتية فقط

طرد لعدم سداد الاجره
طرد للترك والاستغناء
طرد للضرر
طرد لبناء مسكن اخر مكون من ثلاث ادوار
طرد لهلاك العين
طرد لانتهاء عقد الإيجار بوفاه المستأجر الأصلي ومن امتد له العقد
طرد لانتهاء عقد الإيجار لعدم وجود من يمتد له عقد الإيجار
طرد لانتهاء عقد الإيجار لعدم اقامه أقارب المستأجر من الدرجة الأولى معه أثناء وفاته

بالنسبه للمحل كل ما سبق ولكن يمكن أن يتم الطرد أيضا لتغير النشاط اما غير ذلك فلا يمكن طرده

* الطرد والإخلاء في القانون المصري. وردت أسباب الطرد أو الإخلاء فالقانون على سبيل الحصر(خمس حالات)…ولكن هناك أوجه تشابه واختلاف بين القانون القديم والقانون الجديد على النحو التالى:-

١-السبب الأول :- عدم سداد الإيجار.
وفقا لقانون الإيجار القديم يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمى ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار، فإذا لم يسدد خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضى حتى بعد الاستئناف…. ولكن إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى، ففى هذه الحالة يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً.

أما فى القانون الجديد فإذا تم إنذار المستأجر ولم يستجب، فلا يجوز له السداد أمام المحكمة ويجوز للمؤجر إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده».

٢-السبب الثاني :- التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر.

ففى القانون القديم والجديد تتم إقامة دعوى قضائية بفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث من العين ويمكن إثبات ذلك بكافة طرق الإثبات.

٣-السبب الثالث :- الإضرار بالعين المؤجرة.
على سبيل المثال لا الحصر… هدم حوائط أو جدران من شأنها التأثير على حماية العين أو العقار…
فى القانون القديم لابد من إثبات ذلك بحكم نهائى ( جنحة إتلاف ملك الغير) ثم إقامة دعوى إخلاء.
بينما فى القانون الجديد تتم إقامة دعوى إخلاء مباشرة لوجود ضرر ويتم إثبات هذا الضرر للمحكمة بكافة طرق الاثبات.

٤-السبب الرابع :- استخدام العين فى أعمال منافية للآداب العامة.
فالقانون القديم لابد من إثبات ذلك أولا بحكم قضائى ثم إقامة دعوى إخلاء وبالنسبة للقانون الجديد، تقام دعوى الإخلاء مباشرة.

٥-السبب الخامس :- تغيير الاستخدام دون موافقة المالك.
على سبيل المثال… تحويلها من شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة،
فى القانونيين تقام دعوى إخلاء ويتم إثبات ذلك التغيير بكافة طرق الاثبات

مؤسسة حورس للمحاماه والاستشارات القانونيه

الاتصال من داخل مصر                                  01111295644

الاتصال من خارج مصر                                 00201111295644