استشارات قانونيه مصريه , زواج وطلاق الاجانب, تأسيس الشركات في اسرع وقت واقل تكلفه , القضايا التجاريه ,كتابة توثيق عقود زواج عرفي شرعي , قضايا محكمة الاسره , تأسيس الشركات , تقنين اقامات الاجانب , القضاء الاداري , القضاء المدني , قضايا الجنايات والجنح

حالات شراء شقة بتوكيل ووفاة المشتري للشقة ( الوكيل) 

حالات شراء شقة بتوكيل ووفاة المشتري للشقة ( الوكيل) 

0 8
حالات شراء شقة بتوكيل ووفاة المشتري للشقة ( الوكيل)
_ لما بتشتري شقة بتعمل عقد بيع وتعمل توكيل من البائع للمشتري بالشقة في الشهر العقاري
_ احيانا المشتري ( الوكيل ) بعد ما يشتري الشقة بيتوفي إلى رحمه الله
ايه المشكلة
المشكلة أن الشقة بتبقي بتاع الورثة لكن ميعرفوش يبيعوا الشقة لان مش هينفع يستخدموا توكيل شخص متوفي
_ بالنسبة لشقة الأهالي الموضوع محلول لان الورثة ينفع يعملوا تسجيل عقد مسجل ( عقد ازرق)
_ لكن بالنسبة لشقة المحافظة لا
طيب ايه الحل…….
في الحالة دي الورثة بيبحثوا عن الشخص اللي باع لمورثهم ويجيبوه وطبعا يتراضي ويعمل لهم توكيل وياخد الضمانات
_ ولو مش موجود بنبحث عن اللي قبله أو اي حد من البائعين اللي قبل كده وطبعا يتراضي وياخد الضمانات علي الورثة ويبيع لهم
_ إذا تعذر ده يبقي نعمل نقل ملكيه الشقة في الحي بس ده عاوز عشرة آلاف جنيه عن كل حجرة ولازم تنطبق شروط الاسكان علي الشخص
_ إذا تعذر يبقي لله الامر هتتباع الشقة لحد يقبل الشراء على الوضع ده بس يمضي لك إقرار أنه قبل الشراء علي الغلط دون مسئولية علي الورثة
وطبعا هيبخس تمن الشقة
الافضل لما تشتري تكتب الشقة باسم اتنين مع بعض وتكتب ( مجتمعين أو منفردين )

اجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل
يجب التأكد من بيانات العقد وقراءتها جيداً قبل الانتهاء من اجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل، وهي:

توافر بيان مكتوب بتفاصيل الوحدة السكنية المُباعة سواء كانت شقة أو عقار أو أرض.
كتابة المساحة المُرخصة بالكامل، لأنه في حالة وجود خطأ بالمساحة سواء زائدة أو ناقصة، يتم رفض العقد من الشهر العقاري.
احتواء العقد على اسم البائع والمشتري ورقم بطاقتهم وعنوان محل الإقامة كامل.
كتابة عنوان العقار وتوضيح سبب البيع ورقم العقار واسم الشارع والحي والمحافظة الموجود بها.
وجود بيان لقطعة الأرض به رقمها وكل التفاصيل عنها.
كتابة ثمن الشقة أو قطعة الأرض أو الملكية بشكل صريح وواضح.
وجود شرح تفصيلي عن الملكية المُباعة وكل العقود التي سُجلت حتى العقد الأخير المُسجل.
حصول الشاري على كل عقود الملكية المُسجلة سابقاً.
تسجيل رقم وتاريخ وتفاصيل ترخيص البناء في حالة شراء المحلات أو الشقق.
في حالة شراء عقار “محل أو شقة” وتعذر تسليم المستندات للمشتري لبيع باقي العقار لأحد آخر، يتم أخذ صورة من العقود والمستندات ويوقع عليها البائع.
كتابة بند يوضح مسئولية البائع عن أي عيوب خفية في العقار سواء مادية أو قانونية.
إضافة البنود المعروفة مثل ضمان عدم أحقية الدولة على الأرض وعدم وجود استحقاقات مالية على المرافق أو من الضرائب قبل تاريخ إتمام البيع.
نصائح قبل شراء شقة تمليك بالتقسيط
كما تعرفنا على اجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل نتعرف على اجراءات شراء شقة تمليك بالتقسيط بالتفصيل، فإن كنت مُقبل على الشراء كاش أو بالتقسيط يجب إتباع النصائح التالية:

يجب عليك الذهاب مباشرة لرؤية الشقة ومُعاينتها ومعرفة مساحتها ورؤية العقار كامل.
يُفضل شراء شقة موجودة بالفعل وليست تحت الإنشاء أو لا تزال رسم على ورق.
يجب رؤية تراخيص العقار بالكامل ومُراجعة الأدوار المُرخصة به، تجنباً لتعرض شقتك للإزالة أو مواجهة الأخطار والمشاكل بعد الشراء.
يُمكنك السؤال في الحي الموجود به العقار عن الخدمات المُقدمة من المنطقة، والتأكد من أي مشاكل قد تواجهها مثل دخول الكهرباء والمياه والمرافق الأساسية.
يجب الاستعلام عن فواتير دفع الخدمات بالشقة مثل: فواتير المياه، فواتير الغاز الطبيعي، فواتير الهاتف الأرضي، وتأكد من سدادها بالكامل قبل شراء الشقة.
يجب التأكد من شراء العقار بأوراق ملكية صحيحة، لأن بعض التجار لا يكملوا تسجل العقار مما يؤدي لمشاكل قانونية للمشتريين، وربما يتم النصب عليك لنقص الخبرة أو ثغرة في بنود العقد
عند سداد ثمن الوحدة المُباعة “شقة أو عقار” سواء مبلغ “قسط أو كاش”، يجب الانتباه لتسجيل ذلك في العقد وكتابة المبلغ المدفوع كاملاً أو المُقدم بالتفصيل.
كتابة تفصيل الدفعات أو الأقساط وتوضيح ثمن الوحدة كاملاً، ويُعد التوقيع من الطرفين هو موافقة على كل تفاصيل العقد.

الأوراق اللازمة لتسجيل شقة في الشهر العقاري

قبل التوجه لتسجيل شقة في الشهر العقاري تحتاج توفير بعض الأوراق والمستندات وهي:

  1. مستند الشقة أو الملكية.
  2. العقد الابتدائي للشقة مُوقع من الطرفين.
  3. إن كان العقار حديثاً أو جديداً يجب توفير رخصة البناء
  4. إن كان العقار قديماً يجب توفير شهادة عقارية من مأمورية الضرائب.
  5. يُبلغك موظف الشهر العقاري بباقي الإجراءات والرسوم المطلوبة.

طريقة التأكد من تسجيل العقد بشكل صحيح

وقت إمضاء المشتري على عقد شراء شقة تمليك بالتقسيط أو كاش هام جداً، ويجب قراءة العقد جيداً ومعرفة صحته من عدمها بهذه الخطوات:

  • الجانب الأيمن من العقد به مربع يُكتب به رقم الشهر والتاريخ، فإن كان فارغاً يعني أن العقد لا قيمة له.
  • الجانب الأيسر من العقد مكتوب به “ليس لهذا العقد قيمة حتى بين طرفيه إلا إذا تم إشهاره”.
  • يجب تسجيل المساحة كاملة في العقد وختمه من مكتب المساحة التابعة إليه الشقة والوحدة أو العقار ليكون صحيح.
  • يجب الحصول على توكيل من الشهر العقاري يُفيد بأن المشتري هو المالك للوحدة وهو المسئول عنها حين القيام بأي إجراء مع الجهات الحكومية دون الرجوع للمالك أو بائع الوحدة.
  • يُرفق في العقد محضر موثق من الشهر العقاري يصدق على إمضاء البائع والمشتري بأنه صحيح ويوقع أمامه أو يُختم بختم المؤسسة.

أنواع عقود شراء الشقق

العقد الأخضر أو عقد البيع المُسجل في الشهر العقاري: هو أول أنواع عقود شراء الشقق وهو العقد الأساسي الذي يحصل عليه البائع وتكون النسخة الأصلية منه في الشهر العقاري، ليتمكن البائع من استخراج نسخة أخرى حال فقدان النسخة الموجودة لديه، ويُمكن التأكد من صحة العقد بكل سهولة بالذهاب إلى الشهر العقاري في دقائق قليلة جداً، وسبب تسميته بالعقد الأخضر لأنه أفضل مستندات الملكية.

عقد البيع الابتدائي: النوع الثاني من أنواع عقود شراء الشقق وهو عقد مكتوب بين البائع والمشتري ومتمثل في ثلاثة أنواع وهي:

  1. أن يُسجل بحكم من المحكمة وإقرار بصحة ونفاذ العقد، والعقد المُسجل آمن أكثر من غيره لأنه مختوم بختم النسر ومكتوب عليه “نظر في الدعوة رقم …، ومُرفق عليه رقم الدعوة التي أخذ فيها البائع حكم بأنه المالك للشقة، مع إرفاق حكم محتوم بذلك لكنه لا يعني تسجيل الوحدة نفسها، فإن الختم ليس كافياً ويُعرف ذلك لتكلفته القليلة.
  2. أن يُرفق مع العقد حكم بصحة التوقيع عليه، مع العقود السابقة حتى آخر عقد تم تسجيل الوحدة به والتحري على صحة العقود.
  3. أن يكون العقد بين البائع والمشتري دون أحكام وشروط، ولا ننصح بهذه الحالة فهي من أخطر عقود البيع، ويُمكن تزوير العقد بسهولة ووضع تاريخ وبيانات غير صحيحة، فإن اضطررت للشراء بهذا العقد تأكد من تسجيله القانوني قبل ذلك.

مع حرصنا على أمان تعاملكم في شراء الشقق والعقارات، أوضحنا لكم اجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل مع اجراءات شراء شقة تمليك بالتقسيط أو كاش، والأوراق اللازمة لتسجيل شقة في الشهر العقاري، وكيف تتأكد من صحة العقود بمختلف أنواعها، ننتظر أي سؤال أو استفسار في التعليقات بالأسفل مع الرد السريع بالتفاصيل.

 

اترك تعليقا