استشارات قانونيه مصريه , زواج وطلاق الاجانب, تأسيس الشركات في اسرع وقت واقل تكلفه , القضايا التجاريه ,كتابة توثيق عقود زواج عرفي شرعي , قضايا محكمة الاسره , تأسيس الشركات , تقنين اقامات الاجانب , القضاء الاداري , القضاء المدني , قضايا الجنايات والجنح

التوكيل بالبيع للنفس او الغير يجب ان يحدد به الثمن

التوكيل بالبيع للنفس او الغير يجب ان يحدد به الثمن

0 303
التوكيل بالبيع للنفس او الغير يجب ان يحدد به الثمن
الوكالة، هى العلاقة التى يلتزم فيها الوكيل بأن يقوم بعمل قانوني لحساب موكله، وفيها يقوم الاخير بوضع بعض او كل أملاكه تحت تصرف الوكيل لكى يخول له إدارتها فى الحدود المكلف بها.

التوكيل بالبيع للنفس او الغير يجب ان يحدد به الثمن

وينقسم التوكيل الى شقى العام، وفيه لا يخصص نوع عمل قانوني معين، وتُصرف حينئذ إلى أعمال الإدارة، و أعمال التصرف التي تقتضيها الإدارة.
والخاص، وفيه يخصص للوكيل عملاً قانونياً بعينه ولا يكن له صفة الا فى مباشرة ما خول فيه، ويرد على عمل محدد من أعمال الإدارة أو من أعمال التصرف، وقد يرد على العملين معًا في آن واحد، كما يختص وحده في أمور البيع والشراء والإقرار والتحكيم وتوجيه اليمين.
و في بعض الأحيان يكون التوكيل عاماً مخصصًا، مثل عمل توكيل عام للتوقيع علي عقود الإيجار أو الشركات , أو التوقيع على عقود البيع سواء شراء أو بيعا , وفي هذه الحالة يجب على الوكيل أن لا يجاوز حدود الوكالة وإلا أصبح التصرف غير نافذ في حق الموكل.
وعلى كلٍ، فلا اهمية لمسمى التوكيل عاماً كان أو خاصاً، بقدر أهمية البنود الواردة فيه؛ إذ يتوقف ما ينتجه التوكيل من آثار على مدى صحة بنوده.
وعليه، فإذا كان ركن الثمن امرًا وجوبيًا فى عقد البيع وانعدامه من شأنه انعدام العقد برمته؛ فلا يصح التوكيل بالبيع للنفس او للغير دون تحديد ثمناً معينًا يتفق عليه الاطراف او يكن قابلاً للتحديد ببيان الأسس التي يحدد بمقتضاها؛
وبالنسبة للتوكيلات التى تصدر للبنوك بالبيع للنفس او للغير ضمانا لمديونية، لا ينعقد بها البيع ولا يُعتد بها دون تحرير عقد بيع ابتدائى يتم فيه إثبات أن المشترى قام بسداد الثمن للبائع حتى لا يتثنى للبائع الرجوع بالثمن مرة أخرى على المشتري.
ونشير هنا الى أحد القضايا التى قضت فيها محكمة النقض ببطلان عقد بيع مسجل؛ لان البيع قد تم بتوكيل لم يذكر فيه الثمن.
و قالت المحكمة فى اسباب هذا الحكم ان الموكل قد نازع فى البيع والثمن وان الوكالة التى ابرمها هى فى حقيقتها ضماناً لوفائه بمديونيته للبنك، وليس ترخيصًا له بالبيع؛ الا انه قام بموجب هذه الوكالة ببيع شقة النزاع لنفسه بالعقد وبثمن بخس لم يتفق عليه صراحةً أو ضمنًا فى التوكيل ؛ مما يبطل هذا العقد لانعدام ركن الثمن بعدم تحديده.
الهدف من هذا المقال؛ ان التوكيل بالبيع يجب ان يحدد فيه الثمن صراحةً او ضمنًا حتى يصير البيع صحيحاً.

التوكيل بالبيع للنفس أو للغير بمفرده لا ينقل الملكيه

حيث أن للبيع شروط اساسيه يجب أن يتم صياغتها فى عقد كتحديد الثمن والمواصفات واى بنود اضافيه .
مع العلم أن التوكيل لا قيمه له بعد وفاة الموكل ولا يجوز استخدامه
كما أن من الممكن أن يقوم الموكل بعمل أكثر من توكيل لأكثر من شخص بنفس الموضوع
لذلك لا يجوز الاكتفاء بالتوكيل فقط كمستند ناقل للملكيه .

٢٢ نصيحة عند شراء شقة:
١- اذهب للشقة مرة فى الصباح ومرة فى الليل.
٢- خذ الوقت الكافى للمعاينة حتى تتيقن من عدم وجود مشاكل حول الشقة.
٣- قد يختفى البائع بعد تمام البيع حال وجود مشاكل.
٤- لا تدفع كامل الثمن إذا كان هناك جزء ناقص من الإتفاق.
٥- إذا لم يكن للشقة عداد كهرباء أو يتعذر توصيله لا تشتريها.
٦- التوكيل بالبيع فقط غير كافى لإتمام البيع.
٧- احرص على وجود شهود بالعقد علما بأن العقد بدون شهود سليم.
٨- لابد من استلام الشقة حال سداد كامل الثمن.
٩- لا تشترى من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام الا اذا كنت على معرفة كافية بهم ويفضل التأكد من صحة التوكيل.
١٠ – صاحب الشقة يقوم بعمل توكيل بالبيع حتى لو مسافر.
١١- إذا كان البائع فوق ٦٥ سنه يجب أن يوقع أبناؤه شهود على العقد.
١٢- إذا كان الشراء من ورثة لابد من توقيع كل الورثة بموجب إعلام الوراثة.
١٣- إذا كان فى الورثه قاصر لابد من توقيع الوصى عليه بموجب قرار الوصاية وقرار موافقة النيابة الحسبية علي البيع.
١٤- يجب التوقيع على كل صفحات العقد.
١٥- يجب أن يكون التوقيع امامك وليس توقيع مسبق.
١٦- لا تترك فراغات فى نسختين العقد ويفضل أن يكون العقد من ثلاث نسخ.
١٧- يفضل أن يكون العقد مكتوب بالكمبيوتر وممنوع اي تعديل بخط اليد.
١٨- إذا كان الشراء بالتقسيط لا توقع على إيصالات امانه، أكتب الاقساط فى العقد [ القيمة وميعاد القسط ].
١٩- لابد من التأكد من أن زوجة البائع لم يصدر لها قرار تمكين على الشقة.
٢٠- لك الحق فى سؤال الجيران عن وضع الشقة حتي بدون علم البائع.
٢١- لابد من التأكد من سند ملكية البائع وتسلسل الملكية.
٢٢- من الضرورى وجود محام ثقة لصياغة عقد يضمن كامل حقوقك.

اترك تعليقا