مؤسسة حورس للمحاماة زواج وطلاق الاجانب, تأسيس الشركات في مصر, إنهاء مشاكل الاقامه للاجانب في مصر, توثيق عقود زواج عرفي , قضايا محكمة الاسره , تأسيس الشركات , توثيق عقود زواج وطلاق الاجانب , توثيق عقود زواج عرفي , تقنين اقامات الاجانب , القضاء الاداري , القضاء المدني

افضل صيغه لعقد الايجار لمحل تجاري

افضل صيغه لعقد الايجار لمحل تجاري

0 3

افضل صيغه لعقد الايجار لمحل تجاري

افضل صيغه لعقد الايجار لمحل تجاري

إنه فى يوم ………….. الموافق          /        /         تم الاتفاق بين كل من :-

أولا : السيد / ………………. المقيم فى ……………………………… بطاقة رقم قومى ……………….

 ” طرف أول مؤجر ”

ثانيآ : السيد / ………………… المقيم فى  ………………………….. بطاقة رقم قومى ……………………..

” طرف ثان مستأجر ”

– بعد أن أقرا بأهليتهما للتصرف والتعاقد ، اتفقا على ما يلى :-

البند الأول

” وصف العين المؤجرة وبيان النشاط المزمع إقامته من قبل المستأجر “

بموجب عقد الإيجار هذا قد أجر الطرف الأول للطرف الثانى ما هو المحل المخصص للأنشطة التجارية الكائن (يذكر العنوان تفصيلاً – تبع قسم ………………– محافظة ………….. والبالغ مساحته (تذكر المساحة تحديدًا), والمحدود بحدود أربع بيانها كالتالي: (ويتم ذكر الحدود. مثال الحد البحري, القبلي, الشرقي, الغربي).

وذلك بغرض (يذكر الغرض أو النشاط المزمع إقامته في المحل ).

البند الثانى

” مدة العقد “

مدة هذا العقد ……………. ميلادية تبدأ من ………………. وتنتهي في ……………….وينتهي هذا العقد بنهاية مدته دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو أية إجراءات أُخرى, ولا يجدد عقد الإيجار هذا ولا يمتد لأى مدة جديدة إلا بعقد و اتفاق جديدين.

البند الثالث

القيمة الإيجارية

الأجرة المتفق عليها هي مبلغ ومقداره (أُكتب المبلغ بالحروف) جنيهًا مصريًا شهرياً يدفعها المستأجر مقدماً أول كل شهر ليد المؤجر بالإيصال اللازم.

ولا تبرأ ذمة المستأجر من دين الأجرة إلا بموجب ذلك الإيصال.

البند الرابع

” إن كان هناك مبلغ تأمين يتم ذكره وتحديده وآلية استرداده “

تقاضى الطرف الأول تأميناً مبلغ ومقداره (أُكتب المبلغ بالحروف) جنيه يُرد هذا المبلغ للطرف الثاني المُستأجر في نهاية مدة العقد إن كان له وجه حق فيه.

البند الخامس

تقاعس المستأجر عن سداد الإيجار

إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في المواعيد المحددة لمدة (تُذكر المدة المتفق عليها مثلاً شهر أو شهرين) من تاريخ الاستحقاق يعتبر عقد الإيجار هذا مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو إعذار وبدون الحصول على حكم قضائي.

كما يحق للطرف الأول طرده مع إلزامه بدفع ما تأخر في سداده مع التعويضات إن كان لها وجه حق.

البند السادس

” عدم جواز التأجير من الباطن “

لا يجوز للمستأجر أن يؤجر العين المؤجرة من الباطن أو يتنازل عنها للغير عن أى مدة كانت أو إحداث أى تغيير بالعين بدون إذن كتابي من المؤجر.

كما يلتزم المستأجر بالمحافظة على العين المؤجرة ويراعيها كما يراعى المالك ملكه الخاص.وإذا خالف المستأجر ذلك يعتبر هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار ودون الحصول على حكم قضائي.

البند السابع

” عدم جواز تغيير النشاط والغرض “

بموجب عقد الإيجار هذا.. لا يجوز للمستأجر أن يستغل العين المؤجرة لغير الغرض المؤجرة من أجله وهو (يذكر الغرض والنشاط المذكور بالبند الأول).

وفي حالة الإخلال بهذا البند يصبح هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار ودون الحصول على حكم قضائي.

البند الثامن

” ما ينفقه المستأجر على العين المؤجرة “

جميع ما ينفقه المستأجر على العين المؤجرة بعد استلامها من دهانات وديكورات وخلافه لا يلزم المؤجر بشيء منها ولا يحق للمستأجر أن يطلب قيمة ما أنفقه قضاءً أو رضاءً.

وإن كان هناك ديكورات مما تُعد من المنقولات للمستأجر الحق فيها في أي وقت إلا إذا دفع له المؤجر قيمتها للتنازل عنها رضاءً بينهما أو قضاءً في حالة النزاع في ذلك.

ويعد من الديكورات التي من حق المستأجر اليفط أيًا كان نوعها التي تقع خارج العين المؤجرة, وكذلك الأرفف الخشبية المزمع تركيبها داخل المحل. (أكتب غير ذلك مما يتفق عليه الطرفين).

البند التاسع

” العناية بالعين المؤجرة “

بموجب عقد الإيجار هذا يلتزم المستأجر بعمل الترميمات الضرورية للعين المؤجرة الناجمة عن الاستعمال , وذلك طوال مدة الإيجار.

البند العاشر

” رد العين المؤجرة بحالتها عند الإيجار

بموجب عقد الإيجار هذا.. يلتزم المستأجر برد العين المؤجرة للطرف الأول عند انتهاء مدة التعاقد وذلك بالحالة التي كانت عليها وقت التعاقد دون أي تلفيات ويتحمل المستأجر كافة النفقات إذا حدث للعين تلفيات ترجع إلى خطأ المستأجر.

البند الحادى عشر

” التسليم بعد إنتهاء العقد والتعويض عند المماطلة في التسليم “

لا يحق للطرف الثانى المماطلة أو المنازعة في تسليم العين المؤجرة للطرف الأول عند إنتهاء مدة العقد لأي سبب من الأسباب.

ويعتبر وضع يده دون عقد جديد بعد إنتهاء المدة الواردة بالبند الثاني من هذا العقد وضع يد غاصب ويحق للطرف الأول طرده منها بكافة الوسائل ومنها استصدار حكم بالطرد.

مع إلتزام المستأجر بدفع تعويض للمؤجر في هذه الحالة عما لحقه من خسارة وما فاته من كسب يقدر (تكتب هنا قيمة التعويض المتفق عليها).

البند الثانى عشر

” حدوث أمور مُخلة بالعين المؤجرة “

إذا حدث أمر مخل بالعين المؤجرة يكون هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار ودون الحصول على حكم قضائي.

مع إلتزام المستأجر بدفع تعويض للمؤجر في هذه الحالة عما لحقه من أضرار يقدر (تكتب هنا قيمة التعويض المتفق عليها).

البند الثالث عشر

” سداد مستحقات المرافق “

بموجب عقد الإيجار هذا  يلتزم المستأجر بدفع قيمة فواتير (المياه والكهرباء والغاز) طوال المدة الإيجارية.

وفي حالة عدم سدادها تأخذ حُكم الأجرة ويحق للطرف الأول توقيع الحجز على المنقولات الموجودة بالعين المؤجرة إستيفاءً للمبالغ المطلوبة.

كما يحق للطرف الأول مطالبة الطرف الثاني بهذه المبالغ بكافة الطرق القانونية المشروعة.

البند الرابع عشر

” رغبة المستأجر في إنهاء العقد قبل نهاية مدته “

إذا رغب الطرف الثانى في إنهاء هذا العقد قبل نهاية مدته فعليه التنبيه على الطرف الأول بذلك قبل رغبته في ذلك (بشهر) على الأقل بإنذار على يد محضر وإلا كان ملزماً بأجرة شهر كامل بعد تركه العين المؤجرة.

البند الخامس عشر

” العناوين والمكاتبات والمراسلات “

يقر أطراف هذا التعاقد بأن جميع العناوين الواردة قرين كل طرف هي عناوين صحيحة.

وأنه في حالة توجيه ثمة مراسلات أو إخطارات أو إنذارات قانونية أو قضائية أو خطابات موصى عليها بعلم الوصول على تلك العناوين فهى صحيحة ونافذة في مواجهة المرسل إليه.

وأنه في حالة تغيير أياً من العناوين الواردة فيلتزم من قام بتغيير عنوانه أن يخطر الطرف الآخر بالعنوان الجديد والصحيح.وإلا صارت الإخطارات والمكاتبات والمراسلات والإنذارات والإعلانات صحيحة ونافذة في حق من تم إعلانه بها وقانونية.

كما يصح مخاطبة ومراسلة المستأجر من قبل المؤجر على عنوان العين المؤجرة وتكون الإعلانات القضائية أو المراسلات البريدية في هذه الحالة صحيحة ونافذة في مواجهة المستأجر.

البند السادس عشر

  ” عدد نسخ العقد والاختصاص القضائي “

تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم والاقتضاء.

على أن تكون محاكم (اذكر المحكمة المختصة هنا) هى المختصة بأى نزاع ينشأ في شأن هذا العقد.

والله خير الشاهدين ,,,

الطرف الاول                                                                          الطرف الثانى

الاسم ……………………………                                                  الاسم ………..

التوقيع …………………………..                                                  التوقيع ……..

 

راجع عقدك من محامي مدني متخصص في 3 خطوات :

أرسل العقد 

سيتم مراجعة العقد و اقتراح تعديلات و شرحها 

نصائح بشأن عقد الايجار و صيغة عقد ايجار

تعتبر عقود الإيجار من أهم العقود و اخطرها و أكثر العقود التي يخشى منها الملاك نظرا للمشاكل التي تحدث بشكل يومي و رفض المستأجر بالإخلاء او رفضه و تأخره في دفع الأجرة و عشان كده هنوضح نصائح مهمة بشأن عقود الإيجار لازم تتبعهوها حتى لا تكونوا ضحية لمثل هذه المشاكل الإيجارية

أولا : النصيحة القانونية لتجنب الوقوع في مشاكل عقود الإيجار

ثانيا : التنازل عن عقد الايجار

ثالثا : صيغة عقد ايجار 

أولا : النصيحة القانونية لتجنب الوقوع في مشاكل عقود الإيجار

تعتبر أفضل نصيحة لكل من المؤجر و المستأجر هي أن يكون عقد إيجار مثبت التاريخ و أن يكون مذيلا بالصيغة التنفيذية.

 

س: طب ايه هي اجراءات عقد الإيجار الموثق بالشهر العقاري المثبت التاريخ و المذيل بالصيغة التنفيذية ؟

 

ج: حضور كلا من المؤجر و المستأجر إلى مصلحة الشهر العقاري معا , و إحضار عقد الإيجار الموقع بين الطرفين .

 

{lawyer}

س: طب في حالة لو احد اطراف العقد تغيب عن الحضور ؟

 

ج : لن يحصل على الصيغة التنفيذية على العقد وهي أهم الخطوات و لكنه سيحصل فقط على إثبات التاريخ .

 

س : ما مدى اهمية تذييل العقد بالصيغة التنفيذية ؟

 

ج : تعتبر هي أقوى الحجج و اضمنها لضمان التزام  كلا من طرفي العقد بما قد اتفقا عليه من بنود .

 

س : ما إجراءات تنفيذ ما قد ورد في العقد من بنود إذا تنصل أحد الطرفين من التزامه ؟

 

ج : التوجه الى المحضرين التابع للنيابة العامة التابع لها مقر العين محل الإيجار و الحصول طلب بالتمكين .

 

س: ما هي رسوم توثيق عقد الايجار و تذييله بالصيغة التنفيذية ؟

 

ج : الرسوم تقريبا 0.5 % من اجمالي قيمة العقد أو 1 % إذا كان العقد يتضمن تأمينا أو 1.75 % إذا كان العقد متضمنا لشرط جزائي

ثانيا : التنازل عن عقد الايجار

 

في البداية نحب ان ننوه الى خطورة هذا البند و عدم ترجيحنا إلى أن يتضمن العقد مثل هذا البند , و لكن في حالة ما إذا اتفق كلا من المؤجر و المستأجر فإنه يتم إعمال ذلك الشرط وفقا لما قد اتفقا عليه , مثل الاتفاق على الصيغة التالية ” يحقق للمؤجر او للمستأجر التنازل عن عقد الايجار للغير بذات شروط ذلك العقد ويكون المتنازل له ملتزما بما قد التزم به الطرف المتنازل

افضل صيغه لعقد الايجار لمحل تجاري

افضل صيغه لعقد الايجار لمحل تجاري
افضل صيغه لعقد الايجار لمحل تجاري

ثالثا : صيغة عقد ايجار

 

إنـه فـي يــــوم

حرر هذا العقد فيما بين كلاً من

قـــــد أجـــــر

أولاً

السيد/              –  ويحمل بطاقة رقم قومي

= المقيم في

          { طرف أول : مؤجـــر }

ثانياً

 السيـد /                          – ويحمل بطاقة رقم قومي

 = المقيم في :                                   – قسم

          { طرف ثاني : مستــأجـــر }

ما هو                      , والبالغ مساحته الإجمالية حوالي             وذلك بالعقار الكائن في                                – قسم

(  البنــــد الأول  )

غــرض الإيجــارة :

  بقصد إستعمال (  )  وقد أقر الطرف الثاني ( المستأجر ) بمعاينة المكان المذكور المعاينة التامة النافية للجهالة , وتعهد بالمحافظة عليه حتى نهاية مدة الإيجار ورده بحالته دون خلل , وأقر الطرفان بتوافر الأهلية القانونية للتعاقد , وأتفقوا علي ما يلي:

(  البنــــد الثاني  )

مـــدة الإيجــار :

 هي (                    ) تبدأ من            وتنتهي في         غير قابلة للتجديد لمدد أخري إلا بموافقة أفراد الطرف الأول ( المؤجر) كتابةً وبعقد إيجار جديد .

( البنــــد الثالث )

القيمـة الإيجــارية

 

  تم هذا الإيجار مقابل أجرة شهرية قدرها       جنيه شهرياً (  تستحق في اليوم (   ) من كل شهر وتدفع للطرف الأول ( المؤجر) , ولا يحق للطرف الثاني ( المستـأجر ) التأخير في سداد الإيجار لأي عذر ؛ وإلا أعتبر هذا العقد مفسوخاً تلقائياً دون عذر أو تنبيه – ولوكان التأخير لشهر واحد –   وتصبح يد الطرف الثاني في هذه الحالة يد غاصب علي العين محل هذا العقد ,  كما يحق للطرف الأول توقيع الحجز التحفظي علي الأجهزة والمعدات الموجودة بالعين إستيفاءً لدين الأجرة المتأخرة عليه , ووافق المستأجر علي أختصاص القضاء المستعجل بنظر دعوي الطرد في حالة التأخير في سداد الإيجار .

(  البنــــد الرابع  )

التنازل أو التأجير من الباطن

 

  لا يجوز للمستأجر أن يؤجر المكان – محل هذا العقد – من الباطن أو لجــزء منه           بأي صورة من صور الأشتراك أو الأنتفاع , ولا يتنازل عن الإيجار لغيره عن المدة – ولو كان من أصوله أو فروعه أو أصهاره – وإلا فإنه يحق للمؤجرين فسخ العقد فوراً     بدون إجراءات أو تقاضي , وبمجرد التنبيه عليه بخطاب موصي عليه ,                                   مع حقهم في الرجوع علي الطرف الثاني بتعويض الضرر .

(  البند الخامس )

زيــادة الأجـــرة :

أتفق الطرفان أن تكون هناك زيادة سنوية قدرها (10%) بعد السنة الأولي مباشرةً وتستحق مع بداية السنة الثانية علي أن تكون الزيادة بواقع (10%) سنوياً حتي نهاية مدة التعاقد .

( البند السادس )

أستحقاق الضرائب :

  أتفق الطرفان علي أن تكون يتحمل الطرف الثاني ( المستأجر ) وحده كافة الضرائب المستحقة علي العين المؤجـرة بالإضافة إلي أي مصروفات قضائية أو خلافه ناتجة عن ممارستة للنشاط في المحل المستأجر .

( البند السابع  )

مقابل أستهلاك الخدمات والمرافق :

  يلتزم الطرف الثاني بسداد مقابل أستهلاك ( الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي )                        ويكون ملزم بتقديم آخـر فواتير سداد للمؤجرين في نهاية مدة التعاقد .

( البند الثـامن  )

  قام الطرف الثاني ( المستأجر ) بسداد مبلغ وقدره(     ) كتأمين يرد في نهاية المدة , بعد تقديم ما يفيد سداد  جميع فواتير المرافق وأحضار مخالصة من الضرائب عن هذه المدة المستأجرة .

( البند التاسع  )

تنازل المـؤجـر عـن الإيجار :

  يحتفظ الطرف الأول ( المؤجر ) بحق التنازل عن هذا العقد لمن يشاء من الغير ,           دون معارضة من الطرف الثاني ( المستأجر) , وفي هذه الحالة يكون علي الطرف الثاني أن يتعامل مع المتنازل إليه كتعامله مع المؤجـر دون أعتراض طالما أخطر بهذا التنازل قانوناً , وذلك حتي نهاية مدة التعاقد المتفق عليها بهذا العقد .

( البند العاشر )

  وافق الطرف الثاني ( المستاجر ) علي تحمل شرطاً جزائياً قدره (      ) عن كل يوم يتأخر فيها عن تسلم العين للمؤجر بعد إنتهاء مدة التعاقد المنصوص عليها بالبند الثاني بهذا العقد .

( البند الحـادي عشر )

الموطن المختار :

  يقر المستأجر بأن يتخذ له موطناً مختاراً ( العين المؤجرة ) بمقتضي هذا العقد ,

        وكل إعلان يرسل فيها يكون صحيحاً ومنتجاً لأثره القانوني .

( البند الثــاني عشــر  )

  أمتداد العقد من حيث الأشخاص :

في حالة وفاة المؤجرأو المستأجر لا يفسخ العقد , ويحق لورثة المستأجر الاستمرار في الإنتفاع بالعين المؤجرة حتي نهاية مدة التعاقد .

(  البند الثالـث عشــر  )

قواعد القانون المدني المكملة :

  كل ما لم يرد به نص في هذا العقد تطبق بشأنه أحكام القانون المدني دون غيرها , وكذلك ما نص عليه العقد علي الإحالة للقانون المدني في شأنه .

( البند الـرابــع عشــر )

جهة الاختصاص :

تختص محكمة (   ) للأمور المستعجلة بالنظر في أي نزاع ينشأ بين الطرفين بخصوص هذا العقد .

( البند الخــامس عشــر )

الشرط الجزائي :

  في حالة إخلال الطرف الثاني بأي بند من بنود هذا العقد يلتزم بسداد مبلغ وقدره

 (                 ) كشرط جزائي غير خاضع لرقابة القضاء .

(  البند الســادس عشــر  )

حجية العقد :

هذا العقد – وبمجرد توقيعه – يعد تام الحجية ونافذ المفعول ومنتجاً لكافة آثاره بين طرفيه وفي مواجهة الغير ؛  دون حاجة لأشهاره أو توثيقه ودون التقيد بأي جهة إدارية , ويصلح سند للتقاضي إعتباراً من تاريخ توقيعه دون توقف علي شئ مما ذكر أعلاه ,                         ويعد التوقيع عليه أقرار متبادل بتسليم العين المؤجرة للمستأجر

( البند السابــع عشــر )

نســخ العقــد :

  حرر هذا العقد من ( نسختين ) بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .

الطرف الأول (المؤجر)                                               الطرف الثاني (المستأجر)

الاسم /                                                                الاسم /

الرقم القومي /                                                       الرقم القومي /

التوقيع /                                                           التوقيع /

و في النهاية قد وجب التنويه بأنه لدينا منصة من أكفأ المحامين المدنيين المتخصصين في تلك الاستشارات و الدعاوى المدنية و لاسيما ما يتعلق بالمساكن و الايجارات للتواصل  01129230200 .