إمتى أعرف إنه ينفع أعمل تصالح للمباني المخالفه
التصالحات للمباني المخالفة والصالحة للتصالح
بقلم /عبد المجيد جابر المحامي 01111295644
إمتى أعرف إنه ينفع أعمل تصالح للمباني المخالفه
#إمتى_أعرف_إنه_ينفع_أعمل_تصالح
في الحالة دي بنشوف تاريخ المخالفة إذا كانت خارج الحيز العمراني حتي تاريخ 22-7-2017 أو داخل الحيز العمراني حتي تاريخ 8-4-2019
===============================================
#طيب_لازم_يكون_أتعمل_أي_محضر
مش لازم يكون أتعمل ليك محضر عشان تقدم علي تصالح
===============================================
#طيب_أنا_لو_متعملش_ليا_محضر_هستفاد_إيه_من_التصالح؟!
– هتقنن وضعك : مش معني أن أنت متعملش ليك محضر لسبب ما سواء كانت كوسا أو إهمال يبقي حضرتك مش مخالف لا مخالف ومش هتقدر بعد كده تعلي طوبة واحدة في البيت عشان أنت ما عندكش أساسًا رخصة وما قدمتش علي تصالح.
===============================================
#طيب_لو_أتعمل_لي_محضر
– والحمد لله أخدت براءة فيه وضعي إيه دلوقتى.
محضر البناء بدون ترخيص له شقين ( شق جنائي – شق إداري ) البراءة بخصوص الشق الجنائي دا خاص بشخصك أما الشق الإاداري فأنت مازلت مخالف ومش هتعرف تعمل تعلية أو تبني أدوار تاني هتقف علي كده لو حبيت ترفع دور هتتظبط
#هيتعملك
١) محضر مباني بدون ترخيص
٢) محضر إستئناف اعمال
٣) محضر عدم تنفيذ قرار إزالة
===============================================
#أنا_هستفاد_إيه_من_التصالح
التصالح يعتبر إنك بتشتري رخصة للبيت حتي لو البيت خارج كردون المباني يعني أصبحت داخل الكردون وليك حق في جميع المرافق
===============================================
#للمعلومة في حصر دلوقتي بيتعمل للقضايا من عام 2009 حتي 2020 عشان الغرامات التي لم تحصل حتي الأن وهتلاقي جيلك محضر تبديد ( الغرامة بمبلغ وقدره )
===============================================
#طيب_التصالح_بيكون_ازاي؟؟
#أولًا :- هتقدم بصورة البطاقة وصورة عقد البيت والباقي علي الأستاذ المحامي بعد كده
===========================
#طيب_القضايا_اللي_شغالة_أعمل_فيها_إيه_يا_أستاذ؟؟
لما بتروح تقدم علي تصالح والمحامي بيقدم المستندات المطلوبة بيأخد حاجة إسمها نموذج 3 اللي بيتقدم للمحكمة وتوقف القضية تعليقًا لحين الفصل في التصالح
===============================================
#طيب_بصراحة_كده_أنا_خايف_أدبس_وأدفع_فلوس_كتير_في_التصالح_ده_أعمل_إيه
بص يا محترم أنت ممكن تعمل حسبة بسيطة كده تعرف هتدفع حوالي كام تقريبًا هتحسب مساحة البيت الإجمالية ( الطول في العرض ) يعني مثلًا عندك بيت 100 متر هيبقي التصالح 100 متر في عدد الأدوار المخالفة وسعر المتر من 50 إلي 125 في القري وبيتحسب سعر المتر علي أساس الشارع والمنطقة اللي أنت فيها
===============================================
#أنا_تعبتك_معايا_من_كتر_الأسئلة_ممكن_أعرف_أخر_ميعاد_للتقديم_علي_التصالحات_إمتي؟؟
هو يوم 2020/9/30 يعني مش هتعرف تقدم علي تصالح بعد الميعاد ده
===============================================
#طيب_معلش_نسيت_حاجة_مهمة_أسال_عليها_بالنسبة_لموضوع_التواريخ_والتصالح_علي_المخالفات_قبل 2017/7/22 خارج الحيز وأنا بصراحة المحضر معمول بعد التاريخ ده بكتير إيه الحل؟؟
ليها #ثلاثة_حلول ١) شهادة كربونية. ٢) تصوير جوي. ٣) أي صورة تعاقد علي أي مرفق كهرباء أو مياه.
#طيب_التكلفة؟ هتكون :-
أقل من الغرامة بتاعت المحكمة وأقل من الإزالة للبيت وأقل من الكفالة للنيابة العسكرية التي تصل إلى مليون وما بتقلش عن 15 ألف وكمان قيمة المصالحة بتتقسط بتدفع 25٪ والباقي علي ثلاث سنوات.
===============================================
#خطوات_التصالح : –
١- حضرتك هتروح الحي تفتح ملف بصورة بطاقة المالك و ورق الملكية.
٢ – خلال أسبوعين من تاريخ الملف حضرتك لازم تستوفي باقي المستندات طبقًا للمادة ٣ من القانون.
===============================================
#إيه_هي_بقي_المستندات_المطلوبة : –
١. أصول وصور ضوئية لمستندات الملكية.
٢. رسم هندسي ( معماري وإنشائي ) معتمد.
٣. تقديم ما يثبت الحالة الإنشائية للعقار ( دي إسمها شهادة سلامة إنشائية ودي ملف فرعي بيعملهولك مهندس … بيبقي فيه اللوائح والنوتة الحسابية وتقرير التربة وشهادة السلامة نموذج ٢ ب وشهادة سلامة عليها علامة مائية لنقابة المهندسين وحاجات تانية بيجهزها المهندس والملف دا بيدخل نقابة المهندسين يعتمد بالكامل وبتدفع كمان رسوم دمغه للنقابة ٤.٥ ف الالف من قيمة الأعمال للمنشأت من أول ٢٠١٥ ).
٤. إيصالات مرافق ( مياه – غاز – كهرباء ) ودي عشان تثبت تاريخ المخالفة.
5. في حالة عدم وجود إيصالات مرافق يتم إرفاق أي مستند يدل علي العقار وتاريخ المخالفة ( شهادة مشتملات – محضر مخالفة – تصوير جوي ).
٩. توكيل رسمي في حالة وجود #محامي ( #ودا_أفضل_طبعًا_جدًا ).
١٠. صورة ضوئية من بطاقة المالك.
١١. ملف كارتون ودا عند الموظف.
===============================================
أهم من كل اللي فات دا بعد لما بتقدم الملف دا بتدفع رسوم الفحص وبعد كدة بتستني لجنة السلامة الإنشائية تحدد لك ميعاد تنزل تعاين المنشأ و المفروض بيكون في مندوب من الداخلية بيحضر لمراجعة أشتراطات الدفاع المدني.
===============================================
– اللجنة بقي حسب ما بتشوف حالة المنشأ ممكن تطلب مستندات هندسية أخري زي كور تست أو كشف أحد عناصر المنشأ للتأكد من التسليح أو بتطلع تقريرها علي طول بعد كده بقي بيراجعوا موقفك مع وزارة الطيران المدني.
– الكلام دا لحد تاريخ النهاردة وفالنهاية بيطلع تقرير نهائي للمصالحة بقبولها وتحديد قيمة الغرامة طبقًا لكمية المخالفات اللي عندك أو برفض التصالح في عدم إستيفاء شروط السلامة أو بتخفيف المبني أو تدعيم المنشأ من الآخر بيشوفوا إيه الحل ويطلعولك تقرير وتقدير للمبلغ المطلوب #حلو_كده
===============================================
#نيجي_بقي_لتقدير_رسوم_الغرامة_ودي_تعتمد_علي_حاجتين ….. #ركز_بقي_معايا_كده
أ. مساحة المخالفة ( مساحة الأرض في عدد الأدوار ) يعني لو أرض ١٠٠ متر طالعة ١٢ دور سكني ودور إداري ودور تجاري تبقي المخالفه بتاعتك
– ١٢٠٠ متر سكني
– ١٠٠ متر تجاري
– ١٠٠ متر اداري
#وبعدين
ب. المنطقة اللي المنشأ موجود فيها هل قرية أم مدينة علي شارع رئيسي ولا لا دا بيحدد سعر متر المخالف والتسعير دا بينزل فالجريدة الرسمية بقرار من المحافظ لكل محافظة
تشوف سعر متر منطقتك كام فالإداري والتجاري والسكني وتضربه فالمساحة يطلعلك قيمة المخالفة
#يعني_مثلًا لو أنت ساكن فالإسكندرية حي منتزه أول أو ثان قبلي وعلي شارع جانبي سعر المتر بيكون ( ٤٥٠ج سكني – ٨٠٠ تجاري – ٦٠٠ إداري )
تبقي غرامتك ( ٤٥٠ ×١٢٠٠ + ٨٠٠ × ١٠٠ + ٦٠٠×١٠٠ = ٥٤١٤٠٠ج ) دا إلا إذا كان في غرامات أخرى علي العقار . #لحد_كده_تمام…..
===============================================
#نظام_الدفع بقي بيكون ٢٥% والباقي بيتقسط علي ٤ سنوات يعني علي المثال بتاعنا
هتدفع ١٣٥٣٥٠ ج مقدم و ١٠١٥١٢.٥ ج سنويًا
===============================================
#وأخيرًا_فالتصالح_بيكون_كالأتى:
١- تقديم طلب تصالح بصورة البطاقة وصورة عقد البيت و بعض المستندات الأخرى المذكورة بالقانون.
٢- بعد تقديم طلب التصالح و دفع رسم الفحص بيتم تسليمك شهادة تفيد تقديم ملف التصالح و بموجبها يتم إيقاف الإجراءات ضد المخالف و إيقاف تنفيذ الإزالة و إيقاف تنفيذ الأحكام فى حالة وجود أحكام و ذلك لحين البت فى ملف التصالح.
#وأخيرًا فإن آخر ميعاد تقديم علي التصالحات هو يوم 2020/9/30
أبرز مزايا القانون والتسهيلات الممنوحة للمواطنين في التقدم والأوراق والمهلة والأسعار
ـ 23 محافظة تخفض نسب التصالح على مخالفات البناء بين 10 و55 % حسب المناطق مع إعلان تسهيلات والاتفاق مع البنوك لتمويل المواطنين
ـ التصالح ليس قانون جباية كما يُشيع البعض بدليل أنه وضع حدا أدنى زهيدا لسعر المتر وحدا أقصى لا يمكن تجاوزه مهما كانت طبيعة المنطقة
ـ الحالات المخالفة فى المدن والمناطق المخططة وفق أحوزة عمرانية وخطوط تنظيم تخضع للتصالح.. والعقارات المبنية فى القرى قبل هذا التاريخ فلا يشملها القانون
ـ تُقدم طلبات التصالح إلى الجهات الإدارية المختصة حسب موقع المخالفة وذلك بالوحدات المحلية والمراكز التكنولوجية بالمحافظات
ـ بسبب قيود قانون البناء الموحد ومشكلاته تضخمت مشكلة المخالفات ووفق الأرقام الرسمية وصل العدد إلى مليونين و800 ألف مبنى مخالف
ـ تتولى اللجان الفنية وسلطات المحافظات وأجهزة المدن إصدار قوائم تقديرية بالأسعار حسب المناطق والمستوى العمرانى والحضارى وتوافر الخدمات
1 – ما هو قانون التصالح فى مخالفات البناء؟
2 – ولماذا جرى تعديل القانون رغم أنه جديد؟
3 – وما هى أهم المزايا المنصوص عليها فى التعديلات الجديدة؟
4 – هل صحيح ما يُقال أن القانون سيزيل المبانى المخالفة؟
5 – ما الغرض من القانون بعيدا عن مسألة تقنين الأوضاع؟
6 – هل وضعت الدولة القانون لتوفير موارد مالية من جيوب المواطنين؟
7 – ولماذا تحصل وزارة المالية على تلك الأموال إذا لم يكن قانون جباية؟
8 – ما تفسير حالات إزالة المخالفات المنفذة خلال الفترة الماضية؟
9 – هل طالت أعمال الإزالة عقارات مخالفة أو مبنية على أرض زراعية؟
10 – لماذا تسمح الدولة بالإزالة وتشريد المواطنين؟
11 – هل يعنى هذا أن العقارات المبنية على أراضى وضع اليد لن تُقنن؟
12 – هل يشمل قانون التصالح كل المبانى الجديدة منذ ما قبل 2008؟
13 – وماذا عن العقارات المبنية قبل 2008؟
14 – هل تهرب الدولة من مشكلات التخطيط بتحميل المسؤولية للمواطنين؟
15 – ولماذا لا تتوسع الدولة وتمد الحيز العمرانى بدلا من ضغط المواطنين؟
16 – كيف زاد الحيز العمرانى وما زالت المشكلة قائمة ولا توجد أرض للبناء؟
17 – هل هذه تهمة جديدة لتحميل المواطن المسؤولية؟
18 – وماذا تفعل الحكومة للتعامل مع هذه الأزمات؟
19 – إذا كان الملف قديما وموروثا فلماذا تتعجل الحكومة إنهاءه بسرعة؟
20 – وما المطلوب من المواطن مع ضيق الوقت ومحدودية المهلة؟
21 – لماذا يركز القانون الجديد على الفقراء أكثر من الأغنياء؟
22 – أليست أغلب المخالفات تخص بيوت ومبانى الفقراء ومحدودى الدخل؟
23 – لماذا وضعت الحكومة شروطا صعبة مثل تقرير المكتب الاستشارى؟
24 – وكم سيتحمل المواطن الفقير مقابل مخالفة البناء؟
25 – لماذا لم تعلن الدولة تسهيلات للمواطنين حتى يبادروا بالتصالح؟
26 – وهل تشمل هذه التسهيلات تخفيض الأعباء المالية؟
27 – أليست المهلة المتبقية قليلة ولا تستوعب كل راغبى التقدم للتصالح؟
28 – ما آخر موعد للمخالفات التى يمكن التصالح عليها؟
29 – ما هو النموذج 3 وماذا يعنى الحصول عليه؟
30 – وهل يمثل الحصول على «نموذج 3» ميزة مهمة للمواطن أو العقار المخالف؟
31 – أين يمكن تقديم طلبات التصالح على مخالفات البناء؟
32 – ما نوعية المخالفات المشمولة بالتصالح فى القانون؟
33 – ما القيمة المضافة للعقار نفسه عقب إنهاء إجراءات التصالح؟
34 – ما وجه الحاجة لقانون التصالح على بعض مخالفات البناء؟
35 – ما المشكلات التى تسبب فيها قانون البناء الموحد؟
36 – ألم تكن أوضاع البناء فى حاجة لقوانين أخرى أهم من التصالح؟
37 – كيف يضبط القانون الأوضاع وهو يشجع على المخالفة ثم التصالح؟
38 – ألم يكن قانون البناء الموحد سبب هذه المخالفات أصلا؟
39 – ما هى أبرز سلبيات قانون البناء الموحد السابقة؟
40 – كيف يتم حساب قيمة الغرامة المقررة للتصالح؟
41 – لماذا اشترط القانون سداد جدية التصالح ولم يسهل على المواطنين؟
42 – ما القيمة التى حددها القانون لجدية التصالح على المخالفة؟
43 – هل هناك رسوم أخرى يتحملها راغب التصالح؟
44 – لماذا لا تُحاسب المحليات إذا كانت كل هذه المخالفات مسؤوليتها؟
45 – ماذا عن الرسوم والغرامات المسددة من قبل عن العقار محل التصالح؟
46 – ما هو تسلسل الإجراءات الخاصة بالتصالح تفصيليا؟
47 – هل هناك شروط فنية حتى يتمكن صاحب العقار من التصالح؟
48 – وكيف تسير الأمور حال رفض طالب التصالح أو تقدير غرامة مبالغ فيها؟
49 – وكيف يمكن التظلم على أحد قرارات لجان التصالح؟
50 – هل يجب التقدم على مالك العقار أم شاغل الوحدة؟
51 – ماذا يقصد القانون بعبارة «تغيير الاستخدام» الواردة بالمادة الأولى؟
52 – هل يجوز التصالح على تجاوز قيود الارتفاعات المقررة؟
53 – هل يجوز التصالح على المبانى المقامة فى أراض مملوكة للدولة؟
54 – هل يمكن التصالح على مبانٍ خارج الحيز العمرانى المعتمد؟
55 – هل يمكن التصالح على مخالفات الجراجات؟
56 – كيف يجرى التصالح على مخالفات أسطح العقارات؟
57 – كيف يجرى التعامل مع القضايا والأحكام الصادرة فى المخالفات؟
58 – ما المدة القانونية المقررة للبت فى طلب التصالح على المخالفة؟
59 – كيف يُحدد سعر المتر وقيمة الغرامة المقررة عن التصالح؟
60 – هل هناك موعد تنظيمى محدد لسداد قيمة التصالح؟
61 – كيف يمكن تقسيط قيمة التصالح على المخالفة؟
62 – هل هناك إجراءات محددة عقب موافقة اللجنة الفنية على الطلب؟
63 – هل ينطبق شرط طلاء الواجهات على القرى والمناطق الريفية؟
64 – هل هناك آثار قانونية ناتجة عن التصالح على العقار؟
65 – ما الإجراء حال عدم سداد قيمة التصالح خلال المدة المحددة؟
66 – ما الحالات المحظور التصالح فيها على المخالفات؟
67 – ماذا يحدث لو كانت هناك غرامة سابقة على العقار؟
68 – ماذا يفعل السكان حال عدم وجود مالك مباشر للعقار؟
69 – ما موقف العقار أو مالكه حال وجود أية قضايا قائمة بشأن المخالفة؟
70 – هل يُشترط التقدم بالتصالح عن كل أدوار العقار أو وحداته؟
71 – هل يمكن التقدم للتصالح بدون بيانات محضر المخالفة؟
72 – ما الذى يضمن عدم تلاعب موظفى المحليات فى إجراءات التصالح؟
73 – وما دور الجهات الإدارية فى ملف التصالح على المخالفات؟
74 – كيف تشكل اللجان المسؤولة عن تحديد مقابل التصالح على المخالفة؟
75 – وما هى معايير اختيار اللجنة الفنية التى تبت فى الطلبات؟
76 – ما آلية عمل هذه اللجنة وإجراءاتها فى اتخاذ القرار؟
77 – ما المقصود بالتصوير الجوى لتحديد المخالفات محل التصالح؟
78 – هل يحكم هذا التصوير التعامل مع كل المخالفات محل التصالح؟
79 – كيف ستتعامل الحكومة بعد انتهاء مهلة التصالح؟
80 – لماذا لم تترك الدولة الأوضاع السابقة ووضعت قانون التصالح؟
81 – كيف يُحسن قانون التصالح مستوى معيشة المواطنين؟
82 – لماذا لم تستعد الحكومة لتطبيق قانون التصالح بشكل جيد؟
83 – هل يتساوى منزل ريفى 100 متر فى الرسوم مع فيلا؟
84 – هل يتطلب التصالح على المخالفات موافقة وزارة الداخلية؟
85 – هل يحق للمحافظة أو المحليات وموظفى المراكز التكنولوجية رفض الطلبات؟
86 – كيف يُحسب مقابل التصالح للعقار المشتمل على أكثر من مخالفة؟
87 – هل تُعامل مخالفات تغيير الاستخدام بنفس الطريقة؟
88 – هل يُعتبر التصالح ترخيصا للعقار أم أنه مجرد غرامة عن المخالفة؟
89 – هل التظلم من قرارات لجان التصالح يوقف الإجراءات ضد العقار؟
90 – كيف يمكن التعرف على القانون والإجراءات وتوجيه الأسئلة؟
91-هل يجب تقديم كل المستندات المطلوبة فى قانون التصالح؟
92 – لماذا قررت الدولة التعامل مع مخالفات البناء الآن وليس قبل سنوات؟
93 – لماذا لا توفر الدولة بدائل للمواطنين فى نفس المنطقة السكنية؟
94 – هل تضخم الدولة من حجم المشكلة على خلاف الواقع؟
95 – ما العقوبات التى ينص عليها قانون التصالح تجاه المخالفين؟
96 – ما الموقف القانونى إذا لم يتقدم صاحب عقار مخالف للتصالح؟
97 – ماذا سيحدث عقب انتهاء المهلة المحددة للصالح؟
98 – ألا يمكن تمديد المهلة المتاحة للتصالح على المخالفات؟
99 – وكيف ستتعامل الدولة مع المخالفات الجديدة مستقبلا؟
100 – وكيف ستنجح الدولة فى ضبط الأمر والسيطرة على المخالفات؟
لمعلوماتك..
160 ألف فدان أضافتها الحكومة للحيز العمرانى خلال 10 سنوات منذ 2008 حتى 2018
400 ألف فدان إجمالى المخالفات والتعديات على الرقعة الزراعية منذ الثمانينيات
18 مليار جنيه حجم التمويل المطلوب لاستصلاح أراضٍ بديلة للمساحات المتآكلة من الرقعة الزراعية
2000 جنيه فقط الحد الأعلى للتصالح على المتر المسطح فى أرقى الأماكن السكنية بالدولة
396 ألفا إجمالى الطوابق بالمبانى والعقارات المخالفة على مستوى الجمهورية تستفيد من تخفيضات الرسوم على المتر المسطح
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)